推 mfcke: 沒有 滿爛的其實 因為你明明有那個市價 01/31 12:57
推 slluu2: 有沒有專家幫忙算 01/31 12:57
推 demonny: 中古屋成本要加貸款違約金!? 01/31 12:58
推 j8630222: 政府感謝你 01/31 13:00
推 CaLawrence: 標的物漲20% 你才賺5%這就叫很好賺？ 01/31 13:03
→ CaLawrence: 交易成本都比你獲利還多了 01/31 13:04
→ chen831030: 回一樓，很多投資客獲利差不多在這裡，自己翻實價登 01/31 13:04
→ chen831030: 錄粗算獲利約這樣 01/31 13:04
→ chen831030: 回三樓，可以不用綁約的銀行xd 01/31 13:05
→ chen831030: 回Cala，哪來五%，用本金算獲利約30%哦 01/31 13:05
→ chen831030: 你怎麼還會來房版xd 01/31 13:06
推 lossa35: 標的物漲20%本金漲100%好嗎... 01/31 13:07
推 aaboutt: 你的土增稅、房屋稅、契稅印花稅呢？都不用算嗎？利息呢 01/31 13:08
→ aaboutt: ？也要算啊 01/31 13:08
推 blargelp: 要看時間拉多久 不過你房地45%表示是兩年內。兩年30%可 01/31 13:08
→ blargelp: 以了 01/31 13:08
→ blargelp: 其他費用應該是十一二萬上下啦。不過你仲介費也多抓了， 01/31 13:09
→ blargelp: 一來一往差不多 01/31 13:09
→ chen831030: 回13樓，有算進去了喔，代書加其他算五萬 01/31 13:09
推 aaboutt: 買1000萬貸款800萬，一個月利息一萬五，一年利息18萬， 01/31 13:10
→ aaboutt: 兩年利息36萬 01/31 13:10
→ chen831030: 貸款800萬，利率2%，利息16萬，確實我沒算到 01/31 13:11
→ LINPINPARK: 你的房地合一在哪 01/31 13:11
推 zzz50126: 其實大部分期望收入就是這樣啊 哪有那麼多本金翻倍再翻 01/31 13:11
→ zzz50126: 倍的 irr10到20趴就好了 01/31 13:11
推 CaLawrence: 他有*0.55 房地合一應該有算進去 01/31 13:12
推 aaboutt: 代書費大概兩萬，履保費、實登費、加上各種契稅五萬不可 01/31 13:12
→ aaboutt: 能夠 01/31 13:12
→ CaLawrence: 比較大的問題是房價不會每年都20% 01/31 13:12
→ CaLawrence: 但你的成本不管哪一年都差不多是這樣 01/31 13:12
→ chen831030: 回LIN，我算稅後0.55% 01/31 13:13
推 LINPINPARK: 了解，0.55 是房地合一 01/31 13:13
→ chen831030: 0.45房地合一，我快一點算稅後0.55 01/31 13:14
推 aaboutt: 還有不是每年都21-22年，一年漲20%不是常態。房地產一年 01/31 13:15
→ aaboutt: 漲3-5%才是常態 01/31 13:15
推 ChikanDesu: 房租不能算嗎 01/31 13:15
→ chen831030: 回27樓，代書加其他費用我大概算的 01/31 13:15
推 Lenon4561: 房貸利息要算啊 01/31 13:16
推 blargelp: 租金不能算啦 原PO算法是原裝買賣。要出租的話你還要花 01/31 13:17
→ blargelp: 錢整理，兩年不一定會的來 01/31 13:17
→ pttgogocat: 算式沒太大毛病，問題在要有辦法找到2年內賺20%的成 01/31 13:18
→ pttgogocat: 屋件 01/31 13:18
推 aaboutt: 1000萬交易成本看你新舊房子和路段率，新房子有可能到15 01/31 13:18
→ aaboutt: 萬。仲介費太高，沒人6%給滿 01/31 13:18
→ fatb: 仲仲賺得跟你差不多XD 01/31 13:18
→ chen831030: 隨便找的喔，一堆投資客加200萬以上賣 01/31 13:18
→ blargelp: 那兩個實價 應該是投資客買來裝潢後出掉的喔，那價差不 01/31 13:19
→ blargelp: 太可能是原裝。狀況不同 01/31 13:19
推 ChikanDesu: 原裝大多也是能租超過利息吧 01/31 13:20
→ ChikanDesu: 房租超過不了利息那要有很大增值誘因 01/31 13:20
→ CaLawrence: 總價千萬應該可以抵掉利息沒錯 01/31 13:21
→ pttgogocat: 基本上還可能有裝修成本，更不用說疊上去後，每次交 01/31 13:21
→ pttgogocat: 易都20%嗎，就要看誰是最後一隻老鼠囉 01/31 13:21
→ CaLawrence: 但我猜是買來裝修後出售 應該是沒出租就賣了 01/31 13:21
→ CaLawrence: 你裝修掛賣的期間都要給利息的 01/31 13:22
→ pttgogocat: 資料很好找，問題就誰是買到賺20%的那個人，下一個也 01/31 13:23
→ pttgogocat: 想20%嗎，誰是起手誰是後手，有沒有裝修成本？ 01/31 13:23
推 Tattoo: 我只能說高雄能買就快買。接下來這幾年追漲的速度會很恐 01/31 13:23
→ Tattoo: 怖。 01/31 13:23
→ chen831030: 好幾個人說裝修成本，可是我就看過買來就賣，連裝修 01/31 13:24
→ chen831030: 都不裝修xd 01/31 13:24
→ chen831030: 直接不裝修+200萬賣哦 01/31 13:25
噓 ZhuBeiCity: 不裝修加200你會當盤子買嗎？ 01/31 13:26
→ ZhuBeiCity: 不要以為未來台灣每一年都跟2020-2022一樣每年漲20%也 01/31 13:27
→ ZhuBeiCity: 有可能下跌崩盤 01/31 13:27
→ chen831030: 回樓上，可是現實就成交了欸 01/31 13:30
→ pttgogocat: 房版就說實務，一年跑20%本來就不會是正常，那是時機 01/31 13:30
→ pttgogocat: 財。賣出比原本高價許多的，是帶裝的機率高，還是空 01/31 13:30
→ pttgogocat: 屋機率高，有在市場跑都知道 01/31 13:30
→ chen831030: 是的，樓上說的沒錯 01/31 13:31
→ chen831030: 我的重點不是裝修不裝修吧 01/31 13:32
→ chen831030: 算是是這樣算沒毛病吧？ 01/31 13:32
→ chen831030: 算式 01/31 13:32
→ pttgogocat: 沒毛病，只要可以每年都20%，很快幹掉巴菲特 XD 01/31 13:33
推 ZhuBeiCity: 問題台灣房市不可能每年漲20%啊 也有可能每年跌20% 01/31 13:34
→ CaLawrence: 每年跌20%我覺得偏難 01/31 13:34
→ CaLawrence: 房地產這種高度投入的東西 成本結構擺在那邊 01/31 13:35
→ chen831030: 竹北哥真的很幽默 01/31 13:39
→ fatb: 主要是2022-2024逆風場撐住了, 接下來降息是順風場 01/31 13:45
→ LA24: 持有時間不用考慮喔 IRR不用算喔 01/31 13:51
→ chen831030: 對，持有時間，所以我找的都是一年內買賣的喔 01/31 13:52
推 Tattoo: 你沒有在3-5%的時候入場，就賺不到20%。 01/31 14:17
→ Tattoo: 21年前有買的，至少賺100%，如果是看投入的金額，300%是 01/31 14:19
→ Tattoo: 基本 01/31 14:19
→ chen831030: 刺青哥，3-5%是啥意思 01/31 14:20