蠶食鯨吞黎明路二段土地　允將斥3.6倍地價吃27坪透天 2024年07月19日 12:36 ETTODAY記者陳筱惠／台中報導 經過西屯區七期西側，黎明路二段與台灣大道三段街口，台中建商允將建設以「恆厚興業」 名義收購房地的紀錄再創新高，一路整合到約1800坪土地，貫穿朝馬路與台灣大道。收購價 碼5年翻揚3.6倍，相當驚人。 據實登揭露，建商自2019年開始整合至今，已經砸超過20億元整合，一步一步將整個黎明路 吃下，最新實登揭露，原卡在中間的透天，建商以1億元吃下地坪27.5坪、建坪20.4坪，換 算建坪單價490萬元、地價365萬元。 不過對比過去建商收購該區段透天，該建物建坪約20坪，地坪約27坪，總金額1億元，而隔 壁數間透天則是2019年一次打包給建商，約183坪土地面積，總金額2億元，換算每坪單價10 9萬元，5年來身價翻揚3.6倍。 在地房仲笑稱：「早買多折扣、晚買晚享受。」不過該價格不能作為區段參考值，雖收購價 碼創下新高，也顯示開發商整合決心。經查，地主是七期重劃完就持有至今的老地主，如今 翻身喜收1億元。 七期資深房仲廖香婷就分析：「該透天雖不是邊間，但是建商圍籬將其包圍，也因考慮到面 寬漂亮，推測建商才會願意花大價格包下，另外，該集團積極佈局的黎明路二段惠安段土地 ，土地分區有住三及商三土地，加上大多屋齡符合危老重建的30年屋齡門檻，更可爭取容積 獎勵增進整體的開發效益。」 廖香婷說：「在七期或鄰近七期的精華地段，基地規模、形狀都對建案身價具影響力，有時 單坪價差甚至可以差到20萬元，加上該透天卡在一個絕佳的位置，是建商不得不吃下的關鍵 。」 實際觀察開發商取得的土地，已經取得台灣大道三段、黎明路二段、朝馬路三面臨路優勢， 資深土開則是認為：「推測會將再進行整合，未來有望將基地面積擴充至2000坪以上。」 https://house.ettoday.net/news/2780589 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 1.170.109.108 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/TaichungBun/M.1721559331.A.A48

推 mepe1018: 那一整個區塊到秋紅谷都要蓋大樓了 223.138.196.31 07/21 19:09

推 dhn: 一間透天一億。房價墊高到底誰的責任？ 1.200.126.244 07/21 19:20

推 m303lover: 朝馬那一區塊已經開始蠢蠢欲動了 27.53.57.209 07/21 19:24

推 baolidab: 垃圾政府，放任建商，上下交賊 111.83.14.35 07/21 20:02

推 valamaas: 安全帽店搞定了？？ 111.252.91.252 07/21 20:17

推 VLADINA: 包養分析觀察對方舉止。 111.252.91.252 07/21 20:17

推 lahugh: 放這種新聞 不知道地主會不會出事…..223.138.243.204 07/21 20:18

噓 danny0857: 原來我們是共產國家阿，土地交易還能隨 223.140.26.216 07/21 20:18

→ danny0857: 便擋你交易喔 223.140.26.216 07/21 20:18

噓 a910n242: 賴皮上任全台房價繼續創新高？ 118.163.181.39 07/21 20:26

推 qazws1985: 應該只剩安全帽店了 114.38.13.201 07/21 20:49

推 odemagus: 包養不急於投入感情。 114.38.13.201 07/21 20:49

推 hawdaiya: 建商媽媽笑呵呵 1.165.220.122 07/21 21:38

推 RaiGend0519: 開始慢慢在吃老透天，七期連別墅一 36.233.213.197 07/21 22:16

→ RaiGend0519: 堆也要30歲惹 36.233.213.197 07/21 22:16

→ seou: 最會炒房的黨 39.14.73.224 07/21 22:29

推 rushfudge: 那邊全部空地建地 想盡辦法收只准是房 36.232.60.165 07/21 23:37

推 yes500: 包養網結交全球友人。 36.232.60.165 07/21 23:37

→ wooshiverson: 謝謝花敬群房價火車頭列車長 59.126.254.156 07/21 23:54

推 jack18262: 7-11那間面積最大都吃和223.138.150.138 07/22 00:37

推 tonylolz: 最麻煩的是還在那裡的那兩戶都搞定了 60.248.220.41 07/22 01:02

→ edith01: 為詐騙、博弈辦公室鋪路嗎？不要蓋太高 39.12.32.100 07/22 01:08

→ edith01: 比較好 39.12.32.100 07/22 01:08

推 alexantiy: 包養開心找到知心朋友。 39.12.32.100 07/22 01:08

推 windyroad: 炒房炒起來, 秀燕發大財223.143.209.165 07/22 06:08

→ suckKobe: 民進黨一個發言人就五百筆土地 應該發 111.82.48.30 07/22 08:23

→ suckKobe: 更多財 嘻嘻 111.82.48.30 07/22 08:23