背景： 夫妻37歲，年收合計約380W，扣完勞健保及稅後約剩325W左右，育有2子。 目前自住房A尚有房貸730W，每月還款3萬多。因居住空間不足的關係，因此近期想買一個 預計6年多後才會蓋好的預售屋B，價約2700W，若能順利貸到8成、30年，屆時每月還款金 額約8萬多。等B蓋好後，打算將A出租(A屋租金行情每月約3.5W)。A、B房屋都在新北。 問題： 想請益大家會建議房貸如何還款？ 1.趁B屋交屋前這幾年，儘快還清A屋房貸，等B蓋好只要專心還B的房貸就好，A屋租金亦 可用來補貼B房貸 2.不急著還清A屋房貸，趁B交屋前再累積一筆錢，讓B屋貸款少一點 3.能拖就拖，A、B屋都慢慢還 目前想到這幾種選項，希望房版大大可以指點迷津或是提供其他建議，謝謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 114.136.153.155 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/home-sale/M.1705312569.A.840

推 ZackRyo: 可支配金流？ 01/15 18:04

→ ZackRyo: 還的起就能拖則拖啊，貸款問題到時候真的撞到政策面的問 01/15 18:06

→ ZackRyo: 題，再一次清償就好 01/15 18:06

推 miauah: 把A還清，這樣B可以再貸8成 01/15 18:14

推 jambojambo: 2個房子登記不同人利率會比較好。其他金流沒問題就慢 01/15 18:14

推 wilmer: 包養真心對待異性好友。 01/15 18:14

→ jambojambo: 慢還，多的錢拿去投資。 01/15 18:14

推 post91: 金流沒問題就是3 01/15 18:19

推 blargelp: 拖。拖著拖著手上現金變多以後還能多買一間低總的 01/15 19:19

推 bustinjieber: 延伸題，你有沒有其他的投資計劃？ 01/15 19:22

→ bustinjieber: 沒有的話，就全部拿去還房貸。 01/15 19:22

推 badlip: 包養網尋找跨國友誼機會。 01/15 19:22

→ bustinjieber: 利息低不等於沒成本， 01/15 19:24

→ bustinjieber: 你留著現金沒用不如去還房貸。 01/15 19:24

推 ste666: 我選3 01/15 23:00

推 skxd: 請教各位，如果是3的情況，第二間也能貸到八成嗎？ 01/16 07:58

推 msty: B金額大抵稅較多，要還就先還A 01/16 08:23

推 piggyoil: 包養輕鬆認識有趣的朋友。 01/16 08:23

→ msty: AB看持有人，如果夫妻各一間那都是可以8成，不過也要看地段 01/16 08:25

→ msty: 跟薪資。 01/16 08:25