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作者ceca (生活藝術大師 ￾ N)
標題Re: [請益] 透過無線轉貸大法用滿寬限期可行嗎?
時間2024-01-31 19:01:52
借題 這邊講一下無限轉增貸不動產貸好了 不講”槓桿喔”，槓桿比較廣，房貸只是槓桿的一種 這邊只講不動產貸 對於一個現金流很強但是現金很少的人 一般買房貸都是開到緊繃 也就是依據他的現金和買的房子價格，開到最大 那是因為，總貸款的維持壓力因為他現金很少，所以不會壓倒他 但當你的資產到一個數字 這個貸款，喔，房貸，你是有機率開到壓垮你的現金流的 例如你買了一塊土地，然後融資開個幾億 然後你完全沒有任何現金流，你閒錢又買另外一塊土地 這樣你兩三下就炸了，大家應該沒啥意見 當然這個例子聽起來很智障，那個白痴會這樣幹 喔喔，炒地皮的時候很多人不就這要幹 沒看血觀音，科科 拼過發財拼不過棺材 但無論怎樣，這個就像你追飆股開槓桿差不多 你....是個賭徒 賭博我不表示意見，畢竟檯面上很多人，當年都有賭贏過他才站在那邊 而不賭的很多就淪為普通的小康小富 畢竟賭博的爆發力太可怕了 不過這邊討論穩扎穩打，所以不討論賭 外加賭很多也不是亂賭，他們要一堆內線，然後用例如選擇權等避險或是其他賭徒的操作 賭徒永遠不是閉著眼睛壓大小 百家樂壓大小他們還不是瘋狂的在計算勝率你說是吧 有技術的賭博，才是賭博迷人的地方 也是讓賭徒輸光光的主因（當然賭場一堆詐賭，你技術有比別人詐賭能贏嗎） 而回到正常永續經營的不動產貸款 當你有一定資產，並且貸款可以壓過你現金流的時候 通常你不會看你有多少槓桿可以開 而是你要計算你要維持多少貸款 例如你覺得你可以維持2000萬的30年貸款 那就是不管你有幾棟房子，你就是借到兩千萬 大概就這麼簡單的概念 而在這個概念之下，你不動產有買賣，有收租 但同時房貸會隨著你的還款而縮小 這時候你就會利用轉貸或是增貸去調整你的貸款 讓貸款額維持在兩千萬 而因為你靠轉增貸，長期讓你貸款維持在你要的數字 就是無限轉增貸大法的主要概念 對喔這邊有一個前提 你借錢是因為你要有把握把借來的錢去滾動獲取高於借款成本的利潤 進而產生套利 你才去借 而不是智障到 你沒事借了2%利息的2000萬，然後去定存拿1%利息 這..... 你太智障了，快把貸款換掉，別搞笑好嗎 你麻放美債拿3-4%可以套個1-2%的利 當然在這個結構下 你從房子借貸出錢來 然後再炒房買房 啊你有把握在兩個前提 1.總貸款的壓力你扛的住 2.你有把握買的房子增值和收租扣掉成本大於你的房貸利息 那你這樣做就完全合理 當然現在再講掛四當頭期款被掛四和房貸銀行兩頭同時回查一年的問題 這是“洗錢”技術問題 技術問題請到別的地方討論，因為那個有太多狀況以及相對應手段 並且無限轉貸，誰說你一定只能買房 你無限轉貸買美債不行？？？ 不過以上我怎麼覺得我講了一篇廢話 在台灣違約率0.05%的時候 講房貸壓力和維持貸款？？ 幹，要是有那麼多貸款到炸的智障，還可以讓台灣違約率0.05%？ 你他媽還是回家%%%啦 這0.05%還絕大多數是欠賭債，被詐騙，創業失敗，突然高薪失業等 哪來那麼多智障開槓桿開到自己炸掉 哪來那麼多智障，知道轉貸但不知道自己貸款支撐能力？？ 有這種智障智商，他怎麼可能買得起房子各位說是吧 當然這邊還是有兩個風險 1.如果你是以債養債 那房價跌你貸款金額會被現縮進而產生你的投資結構性破壞 2.政府或是央行的急轉彎政策 央行很多對銀行的內規天條是都不講的 開啟不講，喔，關閉也不講 所以你高速過盲彎，無論彎你有多熟 最好還是只用七分力 以免盲彎出彎處有條竹筍，你卡普過去就吃屎了 唉，我一定是義大利麵口太乾了，才回這一篇廢文 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 180.217.72.250 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/home-sale/M.1706698914.A.974
推 hellogym: 廢文 不幫你整理 01/31 19:04
真的很廢. 如果是講. 貸款後用現金流養. 還是以債養債. 還比較有操作的技術性. 但這個又扯太複雜. 懶得講...XD 對喔,以債養債可是高資產族愛用的手段. 不要聽到以債養債就怕得要死. 就像開槓桿投資聽到就怕得要死. 我問你. 你今天祖上留給你一間店面,簽了長租約. 租金剛好你養小孩養老婆養車就花光. 但是那間店面值一億. 然後銀行說,他願意用資產負債比放6000萬給你,30年. 請問. 你會因為完全沒有額外的現金流而完全不敢借錢? (好可怕喔,現金流負的,好可怕喔,要炸掉了) 還是適度的例如借個3000萬,然後2500萬丟美債領股利,500萬拿來做預備金. (甚至可以2700萬都進美債,300萬預備金,反正美債還可以在質押錢出來,隔天到款 質押的錢還可以買房子優!!!!) 阿你借了3000萬,2500萬做投資,500萬拿來支付一段時間的本利和. 外加你還有淺在再借3000萬的能量. 這樣你有沒有很危險? 但你知道,這個行為就是某一種類型的以債養債. 你用借來的錢,去支付這些錢的利息和回填本金. 這不是以債養債是甚麼??? 那以債養債有沒有很可怕? 你用對怎麼會可怕. 給你一台1000cc的高扭摩托車沒有輔助電控. 阿你起步離合器亂放,一入檔就孤輪撞安全島. 請問是那台1000cc的高紐摩托車有問題. 還是你有問題? 阿人家不壓竹筍都沒事,為啥你第一秒就出事?
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推 licklabium: 我就是借貸六百萬，留50萬支付約一年還款金流，剩下的 01/31 22:14
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推 RealID2018: 貸款的前提是收支比要算得過，很少有銀行只看資產就借 01/31 22:32
→ RealID2018: 的 01/31 22:32
推 sendoh07: 謝分享 01/31 22:38
100間銀行. 只要有一間會放資產負債比就夠了. 你也只會找一間辦理,其他99間跟你無關. 另外資產負債比的借貸不可能不存在. 那這邊補一下延伸的 "萬惡資本主義世界" 對喔,以下牽扯違法的事情,會有很多法律責任. 但是"萬惡"的資本主義世界,檯面上幾個人手是乾淨的,哈哈. 你現在知道,無限轉增貸的基礎中的基礎的概念和大概的狀況. 又知道,當你財富變多後,就會分成兩條路走. 1.收支比. 2.資產負債比. 這時候就延伸出,當你今天一個白手起家?!?...隨便拉. 99%的人都是靠收支比來起家. 但是沒多久就遇到所謂的瓶頸. 也就是資產規模高於收支比可以核貸的額度. 這時候你就要選邊站,看你要走收支比還是走資產負債比. 1.你走收支比,那炒房你就會往收租的方向去走. 買高投報的房子收租,租金擴大自己的收入拉高收支比,然後再借錢,然後再買. (怎樣借錢洗錢和再買就是灰色的技術問題,我們公開討論區要唾棄這些行為. 對,唾棄!!!! 胚~~~~~) 但是你後來會發現. 高出租投報的房子增加收支比速度太慢了,尤其銀行都是用總收入的幾成去算. 例如你今天月收10你花6萬,所以你有四萬可以付房貸. 但你今天月收擴張到20萬,但你還是花六萬,你應該有14萬可以放房貸. 銀行免強算給你14萬扣打用掉的本利和. 但你今天月收擴張到50萬,你還是只花6萬,你有44萬可以付房貸. 但是銀行給你抓例如七成,他只認你35萬... 怎麼辦怎麼辦??....錢少借了朝不爽,晚上睡覺會做惡夢. 因此就會延伸出一些令人唾棄的違法行為. 例如作假租約做假租金,例如作假業外收入,例如弄一間公司去洗營業額. (以前聽說有人用零組件洗,現在則是愛用網拍洗) 喔這些行為我們要唾棄他,偽造文書!!!!!要被抓去關!!! 胚!!!! 然後....你就知道. 馬路上為啥很多店面的租金都差異非常大了齁...哈哈. 萬惡的資本主義,檯面上的人幾個手是乾淨的. 所以我們要唾棄他!!!! 而... 2.你走資產負債比. 這問題會比較早遇到. 你收支比已經失靈了. 那你就只能靠滾動資產來擴張你的資產價值. 例如你就一億,你借了5000萬做5%滾動. 那1.5億每年才累加7xx萬...你要滾到哪一年? 那怎麼辦怎麼辦,看到台股崩盤了好想要抄底喔. 這時候就延伸出各種灰色和黑色手段. 包含買兇宅.幹,連死人錢也要搞..唾棄,胚!!!! (你現金買所以沒有做購屋貸款,你再去掛四你不講銀行不知道這間是凶宅. 所以買七成貸八成,超貸一成...這是凶宅奧義之一,買凶宅就是超貸!!!) 自蓋別墅,營造成本一千萬灌成5000萬. (不要以為這很豪洨,你沒看過蓋兩三千萬灌兩億的喔,去看看某少爺他家阿) AB約,或是左手賣右手(例如土地).或是毛胚屋之後精裝然後灌工程款. 當然也有比較善良一點的,例如小坪數成交35,大坪數成交28.. 你買28然後過一段時間貸款的時候跟銀行麻吉一點,他用單坪去算算你35... 這是比較善良的,但依然是偷天換日走偏門,我們還是要唾棄他!!!!胚!!!! 更高端的例如上市公司炒股. 我們不要講萬惡的台灣,我們來講正義的美國... https://ppt.cc/fog6lx
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推 laetuon: 包養平台有真實案例。 01/31 19:17
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推 rabinson: 西卡寫文章的風格就是聊天，哈哈哈讚 01/31 19:45
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推 slot365: 包養分析了解需求。 01/31 19:49
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推 colortea: 包養不急於談感情。 01/31 20:19
推 aa00788: 穩 01/31 20:20
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推 leon1415: 感謝C大的分享 01/31 21:24
推 glenber: 包養網結交志同道合。 01/31 21:24
推 frowning1226: 我相信你功德無量，謝謝帶很多新手入門 01/31 21:50
推 gksakura: 感謝西大～ 01/31 22:13
推 licklabium: 我就是借貸六百萬，留50萬支付約一年還款金流，剩下的 01/31 22:14
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推 Kimbel: 包養開心認識新朋友。 01/31 22:14
推 RealID2018: 貸款的前提是收支比要算得過，很少有銀行只看資產就借 01/31 22:32
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推 yihua2: 謝謝C大，持續複習好觀念。另外義大利麵推薦河堤Ti 01/31 23:01
推 tale1890: 包養平台遇到心動對象。 01/31 23:01
→ yihua2: no’s Pizza 的「奶油起司瀑布烤麵」，融化起司整 01/31 23:01
→ yihua2: 個倒入義大利麵，吃完後可以練腿。 01/31 23:01
推 fireheart988: 樓上在深夜推薦食物那我也來 我推前金貝佛街的千層 01/31 23:12
→ fireheart988: 麵 01/31 23:12
→ fireheart988: 但千層麵熱量好高所以吃完一定要去健身XD 01/31 23:13
推 waterway: 包養分析挖掘共同點。 01/31 23:13
推 blargelp: 這篇確實比較廢 不過那些搞不清楚的人看這個剛好 01/31 23:14
推 dophin332: 謝謝c大 讓我知道要怎麼唾棄凶宅了 01/31 23:40
推 wlcaroline: 這篇好棒 01/31 23:51
噓 wlcaroline: 噓回來幫低調一下 01/31 23:53
→ ice1015: 今天殖利率怎麼狂跌 我按摩按到一點半 只好下盤後 盤後 01/31 23:54
推 mark1888: 包養真心分享人生。 01/31 23:54
→ ice1015: 也沒買到 摳連 01/31 23:54