推 victorytim: 推一個01/17 22:29
推 only4u: 只能推了！ 另外，可以分享一下小農生活嗎？ 因為之前看01/17 22:32
→ only4u: 到您放毒，所以最近入手一塊都計內，水電根本沒有著落，01/17 22:32
→ only4u: 有什麼要注意的嗎？01/17 22:32
以前人家買地要三路齊備 我會說四路
水路電路道路+網路
水電要想辦法讓他有著落
沒水沒電無法生活
水可以看看自來水管公管離你多遠
從附近人家接或是鑿井
不要想靠落雨或是水車補水
正常一個人生活用水一天300公升
像我老婆這種洗澡不知道多久的可能一天500
兩天就一公噸去了
基本上都是花錢 但一定要有水
電就要看公用電線桿離你多遠
不然也是從附近人家拉
太陽能的話 你可能要買很多很多很多電池
https://i.imgur.com/eY6f5gM.jpg
推 l80382: 推S26大01/17 22:51
→ a0989876: 所以到底是啥牌的電視??!01/17 22:58
白牌就是沒貼品牌的意思
也因為沒貼品牌所以便宜
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 01/17/2024 23:22:35
推 alex0973: 禾聯?01/17 23:00
禾聯本身就是個牌子啊
推 skyicesnow2: 推推01/17 23:01
推 tomap41017: 推01/17 23:13
推 starbucks16: 推01/17 23:13
推 ice1015: 是兆豐電子的貨嗎 我最近想買01/17 23:16
→ ice1015: 我要求不高 不壞就行了01/17 23:16
回去查了下 兆基電子
我還跟他說買到十台能便宜點嗎
但只願意請我喝咖啡 口憐
推 TheDream: 佛！01/17 23:20
推 Fuxi81: 想請問s26大，如果房子在家人名下由我來收租，這樣租金是01/17 23:22
→ Fuxi81: 否可以認列我的財力01/17 23:22
不認財力 但是持續半年或一年有些銀行會認列你的金流
→ kage01: 租金進你帳戶你就換個名義說收入就好了01/17 23:25
對 就換個說法 弄成工作收入
我大額現金提存都用貨款
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 01/17/2024 23:32:50
推 ponchicha: 推好文 祝小朋友一生平安健康幸福01/17 23:31
推 Fuxi81: 好，感謝s26大01/17 23:33
推 c22748872: 推01/17 23:34
推 ice1015: 對 兆基 記錯了 感謝01/17 23:37
推 RealID2018: 銀行開的條件聽聽就好 最後都是看總行審查臉色01/17 23:47
→ RealID2018: 除非你能壓在經權內01/17 23:48
所以我分享的都是實際貸到過的
不然說的一嘴好條件誰知道
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 01/17/2024 23:49:31
推 D9722162: 先推01/17 23:49
推 johnny378194: 最近上海不知道怎樣，家人60歲買新北非捷運套房給到01/18 00:07
→ johnny378194: 8成30年寬二…01/18 00:07
曾幾何時 捷運套房六成20年
父母的年代連正常坪數都不好借
這是個時機財
讓有把握的投資組合利用槓桿放大
每個世代都有他的機會
推 jciw: 羨慕推01/18 00:07
推 cinqfive: 推 好文 要敢借01/18 00:10
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 01/18/2024 00:16:38
→ yiliang1107: 時空背景不一樣了，近期追金流追的非常嚴01/18 00:26
其實我去年中買的那間就是
所以後面我留了一部分去投資型保單
那個出來不限目的當作一張最後的牌
→ yiliang1107: 央行目前給銀行管制越來越嚴謹01/18 00:27
→ yiliang1107: 看到板上越來越多理財型房貸，增出來買房01/18 00:28
我自己沒在用七年那種理財型房貸
主要每年核變化大
→ yiliang1107: 其實有點恐怖，因為板上大多數分享的其實主業都不差01/18 00:28
→ yiliang1107: 簡單說原本就有穩定強大的金流01/18 00:29
推 selfhsuan: 謝謝分享 小孩好幸福01/18 00:29
→ yiliang1107: 說真的，現階段完全不推理財型房貸當頭期01/18 00:29
→ yiliang1107: 這兩年交屋的要有心理準備01/18 00:30
推 pttgogocat: 主要是s大有法人的身份好操作，我也是有用法人的身份01/18 00:35
→ pttgogocat: 操作。不過近期金管會都有一些私下的規矩，多間還是要01/18 00:35
→ pttgogocat: 注意檯面下的政策變化。01/18 00:35
沒有法人啦
→ yiliang1107: 就是法人現在也開始了01/18 00:36
→ yiliang1107: 他的操作是自己製造金流、或是用租金認列的方式01/18 00:36
租金啊 配息啊
當我決定不工作的那一刻
我就開始往這邊去走
我知道沒實業收入在銀行端勢必要有取代性的條件
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 01/18/2024 00:41:36
→ pttgogocat: 舉例來說，我最近要同時交3間，買2賣1，結果銀行追出01/18 00:37
→ pttgogocat: 我過去因為1還是2年內全額清償超過3間，就說會控制利01/18 00:37
→ pttgogocat: 率不能給地板利率。結果我透過熟識的去探聽，是金管會01/18 00:37
→ pttgogocat: 給各家銀行的檯面下規矩01/18 00:37
利率小事 追回才是大事
→ yiliang1107: 近期有看到被追回的案例，連保證人都追金流01/18 00:38
→ yiliang1107: 越來越多了，今天又有新的01/18 00:38
→ yiliang1107: 跟放貸窗口多聊聊01/18 00:39
我身邊是還沒出現追回的案例
可能都偏向我一年一間一間的來
→ pttgogocat: 所以現在有多間操作的，除非儲備金流非常健全，不然01/18 00:40
→ pttgogocat: 還是要注意政策變化，現在叮的滿緊的。01/18 00:40
是說貓哥你啥時轉職的
我明明記得您老以前租房派的......
→ yiliang1107: 建議槓桿不要開到極限，政策越來越限縮01/18 00:40
→ yiliang1107: 沒錯，除非資金池本來就穩健01/18 00:41
你會弄到多房 不是本業強就是資金穩居多
尤其手上是成屋的時候
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 01/18/2024 00:45:27
→ yiliang1107: 是指現在掛4的理財型房貸，被追很兇01/18 00:44
→ pttgogocat: 其實我覺得資金池不穩健的部分鄉民們，有的硬是感覺想01/18 00:44
→ pttgogocat: 每間都開寬限開滿，我看了也是覺得抖...01/18 00:44
→ yiliang1107: 之前進股市洗一下就好，現在時間拉長01/18 00:44
我就兩筆掛2八筆掛4啊
其實我很早就不止進去投資在出來了
中間一段時間是領現
領現給家人在贈與回來或是做成貨款
再不濟可以考慮投資保單在借出來
手續費當沈默成本
比較重要的是要一筆一筆來
你爆掉最多一筆 那筆你有資金吃下即可
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 01/18/2024 00:50:08
→ yiliang1107: 對，老實說很抖，因為跟兩年前交屋。跟去年交屋01/18 00:46
→ yiliang1107: 還有今年交屋的，追金流的力度完全不同01/18 00:46
今年有買到再來分享
現在真的新青安還在發酵
對面沒有道理的追價
整個下半年一直斡敗
我不是不熟行情
推 pttgogocat: 法人就是公司戶做薪水，法人就是公司的意思。^^”01/18 00:46
那是老婆的部分
首購被丈母娘拿走 戶籍也是
而且問都不問
→ pttgogocat: s大你可以看看我那時發文的日期很久了，首先那時候租01/18 00:48
→ pttgogocat: 房我覺得划算，而且我意思是不管要不要買，要有儲備01/18 00:48
→ pttgogocat: 金流的習慣，這樣想改變策略真的想買就隨時可以買01/18 00:48
我是多年前的印象啦 當時龍二哥都還健在 哈哈哈
其實有錢才是重點
有錢才有選擇
推 cutemico: 好想看農舍內部，房子看起來好美～～～～～真的開心農01/18 00:49
→ cutemico: 場誒01/18 00:49
裡面爆炸換
我唯一後悔的是當初沒做兩房或三房
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 01/18/2024 00:54:35
→ pttgogocat: 不過我到現在還在租屋喔，我是房東也是房客，我手上1001/18 00:52
→ pttgogocat: 間已經賣掉了3間，下個月新家才會交屋，之後會剩7間。01/18 00:52
→ pttgogocat: 我的租約都是三年半到4年一簽，用以租換租的方式，加01/18 00:52
→ pttgogocat: 上長年租約，早一開始就控制好了租金承擔。01/18 00:52
推 pttgogocat: 看到貸款懶人包覺得親切，我也有做 XD01/18 00:53
有一次在外面地址背不出來啊
吐血身亡 回家拿權狀出來一個個唸
後面又不一定在條件上能贏
乾脆問能不能加賴
不行的話算了
能加的話一次傳
→ yiliang1107: 你掛4，當頭期款？ 去年後半年有這樣做嗎01/18 00:54
沒有 最後一間是去年六月的事
下半年基本上剩垃圾居多
稍微好一點的 都是秒殺
很扯的狀況
但我一旦斡到
就會同樣方式處理
→ yiliang1107: 你之前那樣做就是有做金流跟斷點01/18 00:55
→ yiliang1107: 帳面上就是週轉金用於其他地方01/18 00:56
→ yiliang1107: 本身的租金配息，跟領現的部分，拿去當頭期01/18 00:56
→ yiliang1107: 這樣操作是沒問題的01/18 00:57
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 01/18/2024 01:00:01
→ yiliang1107: 你看上面兩篇有人要用理財型房貸當頭期01/18 00:59
→ yiliang1107: 底下也有人推文說，要追兩年金流。01/18 00:59
我的頭期不需要多
所以領現給媽媽在贈與回來就好
尤其現在一年有244 足矣
真正要防的是銀行端在掛4要看到錢的流向 那比較麻煩
→ yiliang1107: 簡單說以你的狀況，就配息、租金、額外收入01/18 01:02
→ yiliang1107: 全部金流做到買頭期款，生活開銷支出用週轉金「4」01/18 01:03
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 01/18/2024 01:04:47
→ yiliang1107: 「現況就沒有問題」，但不保證未來政策會如何變動01/18 01:04
→ yiliang1107: 真的要密切注意跟隨時調整01/18 01:04
注意變動是必然的
就像前面選舉我不會站邊
但不管誰當權我都要有能力活下去
一般講理財型房貸大家還是會先想到七年期的
我們直接以掛4來討論
掛四又分當頭期在掛1
跟直接整間買掉的
頭期的解釋方式在沒有其他收入的佐證下
我會用親人贈與的方式交代
比較煩人的反而是掛4在放款後的追查
怕的是不看斷點 堅持要看到錢在哪
所以我上面才會說往投資型保單去走
一部分是配息的金流
一部分是借出來不會出現在聯徵上也沒限定用途
我目前反而是租金跟配息在過生活
掛4已經去變成想要的形狀
說到這裡我才會強調一筆一筆來
除非你這筆玩很大或玩很多筆
不然一筆爆掉 你扛他就可以了
不會去溯及你以前的部分
原文說的除非資不抵債 最壞的情況是賣掉
推 jeromeshih: 不過看到文章討論，如果要追兩年金流，這樣質押或質借01/18 01:06
→ jeromeshih: 本身資金如果也是來自於貸款，ex: 信貸 or 增貸，如此01/18 01:06
→ jeromeshih: 在銀行內部確認金流會是如何認定，因為好像答案就不是01/18 01:06
→ jeromeshih: 很確定?01/18 01:06
我們姑且給追金流這個部門定義個名字叫貸後部門好了
本來就每家不一樣 抽查的方式也不一樣
我曾經遇過一家超過千萬流向特別會查的
因為當時是不止一間包起來
所以有刻意要求 錢分批不要超過千萬
但如果只有一間去做的話 那金額是多少就多少了
→ pttgogocat: to jorom金流要安全，掌握三個大原則：時間，斷點，01/18 01:10
→ pttgogocat: 原因。01/18 01:10
→ pttgogocat: 時間不要密的太詭異，斷點就是不要同額資金亂跑還都01/18 01:16
→ pttgogocat: 用匯款的，原因就是麻煩準備好“合理的說詞”01/18 01:16
同額亂跑大概只輸從放款戶頭進履保
這個太勇敢了 我只能說佩服
其實就是要分批打亂在化零為整
滿地起義形成各路諸侯在洛陽會師推翻董卓的概念
不要理我 我三國遊戲玩瘋了 哈哈哈
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 01/18/2024 01:21:10
推 jeromeshih: 謝謝樓上的提醒以及說明01/18 01:24
→ yiliang1107: 是的沒錯，要注意選後大量資金流入房地產01/18 01:24
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 01/18/2024 01:25:44
→ yiliang1107: 是要回S大最新補充的那一段。01/18 01:25
→ yiliang1107: 是的沒錯，另外要注意選後大量資金流入房地產01/18 01:25
→ yiliang1107: 不是政府樂見的，所以才預判政策會越來越緊縮01/18 01:26
你們都用什麼app啊
我快被moptt的編輯氣死
用BePTT 沒事
但就是文長之後會跑很慢
我也不想大量資金過來
穩穩漲沒事 爬太快風險高
但政府必然會有所應對
題外話 多房的最好別逃稅
很快開始抓
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 01/18/2024 01:34:02
推 paunch: 請問多房是指非自住5間以上嗎？01/18 01:36
以前十間以上 本來就有機會被關照 畢竟才一千多人
這個會下修到五間 應該是會往這部分走
逼你現形你往合法走要嘛換人頭 要嘛跟我一樣走公益出租人或社宅
然後還可以大內宣增加了社宅居住正義
→ paunch: 我問租客要不要申請租補不加租金，結果他們都說不需要...01/18 01:37
我的話 除非有承情 不然續約條件就是你得配合加入
強迫中獎的概念 你知道我今年帳面上收入270直接不會繳到稅
而且是合法節稅
→ pttgogocat: 現在不只貸後，連貸前有的都追金流來源合理性都追得01/18 01:37
→ pttgogocat: 很嚴...超丟猴！！Orz01/18 01:37
要個合理解釋不難啦
我從黃巾之亂跟你講都行
https://i.imgur.com/HDFXy85.jpg
推 ice1015: 質押應該不算 我有跟分行業務聊過 跟他們同體系的證券01/18 01:48
→ ice1015: 如果我辦質押 你們查的到嗎？他說他們查不到01/18 01:48
其實投資保單借出很類似質押
但沒法全額借出
所以我會作為一隻奇兵在需要的時候保有再一次進場的機會
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 01/18/2024 01:54:47
噓 ice1015: 消一下風 太爆不好01/18 01:54
我一般喜歡去火
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 01/18/2024 01:57:58
→ johnny378194: 那請問假設在A券商買100萬股票然後在B券商質押貸不01/18 01:59
→ johnny378194: 限用途40萬出來撥款到B券商的銀行，A再賣掉在A券商01/18 01:59
→ johnny378194: 的銀行拿回約60萬，這樣在不同股票帳戶下重複操作，01/18 01:59
→ johnny378194: 這樣每次的不限用途貸出來的都算有洗乾淨？01/18 01:59
我連證券戶都沒有
這題我不會 看有沒有其他版友解決了
我說的投資型保單是綁基金
保險公司在借款給你
所以不會出現在聯徵上自然也不需要限制用途
但同樣的是要維持保單的淨值
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 01/18/2024 02:21:40
→ johnny378194: 那看來是差不多意思，股票質押也不會上聯徵01/18 02:45
推 bmw530li: 質押跟銀行借會上聯徵，你100w拿去質押40w，這些券就在01/18 03:00
→ bmw530li: 券商手上你動不了沒辦法賣01/18 03:00
→ taffy128s: 這篇還是不要太多推比較好..01/18 03:03
→ ice1015: 可以按2 消消火01/18 03:10
→ ice1015: 跟銀行質押有什麼特別好的嗎？01/18 03:12
→ ice1015: 我都直接請營業員在券商辦質押01/18 03:12
→ johnny378194: 抱歉沒說清楚，不是跟銀行借是證券總會要有一個銀行01/18 03:24
→ johnny378194: 帳號來當交割戶頭，前陣子是跟永豐證借確定不上聯徵01/18 03:24
→ johnny378194: ，是跟營業員簽的一樣可以直接賣出，他會自動扣掉利01/18 03:25
→ johnny378194: 息跟應還本金剩下再交割還給你01/18 03:25
推 sa374724: 股票質押有分卷商或者銀行，會找銀行是利率好，但是卷01/18 04:16
→ sa374724: 商方便而且是對卷商而已01/18 04:16
推 sa374724: 跟原po說的保險再貸很像，是由保險公司處理，不過如果是01/18 04:18
→ sa374724: 同銀行也可能拿同銀行保險公司的儲蓄險去問問看01/18 04:18
推 olliekr: 去年8月辦購屋貸款(4成)，銀行認為我前年10月辦的信貸，01/18 06:52
→ olliekr: 疑似用於不動產，所以最後拒絕放款@@ 但我當初那筆信貸01/18 06:52
→ olliekr: 是拿去買a，然後現在是辦b的貸款，覺得莫名其妙01/18 06:52
其實有時候就純粹銀行端78或不想放
不然搞你等於搞自己同事
部門或分行少了業績
業務少了獎金 何必呢
但有的銀行就是這麼78
所以我每次出來再進入貨幣基金的時候
會準備一些存摺或網銀的截圖
讓銀行端去交差或結案
有一次結案後業務還直接打來
你現在這筆錢可以想幹嘛就幹嘛了 笑鼠
推 jonson: 搞那麼多曝險只為了有一個開心農場，幸好我只想作保全01/18 07:19
其實我的目標就是不要工作
開心牧場是附加的
推 Mayfair0597: 推推01/18 07:45
推 l52015: 推01/18 08:04
推 s8752134: 佛心01/18 08:17
推 redcoin: 推分享01/18 09:08
推 shuichia: 請問s26大,現在掛4出來買股票交割後再賣能斷嗎？有聽說01/18 09:08
→ shuichia: 這樣可以洗掉01/18 09:08
這個看銀行
有的鬆到換戶頭就可以了
有的要進入投資的證明
有的要做斷點
有的死都要看到錢
推 askaa: 感謝s26大大分享 愛您01/18 09:11
推 suninrain: 長見識了~01/18 09:25
推 horseorange: 優文01/18 09:29
推 floatfaith: 推S大超佛!!推文一堆也很讚 開心農場太療癒啦想退休惹01/18 09:45
推 a0989876: 請問租金認列收入 是要給銀行看租賃合約 還是看存摺？01/18 09:51
存摺 租約都要
78點的還要屋內照片
→ yiliang1107: 兩個都要01/18 09:53
https://i.imgur.com/3FUMZoH.jpg
推 jc761128: 你不如掛4買股票匯撥再賣 才斷比較徹底01/18 10:10
推 tomap41017: 用「元大證金」質押就是「不限用途借貸」，懂？01/18 10:32
推 Lenon4561: 推01/18 10:51
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 01/18/2024 11:18:00
→ yiliang1107: 有寄信給你，記得看一下。01/18 11:20
我幾個月沒收信了 不想面對
但如果大大你龍潭的物件要原價賣我
可以喔！
這什麼鬼地方 晚上冷又潮濕還起霧
想要逛個百貨公司還得去大江或華泰
還是由我來替各位受過吧
推 x156w423: 金流要追查兩年, 有那麼誇張嗎?01/18 11:38
→ x156w423: 去年八月轉一間掛4, 好邦邦業務回覆只追半年01/18 11:38
銀行不同 也有一個多月結案的
主要還是掛4後全清
掛4後接著掛1
這兩個也會有差異
→ yiliang1107: 是指買房貸款時，會追。你轉4當然沒問題01/18 11:40
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 01/18/2024 11:42:05
→ Fulva9507: 龍潭有夠難買，11-12月也斡敗一件，有夠瘋01/18 11:45
→ Fulva9507: 仲介說成交跟我斡旋差一百多，實登還沒出來，到時候來01/18 11:50
→ Fulva9507: 看是不是真的01/18 11:50
沒Costco 沒海底撈 我老婆給差評 哈哈哈
→ yiliang1107: 好康的記得去看XDD01/18 11:50
https://i.imgur.com/aZeTjFv.jpg
推 victorytim: 推一個01/17 22:29
推 only4u: 只能推了！ 另外，可以分享一下小農生活嗎？ 因為之前看01/17 22:32
→ only4u: 到您放毒，所以最近入手一塊都計內，水電根本沒有著落，01/17 22:32
→ only4u: 有什麼要注意的嗎？01/17 22:32
推 l80382: 推S26大01/17 22:51
→ a0989876: 所以到底是啥牌的電視??!01/17 22:58
推 alex0973: 禾聯?01/17 23:00
推 skyicesnow2: 推推01/17 23:01
推 tomap41017: 推01/17 23:13
推 starbucks16: 推01/17 23:13
推 ice1015: 是兆豐電子的貨嗎 我最近想買01/17 23:16
→ ice1015: 我要求不高 不壞就行了01/17 23:16
推 TheDream: 佛！01/17 23:20
推 Fuxi81: 想請問s26大，如果房子在家人名下由我來收租，這樣租金是01/17 23:22
→ Fuxi81: 否可以認列我的財力01/17 23:22
→ kage01: 租金進你帳戶你就換個名義說收入就好了01/17 23:25
推 ponchicha: 推好文 祝小朋友一生平安健康幸福01/17 23:31
推 Fuxi81: 好，感謝s26大01/17 23:33
推 c22748872: 推01/17 23:34
推 ice1015: 對 兆基 記錯了 感謝01/17 23:37
推 RealID2018: 銀行開的條件聽聽就好 最後都是看總行審查臉色01/17 23:47
→ RealID2018: 除非你能壓在經權內01/17 23:48
推 D9722162: 先推01/17 23:49
推 johnny378194: 最近上海不知道怎樣，家人60歲買新北非捷運套房給到01/18 00:07
→ johnny378194: 8成30年寬二…01/18 00:07
推 jciw: 羨慕推01/18 00:07
推 cinqfive: 推 好文 要敢借01/18 00:10
→ yiliang1107: 時空背景不一樣了，近期追金流追的非常嚴01/18 00:26
→ yiliang1107: 央行目前給銀行管制越來越嚴謹01/18 00:27
→ yiliang1107: 看到板上越來越多理財型房貸，增出來買房01/18 00:28
→ yiliang1107: 其實有點恐怖，因為板上大多數分享的其實主業都不差01/18 00:28
→ yiliang1107: 簡單說原本就有穩定強大的金流01/18 00:29
推 selfhsuan: 謝謝分享 小孩好幸福01/18 00:29
→ yiliang1107: 說真的，現階段完全不推理財型房貸當頭期01/18 00:29
→ yiliang1107: 這兩年交屋的要有心理準備01/18 00:30
推 pttgogocat: 主要是s大有法人的身份好操作，我也是有用法人的身份01/18 00:35
→ pttgogocat: 操作。不過近期金管會都有一些私下的規矩，多間還是要01/18 00:35
→ pttgogocat: 注意檯面下的政策變化。01/18 00:35
→ yiliang1107: 就是法人現在也開始了01/18 00:36
→ yiliang1107: 他的操作是自己製造金流、或是用租金認列的方式01/18 00:36
→ pttgogocat: 舉例來說，我最近要同時交3間，買2賣1，結果銀行追出01/18 00:37
→ pttgogocat: 我過去因為1還是2年內全額清償超過3間，就說會控制利01/18 00:37
→ pttgogocat: 率不能給地板利率。結果我透過熟識的去探聽，是金管會01/18 00:37
→ pttgogocat: 給各家銀行的檯面下規矩01/18 00:37
→ yiliang1107: 近期有看到被追回的案例，連保證人都追金流01/18 00:38
→ yiliang1107: 越來越多了，今天又有新的01/18 00:38
→ yiliang1107: 跟放貸窗口多聊聊01/18 00:39
→ pttgogocat: 所以現在有多間操作的，除非儲備金流非常健全，不然01/18 00:40
→ pttgogocat: 還是要注意政策變化，現在叮的滿緊的。01/18 00:40
→ yiliang1107: 建議槓桿不要開到極限，政策越來越限縮01/18 00:40
→ yiliang1107: 沒錯，除非資金池本來就穩健01/18 00:41
→ yiliang1107: 是指現在掛4的理財型房貸，被追很兇01/18 00:44
→ pttgogocat: 其實我覺得資金池不穩健的部分鄉民們，有的硬是感覺想01/18 00:44
→ pttgogocat: 每間都開寬限開滿，我看了也是覺得抖...01/18 00:44
→ yiliang1107: 之前進股市洗一下就好，現在時間拉長01/18 00:44
→ yiliang1107: 對，老實說很抖，因為跟兩年前交屋。跟去年交屋01/18 00:46
→ yiliang1107: 還有今年交屋的，追金流的力度完全不同01/18 00:46
推 pttgogocat: 法人就是公司戶做薪水，法人就是公司的意思。^^”01/18 00:46
→ pttgogocat: s大你可以看看我那時發文的日期很久了，首先那時候租01/18 00:48
→ pttgogocat: 房我覺得划算，而且我意思是不管要不要買，要有儲備01/18 00:48
→ pttgogocat: 金流的習慣，這樣想改變策略真的想買就隨時可以買01/18 00:48
推 cutemico: 好想看農舍內部，房子看起來好美～～～～～真的開心農01/18 00:49
→ cutemico: 場誒01/18 00:49
→ pttgogocat: 不過我到現在還在租屋喔，我是房東也是房客，我手上1001/18 00:52
→ pttgogocat: 間已經賣掉了3間，下個月新家才會交屋，之後會剩7間。01/18 00:52
→ pttgogocat: 我的租約都是三年半到4年一簽，用以租換租的方式，加01/18 00:52
→ pttgogocat: 上長年租約，早一開始就控制好了租金承擔。01/18 00:52
推 pttgogocat: 看到貸款懶人包覺得親切，我也有做 XD01/18 00:53
→ yiliang1107: 你掛4，當頭期款？ 去年後半年有這樣做嗎01/18 00:54
→ yiliang1107: 你之前那樣做就是有做金流跟斷點01/18 00:55
→ yiliang1107: 帳面上就是週轉金用於其他地方01/18 00:56
→ yiliang1107: 本身的租金配息，跟領現的部分，拿去當頭期01/18 00:56
→ yiliang1107: 這樣操作是沒問題的01/18 00:57
→ yiliang1107: 你看上面兩篇有人要用理財型房貸當頭期01/18 00:59
→ yiliang1107: 底下也有人推文說，要追兩年金流。01/18 00:59
→ yiliang1107: 簡單說以你的狀況，就配息、租金、額外收入01/18 01:02
→ yiliang1107: 全部金流做到買頭期款，生活開銷支出用週轉金「4」01/18 01:03
→ yiliang1107: 「現況就沒有問題」，但不保證未來政策會如何變動01/18 01:04
→ yiliang1107: 真的要密切注意跟隨時調整01/18 01:04
推 jeromeshih: 不過看到文章討論，如果要追兩年金流，這樣質押或質借01/18 01:06
→ jeromeshih: 本身資金如果也是來自於貸款，ex: 信貸 or 增貸，如此01/18 01:06
→ jeromeshih: 在銀行內部確認金流會是如何認定，因為好像答案就不是01/18 01:06
→ jeromeshih: 很確定?01/18 01:06
→ pttgogocat: to jorom金流要安全，掌握三個大原則：時間，斷點，01/18 01:10
→ pttgogocat: 原因。01/18 01:10
→ pttgogocat: 時間不要密的太詭異，斷點就是不要同額資金亂跑還都01/18 01:16
→ pttgogocat: 用匯款的，原因就是麻煩準備好“合理的說詞”01/18 01:16
推 jeromeshih: 謝謝樓上的提醒以及說明01/18 01:24
→ yiliang1107: 是的沒錯，要注意選後大量資金流入房地產01/18 01:24
→ yiliang1107: 是要回S大最新補充的那一段。01/18 01:25
→ yiliang1107: 是的沒錯，另外要注意選後大量資金流入房地產01/18 01:25
→ yiliang1107: 不是政府樂見的，所以才預判政策會越來越緊縮01/18 01:26
推 paunch: 請問多房是指非自住5間以上嗎？01/18 01:36
→ paunch: 我問租客要不要申請租補不加租金，結果他們都說不需要...01/18 01:37
→ pttgogocat: 現在不只貸後，連貸前有的都追金流來源合理性都追得01/18 01:37
→ pttgogocat: 很嚴...超丟猴！！Orz01/18 01:37
推 ice1015: 質押應該不算 我有跟分行業務聊過 跟他們同體系的證券01/18 01:48
→ ice1015: 如果我辦質押 你們查的到嗎？他說他們查不到01/18 01:48
噓 ice1015: 消一下風 太爆不好01/18 01:54
→ johnny378194: 那請問假設在A券商買100萬股票然後在B券商質押貸不01/18 01:59
→ johnny378194: 限用途40萬出來撥款到B券商的銀行，A再賣掉在A券商01/18 01:59
→ johnny378194: 的銀行拿回約60萬，這樣在不同股票帳戶下重複操作，01/18 01:59
→ johnny378194: 這樣每次的不限用途貸出來的都算有洗乾淨？01/18 01:59
→ johnny378194: 那看來是差不多意思，股票質押也不會上聯徵01/18 02:45
推 bmw530li: 質押跟銀行借會上聯徵，你100w拿去質押40w，這些券就在01/18 03:00
→ bmw530li: 券商手上你動不了沒辦法賣01/18 03:00
→ taffy128s: 這篇還是不要太多推比較好..01/18 03:03
→ ice1015: 可以按2 消消火01/18 03:10
→ ice1015: 跟銀行質押有什麼特別好的嗎？01/18 03:12
→ ice1015: 我都直接請營業員在券商辦質押01/18 03:12
→ johnny378194: 抱歉沒說清楚，不是跟銀行借是證券總會要有一個銀行01/18 03:24
→ johnny378194: 帳號來當交割戶頭，前陣子是跟永豐證借確定不上聯徵01/18 03:24
→ johnny378194: ，是跟營業員簽的一樣可以直接賣出，他會自動扣掉利01/18 03:25
→ johnny378194: 息跟應還本金剩下再交割還給你01/18 03:25
推 sa374724: 股票質押有分卷商或者銀行，會找銀行是利率好，但是卷01/18 04:16
→ sa374724: 商方便而且是對卷商而已01/18 04:16
推 sa374724: 跟原po說的保險再貸很像，是由保險公司處理，不過如果是01/18 04:18
→ sa374724: 同銀行也可能拿同銀行保險公司的儲蓄險去問問看01/18 04:18
推 olliekr: 去年8月辦購屋貸款(4成)，銀行認為我前年10月辦的信貸，01/18 06:52
→ olliekr: 疑似用於不動產，所以最後拒絕放款@@ 但我當初那筆信貸01/18 06:52
→ olliekr: 是拿去買a，然後現在是辦b的貸款，覺得莫名其妙01/18 06:52
推 jonson: 搞那麼多曝險只為了有一個開心農場，幸好我只想作保全01/18 07:19
推 Mayfair0597: 推推01/18 07:45
推 l52015: 推01/18 08:04
推 s8752134: 佛心01/18 08:17
推 redcoin: 推分享01/18 09:08
推 shuichia: 請問s26大,現在掛4出來買股票交割後再賣能斷嗎？有聽說01/18 09:08
→ shuichia: 這樣可以洗掉01/18 09:08
推 askaa: 感謝s26大大分享 愛您01/18 09:11
推 suninrain: 長見識了~01/18 09:25
推 horseorange: 優文01/18 09:29
推 floatfaith: 推S大超佛!!推文一堆也很讚 開心農場太療癒啦想退休惹01/18 09:45
推 a0989876: 請問租金認列收入 是要給銀行看租賃合約 還是看存摺？01/18 09:51
→ yiliang1107: 兩個都要01/18 09:53
推 jc761128: 你不如掛4買股票匯撥再賣 才斷比較徹底01/18 10:10
推 tomap41017: 用「元大證金」質押就是「不限用途借貸」，懂？01/18 10:32
推 Lenon4561: 推01/18 10:51
→ yiliang1107: 有寄信給你，記得看一下。01/18 11:20
推 x156w423: 金流要追查兩年, 有那麼誇張嗎?01/18 11:38
→ x156w423: 去年八月轉一間掛4, 好邦邦業務回覆只追半年01/18 11:38
→ yiliang1107: 是指買房貸款時，會追。你轉4當然沒問題01/18 11:40
→ Fulva9507: 龍潭有夠難買，11-12月也斡敗一件，有夠瘋01/18 11:45
→ Fulva9507: 仲介說成交跟我斡旋差一百多，實登還沒出來，到時候來01/18 11:50
→ Fulva9507: 看是不是真的01/18 11:50
→ yiliang1107: 好康的記得去看XDD01/18 11:50
推 plcc122: 推01/18 11:50
→ yiliang1107: 龍潭市區就沒有新大樓供給啊XD01/18 11:57
→ yiliang1107: F大等大謙二期啦01/18 11:57
推 celine007: 謝謝S大優質好文分享..我A屋無貸款,B屋貸8成收租打平,C01/18 12:03
推 tiano: 我朋友去年8月預購交屋A，建商配合的合作金庫只給貸6成，理01/18 12:05
→ tiano: 由是他3月另一間房子B清償塗銷，6月賣房子C，被判定是投資01/18 12:05
→ tiano: 客。（我朋友真的是短進短出的投資客，銀行也沒說錯）原來01/18 12:05
→ tiano: 他的如意算盤是還B房貸後，A要用首購。後來就繳4成頭期，沒01/18 12:05
→ tiano: 問其他銀行，是因為A交屋後1個月就賣出了。01/18 12:05
→ celine007: 屋貸7成收租打平.另外保留一筆資金為將來金流做準備.01/18 12:05
→ tiano: 也是我朋友，近60歲，零售商，報稅年收入只有20萬那種，買201/18 12:10
→ tiano: 5年中古屋，銀行只給貸15年！！！看ptt房版，跟現實朋友圈01/18 12:10
→ tiano: 的貸款情況有好大的落差。大概是金流、收入沒做好的緣故吧01/18 12:10
→ tiano: ？01/18 12:10
→ yiliang1107: 是去年後半年整個緊縮01/18 12:26
→ yiliang1107: 去年後半年開始整個緊縮啊～01/18 12:27
→ yiliang1107: 板上資訊要注意「分享時間點」、另外01/18 12:36
→ yiliang1107: 就是「幾乎」都成功經驗，然後他們本來資金池就強大01/18 12:37
推 ellen1014: 孩子跟狗狗好可愛01/18 12:43
推 Tatsuya72: 推01/18 13:14
→ Fulva9507: 年收入只做20萬本來就這種條件了吧…01/18 14:11
推 alanbread: 推推 讚讚！01/18 14:26
→ ice1015: 年收只作20 銀行還肯貸 已經很厲害了吧01/18 14:37
推 tiano: 我自己去年報稅所得33萬，貸8成（600萬），2.08%，25年。對01/18 15:02
→ tiano: 保後再被推銷房貸壽險，只好幫做業績。加上房貸壽險後等於01/18 15:02
→ tiano: 是2.33%，沒做好金流就是這樣。01/18 15:02
推 azsx1353: 有點好奇白牌電視哪一家的01/18 15:24
推 azsx1353: 推文看到了01/18 15:28
推 kinnazeen: 想問租金進帳戶要怎麼換個名義變成收入呢，是口頭講就01/18 16:24
→ kinnazeen: 好了嗎？ 還是有其他操作呢？01/18 16:24
推 fonder: 長知識01/18 17:35
推 wj7788: 好想知道白牌電視哪裡買01/18 17:50
推 kinnazeen: 喔喔 所以租金換名義這一塊也是有模糊空間可以操作，主01/18 19:55
→ kinnazeen: 要是看業務願不願意處理就是了01/18 19:55
推 Hawaii015: 感謝分享 想請問還有沒有推薦的家電品牌？微波爐 烤箱01/18 20:20
→ Hawaii015: 冰箱 熱水壺 吸塵器 瓦斯爐 循環扇 之類的家電產品品01/18 20:20
→ Hawaii015: 牌？ 我也正在向S26大學習中01/18 20:20
推 Hawaii015: 現在存錢想買第二間 所以想 如果租客有家電的需求 該01/18 20:32
→ Hawaii015: 選哪些品牌才能耐操好用又便宜。另外看不太懂掛1跟掛401/18 20:32
→ Hawaii015: 我名下一間 但很像沒看到這個資訊 還是新北跟台北有01/18 20:32
→ Hawaii015: 不一樣的地方01/18 20:32
推 tomap41017: 掛2是啥 01/18 20:44
→ Fulva9507: 龍潭火鍋真不能打… 01/18 21:42
推 Hawaii015: 非常非常感謝S26大的說明 好人：） 01/18 21:50