2.完整新聞標題:商場「選地哲學」帶動！高雄「這區」近五年房價現驚人變化
3.媒體資訊：
好房網News記者林和謙／高雄報導 2023-10-16 18:02
4.完整新聞內容:
三井不動產集團近年積極在台灣拓點，不管是購物中心形式的LaLaport或暢貨中心的OUTLET
，都遍及北、中、南，而這些購物商場周邊房價也因此被帶動高，近5年至少都有約30％漲
幅；三井台灣投資的第3座Mitsui Shopping Park LaLaport位於高雄鳳山，看中的就是人口
紅利及交通發達，也吸引國城、華友聯1436、泰緯等建商搶進推案。
來自日本的三井不動產集團近年積極搶進台灣市場，自2016年第一家三井OUTLET在林口開幕
後，迄今已有2家OUTLET與2家LaLaport完工啟用，接下來三井除了在林口、台中港繼續推出
二期商場之外，也將在鳳山推出高雄第一家LaLaport，預計2026年開幕，而這些大型商場周
邊的房市，也因為有人潮及錢潮，而被帶動。
觀察內政部實價登錄資料統計，台中東區LaLaport所在的台中車站生活圈，近5年房價上漲8
2.3％，而台中梧棲的三井OUTLET附近房價5年也漲了75.5％，2022年啟用的台南三井OUTLET
，近4年房價則漲了60.2％，漲幅最小的台北南港LaLaport，近5年也有27.3％的漲幅。高雄
推案業者說，而鳳山LaLaport周邊房價近5年漲39.9％、近四成，價格最高的文山特區已有
中古屋站上4字頭，位於鳳山車站的預售新案「泰緯皇居」也站上單坪41.9萬新高價，隨著
未來建設、商場、捷運率續進駐，鳳山房市恐怕很驚人。
觀察鳳山房市，由國城建設承接的高雄首場公辦都更案「鳳山都更好」備受矚目，基地位置
位於捷運鳳山國中站生活圈，其原址為高雄縣「稅務新村」，逾2,300坪基地將打造地上15
層、地下3層銀級綠建築，1樓另外設有公共托嬰中心，規劃18～49坪產品，共計539戶住家
，周遭涵蓋鳳山國中學區，距鳳山國中捷運站僅需步行1分鐘，未來距離鳳山lalaport也僅
需10分鐘車程。由於「鳳山都更好」為高雄公辦都更案，住戶可享有多項稅賦減免，因此吸
引不少首購族及換屋族群熱烈詢問，根據實價登錄顯示，目前已揭露25筆交易，最高單價為
37.1萬元。
高雄市不動產開發商業同業公會理事長陸炤廷表示，觀察三井集團開設據點可以發現，主要
都選在人口稠密、交通方便的區段，例如台北南港LaLaport所在的南港經貿園區，除了有四
鐵共構之外，附近還有台北流行音樂中心、世界明珠、南港展覽館等大型建設，交通與生活
機能便利。
陸炤廷指出，而三井第一次進軍高雄，就選擇在鳳山衛武營旁落腳，之所以會選擇於此，就
是依照該公司一貫的選地哲學「人口多、交通方便」，以鳳山LaLaport為例，所在的鳳山是
高雄人口數最多的行政區，緊鄰的三民區則是高雄人口第二多，這兩區加起來就有高雄市四
分之一的人口，可想而知能帶來多大的消費力道。
另外，鳳山區也是高雄捷運最密集的行政區之一，陸炤廷表示，高雄捷運橘線在鳳山就有衛
武營站、鳳山西站（高雄市議會）、鳳山站、大東、鳳山國中站等5站，未來捷運黃線也將
在鳳山設站，LaLaport的位置又鄰近中山高中正路交流道，南來北往交通非常便利，可預見
未來吸客力極強。
陸炤廷分析，高雄縣市合併之後，鳳山成為整個高雄市的中心，過去資源分配相對較少的狀
況也獲得改善，包括空中鳳城、捷運橘線、大東文創之星等都將落腳在鳳山，市府的中城計
畫也鎖定鳳山區，開發潛力十足。
5.心得: 須至少50字。
鳳山建設跟投資的速度真的是刷的一下
房價漲到離鄉幾年回去就認不得了
感覺未來是真的有可能投入大量建設進去
弄得像南港那樣 變成第二個重點建設區
去年根本想不到 今年房價會上看5字頭
舊市區飽和就往鳳山、三民這些人多的地方蓋
文山特區都飆上41了
鳳山都更好現在實價平均還在32~35左右
過幾年都更蓋好成了新成屋 那區可能真的要破40
大家覺得鳳山未來4開頭可能變成基本嗎？
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推 eupa1973 : 鳳山以前就很熱鬧，五甲也是鳳山 10/21 11:47
推 tchialen : 賺爛 10/21 11:48
→ SDFSDF : 近期蹭lalaport的新聞有點多 七月就蓋最近狂出 10/21 11:56
→ SDFSDF : 三民區文山十年屋40 鳳山是新屋42 10/21 11:58
→ jasd : 鳳山房價飆升跟商場沒啥關係，主要是台積高雄設廠 10/21 12:09
推 Peycere: 包養分析評估異性關注。 10/21 12:09 → jasd : 造成市區房價全數飆漲。更別提那間商場跟台積一樣 10/21 12:09
→ jasd : 都還沒蓋起來，泡沫般的效應 10/21 12:09
推 leonidass : 蓋完再漲一波 10/21 12:18
推 snoopyoh1224: 坐等國泰重劃區建案開出來的價格多驚人 10/21 12:28
→ nick36278 : 義想蓋超久 輕軌都快好了 10/21 12:44
推 vd422: 包養真心珍惜友誼感情。 10/21 12:44 推 TZUCHI : 不是未來有可能建設 是現在進行式 你沒看連大寮實 10/21 13:30
→ TZUCHI : 價登錄都漲到30幾了 10/21 13:30
推 fly5566 : 房價消息一律只看ceca 10/21 13:45
推 quing96 : 文山特區=火鍋特區 文濱路火鍋一條街 10/21 14:24
推 timzzz : 我覺得鳳山都更好位置蠻好的，離主要的幾個商場或 10/21 17:28
推 lutano: 包養網尋找跨國包養機會。 10/21 17:28 → timzzz : 公園都是10分鐘車程，不要直接住在lalaport旁邊，台 10/21 17:28
→ timzzz : 中lalaport周邊假日交通整個打死結 10/21 17:28
推 ceca : 平時效果很顯著，現在效果會被台積電邊緣化 10/21 17:35
→ ceca : 我是指區域位階提升效應 10/21 17:35
→ ceca : 但是絕對數字，會吃到台積電帶動高雄整體上升 10/21 17:36
推 muiwo: 包養輕鬆找到有趣異性朋友。 10/21 17:36 → ceca : 所以結論是 10/21 17:36
→ ceca : 你漲的金額比較多，因為台積電太威了 10/21 17:36
→ ceca : 但你本來可以比小港多漲5%，現在只能多小港1% 10/21 17:37
→ ceca : 你的商場被大家遺忘，大家忙著關心楠梓橋頭高鐵 10/21 17:37
→ ceca : 沒空理你的lala 10/21 17:37
推 sunuzo: 包養平台遇見心動異性。 10/21 17:37 推 pisciss : 新美倫幼兒園旁的汽車旅館聽說已經賣掉了 10/21 19:35
推 rayboy0328 : 4開頭蠻有可能的，去年3開頭就一堆人哇哇叫說會跌， 10/21 19:48
→ rayboy0328 : 結果今年直接狂奔4 10/21 19:48
推 leterg : 那邊應該拿來蓋國宅 10/21 19:51
→ leterg : 旁邊是捷運，那麼好的地點拿去蓋商場 10/21 19:52
推 UNIQC: 包養分析關注對方興趣。 10/21 19:52 → SDFSDF : 快寫信給市府 捷運站不要聯開 還我國宅 10/21 20:00
→ SDFSDF : 地點還更好 直接衛武營站苓雅區三角窗 10/21 20:01
→ jasd : 正因為旁邊是捷運才要蓋商場啊，這是TOD概念核心的 10/21 20:07
→ jasd : 都市計畫 10/21 20:07
推 tintindon : 新美倫賣掉？那房價上看5了吧 10/22 10:44
推 dewaro: 包養不急於談戀愛結婚。 10/22 10:44 推 DDRNU : 卡一個問，都更案有什麼賦稅減免？ 10/22 11:15
推 sonic37 : 中央大撒幣建設，不漲也難。家中坐著等飆漲 10/22 12:13