各位前輩好 小弟初次購屋，有許多事務均不甚了解，而交屋迫在眉睫，未來也有後續規劃，特向大家 請益 【個人背景】 31歲教職，目前獨自在中部工作，老家在南部暖市（預計1-2年調回） 目前（固定+非常態收入）-（外縣工作的生活和租屋支出），年存約60萬 名下僅活動資產700萬（工作存款400萬，母親贈與300萬）、無被動收入 未婚、無其他房產，符合首購條件 【房屋規劃】 1.第一戶（已確認） 因早年即計畫30歲左右成家， 故在三年前有在老家訂預售屋要自住，預計今年3月多交屋。 已繳200萬工程款，約剩750萬待結清，並估100萬添購家具和裝潢等 2.第二戶（還沒找到標的） 家弟目前也未婚無房，有打算在近期購置一間成屋自住 所以我有考慮也買一戶（即第二戶）在弟旁邊，先暫時出租打平 規劃10-20年後將第一戶預售+第二戶成屋，一起變賣換大間的透天 將媽媽和弟弟接過來一起生活（分樓層） 【狀況提問】 以下為自己思考的方向 1.第一戶（全額或貸款） 狀況一： 如果將現有資金全額填入屋款，剩餘尾款+裝潢費約缺150萬。 那要跟銀行貸小額應急，或先跟家人周轉後還？ 狀況二： 如果現有資金不全額付屋款，有詢問幾間銀行的貸款方案 （新青安）前1.5年1.775%，後面年份2.15%；可貸滿8成，預計拿750萬；可分40年，每月 約還2.4萬 （公教）現行2.06%，可分30-35年；初步詢問可貸到8.5成，預計拿797萬 自己算過，短期內還，新青安較佳；如要拉長年限，公教較佳。 綜合考量效益的話，那要選擇哪種貸款方案會比較適合？ 2.第二戶（與第一戶連動） 狀況三： 如果第一戶確認全貸滿，剩餘款先湊出第二戶頭期（非自住會挑稍低價位），短期內（如 半年）再次貸款的可行性？ 文有點長、問題有點多，在此先謝謝大家給予指導和意見 補充回應： 1.弟不打算結婚，未來不會有第五個人的變數；換大房也是他們先提出討論，目前算是家 裡三人的共識 2.有跟另一半討論過，她表明年輕時想保有小家庭空間，中年後可一起住互相照應；也謝 謝提供住同社區的建議，我可以朝這方面努力 3.先前有無債務比較好的迷思，原本是想全額清償不貸款，也知道每年有限額，所以有分 兩年贈與，這部分也沒有問題 4.暫定即將交屋的貸滿並拉長年限，第二戶等確認有標的再行決定 謝謝大家回應，讓我大概有底 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 101.10.46.190 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/home-sale/M.1706421621.A.185

推 CIIIO: 第一戶能貸40年或新青安的先貸01/28 15:08

→ CIIIO: 第二戶可沒有40年, 直接現金全買,之後掛週轉金,理論上可8成01/28 15:08

→ CIIIO: 然後換大透天的想法,你要確是只有你這樣想,媽媽/老婆/弟弟/01/28 15:08

→ CIIIO: 未來弟媳的意願如何..01/28 15:08

推 Ealoe: 沒有哪個媳婦會願意主動想未來一起住的01/28 15:21

推 ejoz: 包養網交流世界各地朋友。01/28 15:21

推 oceanfishwu: 換透天的事你有確認過你弟的意願？甚至你媽媽的意願01/28 15:37

→ oceanfishwu: ？不要太一廂情願了01/28 15:37

推 we147121: 31歲老師可以年存60萬，太強了吧？我370薪點也沒存那麼01/28 15:49

→ we147121: 多，要檢討了..01/28 15:49

推 leo199900808: 妳女友看到這一篇文章還會想跟你結婚嗎01/28 15:50

推 FishRoom: 包養開心結交心靈契合友人。01/28 15:50

→ leo199900808: 買同一社區不同層好處遠大於買透天01/28 15:51

推 RealID2018: 你狀況公教比較划算01/28 16:24

→ RealID2018: 因為你沒失業的風險，成數能貸高就盡量貸高，剩餘資01/28 16:25

→ RealID2018: 金再投資其他的 01/28 16:25

推 RealID2018: 你第一户掛購置了，第二户只能7成，要注意01/28 16:27

推 KsiR: 包養平台規劃約會活動。01/28 16:27

→ RealID2018: 你的第二户自備款要3成 01/28 16:27

→ RealID2018: 至於半年內要貸第二間沒問題，只是自備款來源要說明01/28 16:28

推 RealID2018: 另外親屬間贈與一年免稅額是244萬，300萬有機會被查稅01/28 16:59

→ RealID2018: ，再注意一下01/28 16:59

→ x070211: 謝謝上述的建議，均已回應 01/28 17:30

推 peoples: 包養分析觀察對方表情。 01/28 17:30