小妹先感謝近日於房版受益良多！ 有些問題想請各位前輩提供建議 文長.. 目前夫妻育有一2歲兒住在企業提供的租房 走路上班，房租加管理約15000/月。 因空間非常足夠(室內約50坪)也暫時會在原企業至少5年所以一直沒有積極看房 原本累積的資產也大部分配置在保險＆少量在股市 去年單純想重新調整資產配置又暫時沒看到喜歡的自住房 先投資了小坪數的預售屋約900萬，已付10%，預計明年底交屋。（沒錯就是橋頭勇士+1.. ) 目前持續在看自住房，屬意的區域有兩個: 1)文化中心（離娘家近有後援，未來學區不錯) 2)文山特區 (工作性值越近越好，學區也不錯） 原偏好新成or預售，但看了一圈拿到估價單有點吃手手ＸＤ 總價都落在2200-2500萬... 考量付款壓力暫考慮預售，反正只要不離職都還可以龜在租屋處.. 可動用現金約850萬，夫妻年收估250-300萬。 已問過銀行，以目前的金流若夫妻各掛一間首購，貸款沒問題。 但因另一半收入較低，他的部分建議加買房屋壽險。 目前有在看文山特區的某預售 116年完工 猶豫的是上第二間有點硬，而且現在躺平租屋好舒適? 想問各位大大會建議： a. 繼續躺平租屋，邊關注文化中心新建案，若五年後真的離職剛好過去。 b. 先衝文山特區預售，附近建案少怕成屋價格再上去，但10年內不離職XD c. 繼續躺平租屋，手頭現金做其他投資。（本身不愛股市..有達人可以開示嗎） 感謝各位耐心閱讀，懇求建議！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 111.254.248.208 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/home-sale/M.1706253866.A.8CE

推 ppbody: B, 學區、lalaport跟鳳山車站的加持下應該不錯01/26 15:29

→ eulbos: 借版一問 lalaport附近的五甲國宅公寓5f 推嗎?01/26 15:40

推 ayumiray: 我會選 文化中心 （後援 蠻重要的）01/26 15:48

推 alex5566: 投文化中心1票 市區+學區 無敵01/26 15:52

推 Areae: 投文化中心1票 沒事就找找有沒有出售01/26 16:10

推 colortea: 包養開心交到志同道合。01/26 16:10

→ Areae: 一定要新建案嗎？可以考慮看中古01/26 16:11

推 l98: 學區需求可能要看一下規定，因為那個戶籍要綁很久01/26 16:46

→ l98: 還要考慮後續接送交通成本 ，除非你打算住公司一輩子01/26 16:50

→ l98: 兩間都出租 01/26 16:50

推 l98: 住慣大坪數再搬回小坪數，會有不小的落差01/26 16:52

推 glenber: 包養平台觀察約會舉動。01/26 16:52

→ l98: eulbos 你還是要買公寓喔?01/26 16:54

推 eulbos: 房價繼續漲 公寓還是可以的吧~~01/26 17:18

→ eulbos: 這次想找增值件01/26 17:19

推 doggy1234567: 樓上是中鋼集團員工？01/26 17:26

推 eulbos: 我不是QQ01/26 17:33

推 Kimbel: 包養分析洞悉他人想法。01/26 17:33

推 doggy1234567: 我建議可以去考中鋼機械員級 很簡單又能快速增加收01/26 17:41

→ doggy1234567: 入的方式 01/26 17:41

推 doggy1234567: 不然本利和負擔不了貸款很像不是只有頭期款的問題… 01/26 17:43

→ doggy1234567: 這樣人家願意給你簽AB約也沒用 01/26 17:44

推 doggy1234567: 你也沒辦法全額貸… 01/26 17:44

推 tale1890: 包養真心重視友誼情感。 01/26 17:44

推 eulbos: 484要考英文...QQ01/26 18:25

推 vendee: 文化中心二手價開高高，量也不多，除非是文化中心再外圍 01/26 19:32

→ vendee: 一點到三多或過光華路

推 oaz6688: 復華五福英明，升學率前3名，在加一個四維國小，四維國 01/26 21:07

→ oaz6688: 小還有自己的游泳池，最尊爵不凡的學區 01/26 21:07

推 waterway: 包養網結交國際友人。 01/26 21:07

推 cindy033: 文化中心稍微外圍一點的地方，找同樣五福學區的，其實01/26 21:21

→ cindy033: 都還不錯01/26 21:21

推 bluesea1106: 文山艾美很不錯呀，但就是貴，文山特區的氛圍比較年01/26 21:46

→ bluesea1106: 輕化 01/26 21:46

推 caesarma: 看板上一堆都在推文化中心，但是現在最夯的學區應該是 01/26 22:09

推 mark1888: 包養輕鬆尋找興趣伴侶。 01/26 22:09

→ caesarma: 美術館的中山國小跟七賢國中或者是農十六的龍華國小跟 01/26 22:09

→ caesarma: 明華國中 01/26 22:09

推 caesarma: 鳳山的學區不推 01/26 22:11

推 tintindon: 原po是長庚員工吧？ 01/26 22:26

→ tintindon: 文山特區應該還有再漲的機會 01/26 22:26

推 Quaranta: 包養平台發現心靈伴侶。 01/26 22:26

→ tintindon: 文化中心住起來比較舒服 01/26 22:26

推 alexstag: 這種內文大概率就是長庚啦 還有宿舍，如果實住院醫01/26 22:30

→ alexstag: 師就是槓桿開爆，主治醫師薪水還會往上調，如果其01/26 22:30

→ alexstag: 他職類上限距離現在沒太多，就自己調整～01/26 22:30

推 l98: 南高就五福四維呀！北高雄離長庚超遠的，你要考慮住處/學校/01/26 22:35

推 schlemm: 包養分析揣摩對方內心。01/26 22:35

→ l98: 上班地點 交通往來通勤和接送問題。醫生的話沒啥問題。01/26 22:35

推 Andrew830825: 前金區 前金站附近 前金國小也還行 可以看愛河景 01/26 22:40

推 loney: 文化中心還有附小附中學區啊 01/26 22:52

推 qkla: 述風景走高端路線，起跳價2200，捏不下去 01/27 05:12

推 wsp85148: 原PO是看艾美首賦吧，述風景我也有看，後來選艾美01/27 09:45

推 Wirol: 包養不急於追求戀愛結果。01/27 09:45

推 wsp85148: 你在附近工作也習慣文山特區吧，述是IH爐我不喜歡XD 01/27 12:30

→ wsp85148: 文化中心就較老的社區，鳳山黃線Lalaport 比較有發展 01/27 12:34

推 eric40721143: 選2，1與3我覺得較被動，另外撇除投資不談自住房是 01/27 14:00

→ eric40721143: 生活的基本，看預算與規劃至少有一間較好 01/27 14:00

→ eric40721143: 另外講講首賦這個案子，只要預算負擔的起，其實沒 01/27 14:01

推 marecht: 包養網結交來自各地朋友。 01/27 14:01

→ eric40721143: 什麼可以挑，只怕沒錢而已 01/27 14:02

→ eric40721143: 鄰居的質我覺得這點首賦應該會不錯，那就值得大半 01/27 14:03

→ eric40721143: 鄰居我實在非常看重 01/27 14:03

→ eric40721143: 另外學區一定要早規劃，別到後頭年限不夠直接第一 01/27 14:04

→ eric40721143: 別第一輪年限不夠直接被刷掉 01/27 14:05

推 riokio: 包養開心交到知音好友。 01/27 14:05

→ eric40721143: 我這學區至少要6年以上看人數 01/27 14:06

→ eric40721143: 過來人經驗學區早規畫好，太晚會急 01/27 14:07

→ eric40721143: 以後要跌我覺得有難度，一切條件幾乎都往上走 01/27 14:08

→ eric40721143: 至於漲多少這就要看了，另外自己喜歡的案子也不好找 01/27 14:09