※ 引述《justinXD (Justin)》之銘言： : 小弟年收大概300多萬 : 之前買了房子 也有投資房（海內+海外） : 所以也有被動收入100萬左右 : 資產大部分在不動產跟債券及美股基金 : 目前貸款2000萬左右 : 看到板上很多大大神勇 : 小弟的負債比好像不算高 : 最近房子鑑價 : 發現可以增貸1000萬左右 : 想要歐硬10年期美國公司債（5%左右） : 這樣利差大概也有3% : 加減增加現金流 : 想一想風險好像只有匯率 : 這樣會太衝嗎？ : 還是有配置建議嗎？ 增貸1000萬，假設等額本息攤還30年， 年利率2%，一個月要繳3萬7。 其實美債5%-貸款利息2%不是這樣算。 應該是37000X12/10000000X100%=4.4% 這樣5%-4.4%=0.6%才是正確算法 1000萬X0.6%=6萬好像還好。 10年前，月配息南非幣債券基金最瘋的時候， 就有人這麼搞，據說年配息15~20% 我還記得有個網站一個網友， 拿房子去增貸1000萬去買南非幣基金。 然後就辭職躺平，靠利息過活。 後來沒在追了，不知那位網友現在過得如何？ ----- Sent from JPTT on my Xiaomi 21081111RG. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 42.79.87.54 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/Stock/M.1708913503.A.FF3

推 EddieJeremy : 滿手南非幣基金 配息好安心02/26 10:13

推 Cadina : 每年也都有再還本金啊..銀行收你的利率就是2%02/26 10:19

→ Cadina : 是怎麼算也不會算到名目算你2% 實收你4.4%的02/26 10:19

推 chichenchu : 現金流只看一年的算法，要算到終期02/26 10:20

推 Cadina : 現金流的話忽略我上面的發文吧 我以為在講利差02/26 10:22

推 glenber: 包養平台詳細了解對方。02/26 10:22

推 pp393952 : 月付37000是會還到本金啊.. 怎麼會算到變4.4% !??02/26 10:25

→ peter98 : 誰叫你朋友不好好買債券，買啥基金02/26 10:27

→ golferken : 怎麼可能算到4.4%啊？02/26 10:27

→ hisashi : 南非跟美國爸爸比02/26 10:27

→ peter98 : 另外我總覺得你的貸款數字算錯惹02/26 10:27

推 Kimbel: 包養分析注意對方言行。02/26 10:27

→ pp393952 : 5%-2% 的確是能套利, 問題只是在於每個月扣3萬7會不02/26 10:27

→ pp393952 : 會對生活造成任何影響02/26 10:27

→ peter98 : 哪有甚麼影響，美債配息最長都是半年給利息，只要 02/26 10:29

→ peter98 : 美國聯邦政府不倒債，原po最多只要存好6個月的還款 02/26 10:30

→ peter98 : 額就好，六個月一到，約定好的利息就入帳了，最多讓 02/26 10:30

推 tale1890: 包養真心對待友誼情感。 02/26 10:30

→ peter98 : 你考慮匯率問題。 02/26 10:30

→ peter98 : 不過我想原po 300萬的水準應該不用擔心這個... 02/26 10:31

推 ChikanDesu : 那你可以盡量不要本利攤阿 循環房貸利息高但無限寬 02/26 10:33

→ ChikanDesu : 限 頂多3%上下 幹嘛本利攤 02/26 10:33

→ peter98 : 歐~ 他是公司債~ 改成公司不倒的話就有利息~ 02/26 10:33

推 waterway: 包養網擴展國際包養。 02/26 10:33

→ peter98 : 顆顆~ 突然覺得很危險，我就說要穩定套利應該是買 02/26 10:33

→ peter98 : 國債或者機構債，而不是甚麼公司債 02/26 10:33

→ ChikanDesu : 現金流有問題可以理財房貸 少套利一點而已 沒問題就 02/26 10:34

→ ChikanDesu : 最大化套利 利率愈低愈好 定期去增貸維持槓桿 02/26 10:34

→ SilverRH : 照你這個算法房板早就笑死 02/26 10:36

推 mark1888: 包養輕鬆找到志同道合的朋友。 02/26 10:36

→ SilverRH : 哪有人還本的部分跟利息一起算 02/26 10:36

推 hn022 : @):- ／ 02/26 10:42

推 PaulOneil1 : 你的數學是不是有問題，1000萬房貸2%,30年的利息約 02/26 10:51

→ PaulOneil1 : 300萬, 用1000萬投入5%投報率的產品1年有50萬 02/26 10:52

→ bobovillage : 你的本金是丟到水裡了嗎？不想繳本金可以用理財貸。 02/26 10:54

推 Quaranta: 未看先猜這包養網 02/26 10:54

推 schula : 欸...所以是要先加本利攤，請問哪個才是der = =？ 02/26 10:55

噓 ghytrfvbnmju: 笑死，在算三小，本金一起算？ 02/26 11:03

噓 sismiku : 欸都…雖然這樣算也不是錯啦，只是會讓人誤會… 02/26 11:05

噓 ZacharyWang : 你這算法… 給尊重 02/26 11:09

推 takeabreak2 : google強基金 0本金退休 02/26 11:10

推 schlemm: 有人可以推薦去那看包養分析嗎 02/26 11:10

推 inter87 : 請問本金被沒收了嗎 02/26 11:12

→ benson502 : 南非幣那個哭死吧，貶值成智障了 02/26 11:13

推 LansingAltec: 講的跟真的一樣 02/26 11:43

噓 TEYU21 : 這算法很可笑 尤其通膨下債務是越來越低 02/26 11:47

→ TEYU21 : 你要就解釋說是每月金流考慮 而非單純利差考慮 02/26 11:48

推 Wirol: 一定又是這包養網 02/26 11:48

→ TEYU21 : 但樓主就是薪資買房大富翁躺贏 美債錦上添花 02/26 11:48

→ TEYU21 : 然後要規避掉現金流陷阱就理財型房貸只要還利不還本 02/26 11:51

→ TEYU21 : 就可以完整套利無限買空賣空大富翁 02/26 11:51

噓 ichiroa : 爲什麼連本金都算進去？數學天才 02/26 12:17

噓 brucetu : 笑死 攤還的本金你是送銀行是嗎 02/26 12:21

推 marecht: 包養平台不意外 02/26 12:21

→ brucetu : 按照你這算法分母乾脆也不要用一千萬，用剩餘的未償 02/26 12:23

→ brucetu : 還本金再算一次好了，實際利率逐月攀升，讚 02/26 12:23

推 terry66 : 債息拿來還本利還有剩 讚喔 02/26 12:25

推 andieschen : 這真的很難算 每個月都要從1千萬撥款去還本利 但你 02/26 12:26

→ andieschen : 賺的利差可以去還本金或再買進再賺5% 所以很難算到 02/26 12:26

推 riokio: 覺得包養網EY嗎 02/26 12:26

→ andieschen : 精確 不要想那麼複雜 單純算一年至少淨賺30萬都是合 02/26 12:26

→ andieschen : 理的 02/26 12:26

→ achkarh : 可以的 02/26 12:47

推 naloer : 這算法真的韭 02/26 12:49

推 wickedboy : 來丟人現眼?? 02/26 12:53

推 wiimas: 包養網站葉配啦 02/26 12:53

推 ChikanDesu : 南非幣那個真的腦殘 以為10幾趴配息無中生有喔 還不 02/26 13:08

→ ChikanDesu : 是要回歸到南非幣是否看漲+主動基金操作報酬是否撐 02/26 13:08

→ ChikanDesu : 得住配息 看起來就是兩者皆非 02/26 13:08

→ ChikanDesu : 就說循環房貸就好了 最好算了 無本套利 只要你確定 02/26 13:09

→ ChikanDesu : 美債就是領那個報酬 02/26 13:09

推 Branlli: 記者收了包養網多少啦 02/26 13:09

→ ChikanDesu : 還可以漲太高的時候賣掉做價差呵呵 02/26 13:10

推 edisgood : 再算啥 少年心靈捕手？ 02/26 13:11

推 smallkop : 難怪是英文老師 02/26 13:12

噓 edgefish02 : 這算法…你老師是哲哲484 02/26 13:38

推 g0t24568 : 南非幣比美金？ 02/26 13:43

推 Cinedt: 包養真亂 02/26 13:43

推 ko363630 : 那位朋友現在還在股板嗎 02/26 13:45

推 roots5071 : 上面不要侮辱折折，選股不知道，折折數學比他好無 02/26 13:45

→ roots5071 : 誤 02/26 13:45

推 fbiciamib123: https://i.imgur.com/vVImJi3.jpg 02/26 13:48

→ ps2121945 : 房貸增貸出來可以只還利息就好，你的算法是把本利攤 02/26 13:58

推 Drither: 演藝圈一堆包養好嗎 02/26 13:58

→ ps2121945 : 還，像是用購屋貸款的方式算進去，這樣算法有偏差 02/26 13:58

推 Lowpapa : 可以 02/26 14:09

噓 ericlai0406t: 亂算一通 02/26 16:28

推 max01132003 : 有種東西叫做寬限期 02/26 17:57