※ 引述《troy30408 (南宮洛)》之銘言： : 原文標題：【預售屋寒冬1】預售市場投資客跑光光　建商哀嚎：每月成交不到一戶 : ※請勿刪減原文標題 : 原文連結：https://www.mirrormedia.mg/story/20231016fin008 : ※網址超過一行過長請用縮網址工具 : 發布時間：2023.10.18 05:58 : ※請以原文網頁/報紙之發布時間為準 : 記者署名：林喬慧 : ※原文無記載者得留空 : 原文內容： : 「現在台北市一個月賣一戶就要拍拍手了！」台北市不動產開發公會理事長暨全陽建設董 : 事長陳勝宏吐露實際情況。根據市調單位《住展雜誌》的調查，房市冷清情況在房價越高 : 的區域越明顯，首善之都北市自然災情慘重，《住展雜誌》企研室經理成采錡就說，一週 : 零客戶下訂的建案也不少。 : 大台中不動產公會理事長王至亮則說：「台中比台北更慘，1個月成交不到1戶。」他語氣 : 無奈，「目前真的辛苦，除了少數個案，實際情況是有7成同業生意大跌5成。」 : 永慶房產集團彙整實價登錄資料發現，預售屋交易件數自2022年明顯下滑，較2021年大減 : 1.5萬多件，量縮近16％。弔詭的是，今年初交易量來到近2年來新低，但到了6月《平均 : 地權條例》上路前夕卻爆大量，單月就成交近1.4萬件，是近2年多來單月最高，卻在上路 : 後7月立刻腰斬，打回原形至6,000多件。 : 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，「雖然目前實價登錄看起來預售屋交易件數表 : 現尚可，但實際情況卻是很多投資客趕在禁止轉售前上車，這種政策制度的因素影響，並 : 不能代表預售屋實際市況，目前明白擺在眼前的，不管建商或民眾都相當保守。」 : 「以前只要身上有點錢就立刻去買預售屋，因為初期投入資本小，又有交屋前轉賣獲利出 : 場的彈性，但現在坦白說不會像過去激進。」一名長年投資房地產的S小姐就說，自己今 : 年以來只買了一間預售屋，光考慮就長達半年，「以前哪會這麼龜毛啊！感覺對了就出手 : ，現在不能轉售，要考慮很多。」 : 《平均地權條例》上路後，預售屋只要有已購客解約就得申報註記，內政部地政司表示， : 自7月1日統計至9月21日，全台預售屋解約申報達972件，其中以桃園市、高雄市各60多件 : 最多。「解約最多要賠建商房屋總價的15％，以千萬宅來說，就得損失150萬元，對一般 : 上班族來說不是小錢，判斷兩大原因，一是投資客看壞後市，認為房價將至少下修1成以 : 上才提前認賠出場；另外，可能是評估財務狀況後的選擇。」市場人士分析。 : 心得/評論： : ※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分 : 預售屋亂象問題讓內政部祭出一連串房市改革政策 : 大台中不動產公會理事長表示7成同業生意大跌5成 : 但營建股股價看起來不受影響 : 是趁選舉行情先漲一波還是預售屋沒賣掉不影響 : 讓我們繼續看下去 =_>=/大家好 我是......今年烤肉又吃胖5公斤 破百+20公斤的肥宅佬啦! 其實大家看到的都不是重點 重點是惜售，現在建商其實大多都是先建後售。 為什麼? 因為邊蓋邊漲價，建商又不是笨蛋，怎麼可能把利潤留給一般人，都是先賣給 合作的投資客，然後封盤。 最後蓋好，一般人又要承受漲價後的房子價格。 難道還有人信賣不出去?當然是漲價賣啊! 這種話術我20年前就聽過了。 再然後，萬一一開始賣太多，當然後上新聞做廣告說，房子要準備跌了。 之前有買預售的，快來找我解約，我還不收解約金，我大建商苦民所苦。 不會真有人被騙去解約，或是賣不出去的新聞廣告給騙了吧? 說個股點，戰爭越多，鋼鐵越漲，食品我說膩了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 1.170.44.16 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/Stock/M.1697615530.A.5D4

推 ACerol : 有錢萊茵金屬，沒錢萊陽鋼鐵 10/18 15:54

推 kl0408 : 歐印統一!!!! 10/18 15:59

推 kuosos520 : 建商這次應該真的要倒光了，應該啦 10/18 16:00

推 shihkai9 : 現在投資直債的確比房子穩多了，房子有可能每年5-6% 10/18 16:03

→ shihkai9 : ？傻子才現在買房 10/18 16:03

推 sunuzo: 包養不急於著手感情關係。 10/18 16:03

→ shihkai9 : 真的看多房市的趕快一間一間槓下去，穩了啦 10/18 16:05

→ fatb : 這不就大家都知道的事情麻... 10/18 16:08

→ fatb : 預售現在碰到的最大問題是無法炒短 10/18 16:09

→ fatb : 然後持有老屋的人想加速出貨惹 10/18 16:09

→ walter41 : 等碳費上路，舊房子也加上排碳成本賣你 10/18 16:32

推 UNIQC: 包養網結交跨國朋友。 10/18 16:32

→ alongalone : 鋼鐵??? 最近好像有點慘 10/18 16:38

推 wenfang2012 : 中東真的大開戰~~ 鋼鐵,軍工股真的會噴出~~~ 10/18 16:41

→ hectorbibby : 你不要桶破好不好，大家都知道就好 10/18 16:44

推 lancechance : 跟股票一樣，抓最後一位，要跑要快 10/18 16:46

→ AGODC : 美元定存4%（某些優惠方案5-6%），美長債4-6%，投資 10/18 16:50

推 dewaro: 包養開心找到心靈契合友人。 10/18 16:50

→ AGODC : 投報1-2%的房地產你要確定耶（自住不一樣不討論）， 10/18 16:50

→ AGODC : 但真打仗你要持有美元還是台幣？況且台灣現在景氣有 10/18 16:50

→ AGODC : 夠糟的，就算鋼筋漲，蓋出來沒人買，誰管你成本多高 10/18 16:50

→ AGODC : ？ 10/18 16:50

→ chourussell : 拒買啊！租房就好了看誰撐得久 10/18 16:57

推 Elfego: 包養平台留意對方興趣。 10/18 16:57

推 cloudwu : 美元4～6%也就這一年內的事情，本多終勝放10年房地 10/18 16:58

→ cloudwu : 產持有稅低終究還是會漲的啦 10/18 16:58

→ linchw : 中鋼：春燕…. 10/18 16:59

噓 twin2 : 美國只要維持高利率一段時間房價注定撐不住的，美債 10/18 17:19

→ twin2 : 現在是暴打房產投資率的金融產品，而且不管什麼走向 10/18 17:19

推 Nicodim: 包養分析仔細觀察言行。 10/18 17:19

→ twin2 : 都很難輸，除非你賭美國崩潰台灣和平統一 10/18 17:19

推 asas123sdsa : 現在都買成屋的誰買預售，不怕跑路喔 10/18 18:17

噓 jceefailurer: 沒看到投資客斷頭潮我不信 10/18 18:17

推 Wkkj : 死越多越好 幹 10/18 21:02

推 KKlin813 : 鋼價爛到靠北 10/18 22:09

推 Foning: 包養真心重視友誼感情。 10/18 22:09

→ JKjohnwick : 那中鋼不是噴定了 10/18 23:11

推 B9702115 : 鋼鐵 你認真？ 10/19 07:23