1.媒體來源: 三立 2.記者署名: 記者陳韋帆／台北報導 3.完整新聞標題: 嚇死人！台北小宅4599萬創新天價　專家嘆：當台北人真的很不容易 4.完整新聞內文: 台北小宅單價再創新高！實價揭露，大安區建案「大陸耑岫」頂樓戶，20.8坪以總價4599 萬成交，拆算單價約220.8萬/坪，創小宅新天價。住展雜誌發言人陳炳辰表示，台北人就 連想住個小宅都高不可攀，只能說現在想當台北人真不容易。 根據實價登錄，台北市15坪以下的預售套房物件，近2年的平均單價高漲，2022年均價在 105.1萬元，2023年則來到122.1萬元，漲幅16.2%；量體方面，2022年揭露了116筆超過單 價百萬元的交易，到2023年則增長68%，來到195筆。買方與建商對於小坪數物件的熱衷， 顯然激盪出量價表現。 進一步觀察前五強的高單價套房走勢，2023年最高價碼達單坪192萬元，為捷運忠孝復興 站旁的「BR4」，交易坪數僅13.4坪，其餘前四名分別為「菁席」、「植建築」、「勝輝 馥敦」、「桓桓溫州」，單價在160.6-164.8萬元，坪數則是12.1-14.9坪。而對比2022年 資訊，前五名的「青田618」、「BR4」、「附中仁」、「親家JIA」與「文普享享瑞安」 ，坪數落在9.8-14.2坪，單價則是149.5-192.5萬元。兩年相較，2023年前五強的單價已 均在160萬元以上，甚至總價都來到2,000萬元以上，買小又買貴情勢相當令人乍舌。 住展雜誌發言人陳炳辰分析，2022、2023年的前五高單價套房皆坐落精華地段，自然彰顯 身價，像是2022年的前五強全數均為大安區門牌，各有青田街文教區、忠孝東區、附中學 區、捷運科技大樓站生活圈等優勢，2023年另有中正區東門、中正紀念堂生活圈的「菁席 」，和松山區臨微風百貨的「勝輝馥敦」加入高價套房行列，都是市區核心地帶。 除了蛋黃區效益外，高價套房還有其他價值特性，陳炳辰說明，比方說挑高夾層設計，提 供魔術空間的多元利用，居住起來就不侷促，另外的用途如公司企業當作招待所，或提供 給高階主管使用；又或是房市熱潮引起高資產與投資族群注意，看好出租投資報酬率和轉 手利差；若鄰近明星學區，有意設籍當地學區的富爸媽也是潛在買方；而要為住商混合型 態，小型辦公室進駐亦是自用、租賃兩相宜。 陳炳辰表示，套房產品常有貸款條件不佳的印象，但與時俱進下，不少銀行願意對狀況不 錯的套房正常核貸，包括坐落地段佳，例如雙北市鄰近捷運站點處，再則像社區屋況好， 素質名氣高，兼之申貸人的信用分數良好，都不乏申貸到不錯成數的案例，讓套房交易擺 脫部分抗性。 至於2024年是否已有建商瞄準高價套房推案？陳炳辰指出，目前尚未明確傳出此事，但由 於台北市精華區不易取得大型土地，危老改建案基地也常是小面積的使用，若輔以學區、 租賃效益，預期推案上不會缺席，現下還未揭露如信義區永吉路巷弄套房新案「亞伯信義 雅晑」也開出單價168萬元水位，市場是否再次敞開心胸接受可再關注。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://pse.is/5lfdl7 6.備註: -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 36.231.135.201 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/Gossiping/M.1707969140.A.317

推 d8751102: 笑死 鳥籠還這麼貴 1.200.183.153 02/15 11:52

推 ptrpoint: 有成交代表有行情啊 1.200.6.177 02/15 11:53

噓 POWERSERIES: 嫌貴可以買通勤一小時內的郊區就好 27.242.34.223 02/15 11:53

→ d8751102: 不愧為天籠國 1.200.183.153 02/15 11:53

推 sd09090: 單身宅 220.138.126.30 02/15 11:53

推 waterway: 包養分析觀察約會態度。 220.138.126.30 02/15 11:53

推 clydebbman: 建商 銀行 : 奴隸越多越好 幫我賺錢122.118.173.223 02/15 11:53

→ sd09090: 這房價和大小直逼香港？ 220.138.126.30 02/15 11:54

→ marktak: 柯P民生凋蔽 220.135.27.200 02/15 11:54

推 fransiceyho: 看出窗外一片頂樓加蓋 163.20.195.251 02/15 11:54

推 hikaru77613: 房子是用來炒… 27.53.130.22 02/15 11:54

推 mark1888: 包養真心分享生活點滴。 27.53.130.22 02/15 11:54

→ PtT0615s: 房子在台灣是炒作物誰說給人住的 61.216.99.139 02/15 11:54

推 goldseed: 建商：還要繼續補漲 136.226.241.92 02/15 11:54

推 soarling: 火車頭要飛出太陽系了你敢煞車114.137.202.140 02/15 11:54

→ i19890813: 越貴賣越好是怎樣 111.71.5.136 02/15 11:55

→ PtT0615s: 買不起只是你不適合玩這塊罷了還嫌貴 61.216.99.139 02/15 11:55

推 Quaranta: 包養網推薦同好交流。 61.216.99.139 02/15 11:55

推 palindromes: 沒人逼你買大安區 223.141.219.6 02/15 11:55

推 sd09090: 香港房價失控！市區12坪喊到4千萬 220.138.126.30 02/15 11:55

→ Nevhir: 大安區 大陸建設 這個本來就不是窮人能碰111.249.245.234 02/15 11:56

推 CMPunk: 看吧 柯屁的錯 101.10.63.133 02/15 11:57

→ diablojonn: 大陸建設本來就貴... 27.52.134.77 02/15 11:57

推 schlemm: 包養輕鬆找到共同興趣。 27.52.134.77 02/15 11:57

推 iwinlottery: 賤種人渣綠畜：經濟最好 114.136.59.242 02/15 11:59

推 pansquarl: 不是說高雄好棒棒，那北漂的可以南移114.136.108.187 02/15 12:00

→ pansquarl: 啊114.136.108.187 02/15 12:00

推 Chilloutt: 豪宅比較划算 114.36.25.78 02/15 12:00

噓 wingthink: 不貴怎麼顯得台北人尊爵不凡 1.200.142.158 02/15 12:00

推 Wirol: 包養平台認識跨國朋友。 1.200.142.158 02/15 12:00

→ lewischung: 房屋是資產理財產品，不是拿來住的， 101.10.1.201 02/15 12:02

→ lewischung: 40%就是穩妥的答案 101.10.1.201 02/15 12:02

→ mic73528: 一坪沒千萬都是低點,經濟火車頭gogogo 36.231.97.71 02/15 12:03

推 DiMammaMia: 大安區比較沒有89啊…. 114.136.25.160 02/15 12:03

推 p1227426: 20坪扣公設 剩下13坪 223.138.87.95 02/15 12:03

推 marecht: 包養分析了解情感需求。 223.138.87.95 02/15 12:03

推 steelheart3: 只是說明了台北很爽 資源眾多值得多 42.75.65.239 02/15 12:04

推 Lailungsheng: 傻逼，洗錢用的套路 101.136.207.22 02/15 12:04

→ steelheart3: 花錢待著 集全國納稅人建設 42.75.65.239 02/15 12:04

推 ppdogininder: 這就是民進黨的居住正義 超讚 112.78.76.20 02/15 12:05

推 Mk56: 窮人就愛笑人盤 49.216.48.124 02/15 12:06

推 riokio: 包養不急於進行感情投入。 49.216.48.124 02/15 12:06

推 bluck2123: 阿北的居住正義是農地種出遊覽車223.136.108.152 02/15 12:06

推 AustinRivers: 小英政績 27.240.233.147 02/15 12:07

推 kevin31a2: 太便宜台灣人是不買的 223.140.40.218 02/15 12:08

推 historyinmy: 股市要破2萬了。房價漲很正常好吧 111.83.14.212 02/15 12:08

推 picacuo: 附近建案的房價又被這間定錨了~114.136.240.133 02/15 12:08

推 wiimas: 包養網交流世界文化。114.136.240.133 02/15 12:08

推 Motor: 詐騙集團洗錢用111.235.215.102 02/15 12:08

推 havochuman: 買這價位的會是奴隸 笑死 42.74.161.169 02/15 12:09

推 nigue: 炒房塔綠班最愛223.136.107.105 02/15 12:09

噓 uoyevoltnaw: 炒房新聞210.242.225.141 02/15 12:09

推 brian751204: 經濟火車頭 豪宅滿天下125.227.151.121 02/15 12:10

推 Branlli: 包養開心結識可靠朋友。125.227.151.121 02/15 12:10

推 Ceferino: 高級鳥籠，嘻嘻 39.9.74.120 02/15 12:10

推 Sawilliam: 謝謝民進黨 123.51.235.192 02/15 12:11

推 jason780312: 經濟最好的40%買的起 42.75.189.87 02/15 12:11

推 historyinmy: 股市要破兩萬了 還好吧 111.83.14.212 02/15 12:13

推 WWIII: 有錢人的撲滿 誰說要住的 101.10.14.95 02/15 12:13

推 Cinedt: 包養平台體察對方需求。 101.10.14.95 02/15 12:13

推 kutkin: 有錢人不在乎180.217.155.182 02/15 12:13

推 saiboos: 過十年就一億了 122.99.40.82 02/15 12:13

→ neoa01: https://i.imgur.com/ufUCVMf.jpg 111.83.78.203 02/15 12:13

→ neoa01: https://i.imgur.com/dFYohXG.jpg 111.83.78.203 02/15 12:14

→ neoa01: https://i.imgur.com/v8S0YYZ.jpg 111.83.78.203 02/15 12:14

推 Drither: 包養分析觀察言語風采。 111.83.78.203 02/15 12:14

→ neoa01: 四年後標題，民進黨12年房價暴漲200%最多 111.83.78.203 02/15 12:14

推 babyalley: 一直洗錢一直爽223.137.147.111 02/15 12:16

推 timlu: 房子給錢住的... 223.138.100.12 02/15 12:18

→ xc2v: 幾張台積就有囉111.253.180.145 02/15 12:18

→ enthpzd: 自己不努力 101.137.249.64 02/15 12:18

推 Notker: 包養真心對待異性友人。 101.137.249.64 02/15 12:18

推 seemoon2000: 這本來就不是普通人買的 跟炒無關 114.136.192.98 02/15 12:18

→ yayawoliyau: 買不起的沒資格稱自己台北人 223.139.193.11 02/15 12:20

推 logitech2004: 傻逼會買 27.52.198.33 02/15 12:21

推 Dia149: 柯屁執政 42.79.163.36 02/15 12:21

→ subi: 左手換右手吧，不然明明其他區有百萬一坪， 42.72.54.224 02/15 12:22

推 Peycere: 包養網找到跨國旅伴。 42.72.54.224 02/15 12:22

→ subi: 何必硬要買那麼貴的 42.72.54.224 02/15 12:22