租金打到骨折59.8萬→18萬　Gogoro捧8年長約進駐三多商圈 記者張雅雲／高雄報導 2023年12月22日 11:22 高雄熱門商圈有不少大型店面，疫情期間出租許久乏人問津，像是三多商圈的光南舊址， 2021年熄燈，開出59.8萬元招租，空租2年迎來新租客，由知名品牌Gogoro進駐，根據租 賃實登，月租金為18~21萬元，信義房屋專家表示，近期不少屋主對租金價格鬆動。 該店面位於三多三路，正對新光三越高雄店，地段相當精華，之前為光南大批發，營業至 少20年，伴隨不少高雄人成長，是在地人從小買到大必逛的名店，不料2021年9月熄燈。 據了解，最早光南以80萬元承租，後來陸續調降租金到62萬元，光南結束營業後，屋主曾 開出每月59.8萬元招租，空置至今年10月，也有2年的時間。 根據租賃實登揭露，Gogoro 11月租下光南原址，租約8年，每2年調漲1萬元租金，月租金 為18~21萬元。該棟為地上8樓，土地面積為77.4坪，建物面積為492.9坪，換算單坪租金 為364元，租金總價為今年苓雅區店面最貴店租王。若以59.8萬元換算，Gogoro租金堪稱 打到骨折，承租方大砍7成，屋主以3折價出租。 住商不動產新光三多加盟店東簡健祐指出，三多商圈有大遠百、新光三越、SOGO等3家百 貨公司聚集，高雄大遠百更已蟬聯19年地王，附近商業行為發達。 不過疫情後，民眾習慣線上消費，改變整個商圈的消費型態，加上商圈轉移到北高雄，不 少大型店面陸續空租。 信義房屋三多捷運店業務王慧儒表示，Gogoro以整棟月租金18萬元租下可說相當便宜，不 但使用空間相當大，整棟大樓還有電梯，以單坪價格來看也十分划算。 三多商圈主打3大百貨集市的店面效益，近期實體店面消費回溫，開始有屋主對價格鬆動 ，願意下修1~2成，陸續有不少空租1~2年的店面找到租客。至於大型店面因總價高，下修 幅度甚至可到5成。 商圈主力以透天店面為主，屋齡約40~50年，地坪在35坪左右，租金約8~11萬元，單坪約2 200~3200元。 王慧儒分析，Gogoro租金堪稱定錨效應，以10萬元店面來看，空租2年少收240萬元租金， 帶動屋主願意降租，換來穩定金流。 新聞出處：https://reurl.cc/bDR70r 打到剩3折出租 希望高雄的老舊商圈 可以降價求租 不然房子空在那 商圈也會越來越蕭條…… -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 39.9.35.141 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/Kaohsiung/M.1703383403.A.6C6

推 MilkTeaMan : 旁邊屋主要有心理準備了12/24 10:05

推 tchialen : 租店面附整棟的概念 12/24 10:14

推 daye2012 : 屋主都轉增貸，房子沒租出去根本沒差 12/24 10:16

推 sonic37 : 屋主，房租太多間，算收租很麻煩，不如先空著 12/24 10:17

推 newlie : 有電梯 樓上可以營業 也能當宿舍、當倉庫 還好啦 12/24 10:18

推 VLADINA: 包養網結交跨國友誼。 12/24 10:18

推 sonic37 : 租太便宜還會被附近大房東罵破壞行情，沒空屋稅懲罰 12/24 10:21

→ sonic37 : 就放著 12/24 10:21

推 techwall : 房子沒使用會頹壞地很快，而且氣場也不太好 彼此可 12/24 10:21

→ techwall : 接受價格又能活絡能量是滿好的 12/24 10:21

→ DarenR : 每個月80萬！ 12/24 10:23

推 odemagus: 包養開心找到知心朋友。 12/24 10:23

推 newlie : 附近商圈沒落 那租金 不是大戶還真的租不下來 12/24 10:23

→ newlie : 樓上 新租金是18-21萬啦 12/24 10:23

推 jetalpha : 那個店面沒有足夠的平面展示空間，也沒有足夠大的停 12/24 10:47

→ jetalpha : 車地，與其租那裡，還不如此中山三多加油站旁的房子 12/24 10:48

→ jetalpha : 會比較符合gogoro的調性吧？ 12/24 10:48

推 yes500: 包養平台關注對方需求。 12/24 10:48

→ jetalpha : 還不如租（改錯字） 12/24 10:49

噓 Antihsieh : 吃相難看狗房東，呵呵 12/24 10:59

推 hank9527 : 那邊怎麼騎上去維修阿 12/24 11:00

推 newlie : 紅磚道做個斜坡很簡單啦 難的是室內空間的利用規劃 12/24 11:16

推 a13471 : 留給光南不是很好？房東何苦呢 12/24 11:22

推 alexantiy: 包養分析觀察約會狀態。 12/24 11:22

推 lovepork : gogoro新崛江不是也有租一個店面？ 12/24 11:22

→ DellSale999 : 騎到那邊只想快速經過 12/24 11:23

→ rererere147 : 才空置兩年就打壞行情 12/24 11:27

推 DavidBoss : 那裡除了無老鍋其他的誰還會去 12/24 11:29

→ aass5566 : 租金剩1/3 = 房價剩1/3 12/24 11:35

推 sowrey: 包養真心珍惜友誼情感。 12/24 11:35

推 tingstart : 租不掉就加價租阿，還用我教 12/24 12:10

→ EEERRIICC : 不行啊 房東怎麼降價了 房子是資產捏 12/24 12:44

噓 neoggyy : 房子空著不租反正房價也會漲 12/24 13:30

推 qooisgood : 早就該降了 南高商圈沒落 多半都是 12/24 13:35

→ qooisgood : 屋主自己搞死的 怪不了人 12/24 13:35

推 cw758: 包養網認識來自世界各地的朋友。 12/24 13:35

→ lst77 : 現在還有誰會去三多 = =？ 12/24 14:00

推 vinven : 如果光南當初能用18-21萬承租,現在應該還在吧QQ 12/24 14:18

→ yao2197 : 以前租金配上三多熱鬧時期那N年，房東早就賺好賺滿 12/24 14:47

→ yao2197 : 了。現在調降到18萬根本也不痛不癢，說的好像割肉一 12/24 14:48

→ yao2197 : 樣 12/24 14:48

推 ludi: 包養輕鬆找到有趣的人。 12/24 14:48

推 smc0911 : 地主會賺少，當然不能降價，GGR是指標產業沒差 12/24 15:34

推 jackgn : 光南就是被租金搞倒，不過當初為什麼沒買？ 12/24 16:25

→ payneblue : 那邊的商圈 應該是很難回得去了 12/24 17:10

→ payneblue : 那間光南是很多高雄學生的回憶 12/24 17:10

推 wingthink : 先拿租金更新電池好嗎？ 12/24 18:52

推 peernut: 包養平台找到心儀對象。 12/24 18:52

推 period9527 : 看什麼時候會倒，物理的那種 12/24 20:55

推 abcrr123 : 18萬也是很盤，這麼貴的租金也是轉嫁給消費者，最 12/24 20:59

→ abcrr123 : 好都倒一倒別給房東躺賺 12/24 20:59

推 chris133 : 沒光南可惜了 房東不知道在想啥 12/24 21:23

→ TaiwanFight : 租金看了真的笑死 12/24 22:46

推 xikimi: 包養分析了解對方想法。 12/24 22:46