第一次買房，仲介很會說，就不小心入手了一間高於實價登錄10%的15年小套房，無特別 裝潢，貸款核發中。 位置不錯，在雙北捷運附近，不太會跌但漲幅慢 原本預計要自住個幾年買貴就算了，但後來有了其他住所，這間變成無自主需求 目前沒有其他急需用錢的地方，但這間中古屋房租投報比大概1.9%，很差，如果要裝潢拉 高房租又是一筆費用 我的問題是，在考慮： 1. 簡單裝潢，租個三年開寬限期，之後房價有上來一些打平/小賠賣掉 2.貸款下來直接認賠賣掉，賠錢不扣稅，高於實登但小套房總價不高，虧的相對少。 3. 邊租邊賣，但三年內銀行綁約，也是會賠一些 哎，第一次買房實在不想賠錢，但放置幾年的成本不如其他投資，想問問各位前輩會怎麼 選擇，或者有其他的建議 謝謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 223.137.253.242 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/home-sale/M.1706759051.A.6B8

推 northsoft: 就出租，忘掉它02/01 11:57

推 CaLawrence: po上來賣看看啊02/01 11:58

推 SOPHIEHUNG: 有興趣欸，po來看看～02/01 12:01

推 CCOOGG: 賣不掉 慘 02/01 12:10

推 jamo: 你自己都說不如其他投資了還問....02/01 12:12

推 UNIQC: 學生妹被包養多嗎02/01 12:12

推 Tattoo: 賣掉02/01 12:22

推 rabinson: 軟裝拉高租 再賣掉02/01 12:24

→ GigiBuffon: 你用現金買嗎 不然投報怎麼那麼差02/01 12:35

推 kagaya: 你如果確定放置幾年不如其他投資 那就賣阿 但你要確定耶02/01 12:43

→ kagaya: 如果賣在低點 投資又不如預期 就搞笑了...02/01 12:44

推 dewaro: 亞洲最大包養網上線啦02/01 12:44

→ kagaya: 這看起來重點應該是捷運小套漲幅如何吧??聽起來很能漲阿02/01 12:54

推 hmsDEBBIE: 軟裝拉高租+1 租高沒你想像中難 02/01 12:58

→ kagaya: 這間竟然是買不如租......買的時候就知道會賠錢@@"02/01 12:58

→ kagaya: 推樓上，如果你可以租25000，那就不賠啦。02/01 12:59

→ Moon0: 是不是在環狀線中永和XD 02/01 12:59

推 Elfego: 我哥上包養網被我抓包.. 02/01 12:59

→ kagaya: 而且是小套...租報怎麼會那麼差啊 我自住第一間那時候02/01 13:01

推 bigflyqq: 不是房價會越來越高應該繼續放才對02/01 13:01

→ bigflyqq: 本多終勝 02/01 13:01

推 bustinjieber: 1250才租兩萬真的有點便宜，02/01 13:01

→ bustinjieber: 拉高租金看看吧02/01 13:01

推 Nicodim: 有人包養過洋鬼子嗎02/01 13:01

→ bustinjieber: 你現在估價完全沒漲？02/01 13:02

→ kagaya: 怎麼算都是賺 租報也是很爛才2% 02/01 13:02

推 oklai: 感覺跟我的好像，但我買的時候比實登低，但總價跟原PO差不02/01 13:03

→ oklai: 多，目前也是出租中（25K）02/01 13:03

→ kagaya: 沒有 幫你算了一下，1250若貸八成是1000，地板利率30年02/01 13:04

推 Foning: 有錢人為啥都想包養02/01 13:04

→ kagaya: 利息是一年20.6萬，但你收租可以收24萬 有賺阿02/01 13:05

→ kagaya: 不過比起來，你頭期250萬如果賣掉，拿去隨便利率套3%...02/01 13:06

→ kagaya: 就差個幾萬XD 你看你250萬投資能力如何吧 能一年變出多少02/01 13:07

→ kagaya: 如果250萬績效3%....那乾脆不要賣好了 績效30%...就賣掉XD02/01 13:08

推 jinso7410: 賣掉就要換物件 你確定有辦法買在起噴嗎02/01 13:09

推 AKNY: 有人被洋鬼子包養過嗎02/01 13:09

→ jinso7410: 沒辦法的話 就放著 等下次景氣低點再來增貸 02/01 13:09

→ jinso7410: 這波景氣藍燈已過 而且我看你這間大概也沒辦法增貸多 02/01 13:09

→ jinso7410: 少02/01 13:09

→ kagaya: 如果貸款你要到40年就更不賠了 ok啦 怎麼算都賺 只是賺多 02/01 13:10

→ kagaya: 賺少 有沒有賺得比別人多而已 這樣你心情有沒有好一點XDDD02/01 13:10

推 mysister: 到底要多有錢才會想包養02/01 13:10

→ kagaya: 我也是實登我最貴，也貴了10%，之前放了兩年算是幾乎沒漲02/01 13:12

→ kagaya: 但自住我還是覺得不虧。ok的 02/01 13:13

推 CCOOGG: 1250租2萬 房東房客一起幫銀行打工02/01 13:13

推 kage01: 入手價就決定賺不賺錢了 有點高 不缺錢的話就放著出租02/01 13:13

→ CCOOGG: 利息就先壓垮你 02/01 13:14

推 cir72: 這個包養分析正確嗎 02/01 13:14

→ kagaya: 另外，隔壁的鄰居會感謝你XD等鄰居都拉起來,你這間才會動02/01 13:18

→ kagaya: 你就看看你頭期有沒有更好的投資運用吧 沒有放著也沒差 02/01 13:19

→ kagaya: 就像我台積電買了600放到400又到600了 就放著XD02/01 13:20

→ kagaya: 但是如果我早知道ai那麼噴，我當然全部賣掉買AI阿XD02/01 13:21

→ kagaya: 問題就是不知道投資績效如何嘛。所以 都可以啦02/01 13:21

推 ATrain: 閨蜜上包養網還推薦我...02/01 13:21

推 bboywhite: 去年底買社區最高 鄰居真的來送禮盒XD 02/01 13:21

推 jinso7410: 高於實登又剛買的話 很難增貸 02/01 13:22

→ jinso7410: 賣掉又買 增加6%手續費 02/01 13:22

→ jinso7410: 真心建議先擺著 我第一間也是這樣 02/01 13:22

→ jinso7410: 等一輪景氣循環之後 就可以增貸了 02/01 13:22

推 grado0802: 包養? 02/01 13:22

推 tumusi: 怎麼會投資買套房又台北，基本上就是低投報率，一定賣掉02/01 13:27

→ kagaya: 因為他本來要自住阿 人算不如天算 哎呀02/01 13:28

→ kagaya: 可以的話我也不買台北QQ 人生啦 變化來了就 來吧 02/01 13:30

推 tumusi: 前年我賣掉新店大坪林公寓，換新竹四房跟台中兩房，現在02/01 13:33

→ tumusi: 增值約略800W,台北漲很慢因為高基期02/01 13:33

推 smilejin: 現在包養網都這麼直接嗎02/01 13:33

→ tumusi: 觀念問題要漲價就是外縣市找房源02/01 13:33

推 chen831030: 賣掉，基本上嘎不過利息了02/01 13:34

→ duriel3313: 猜住另外一半那裏 = = 建議扣成本後平轉開始賣,別凹02/01 13:44

推 ab159852: 頭款250丟0050算5%就好 算一下虧的錢跟租金收入 幾年可 02/01 13:57

→ ab159852: 以打平再決定吧 02/01 13:57

推 qusekii: 歐美包養真的很平常嗎? 02/01 13:57

→ ab159852: 不過也沒有一定 搞不好之後股市烙賽出租反而比較賺 02/01 14:00

→ castlabell: 韓國瑜快跑 02/01 14:03

→ acmacm: 周遭類似物件出租行情有沒有調查一下？這樣租金偏低耶 02/01 14:05

→ castlabell: 韓國瑜準備大跌 02/01 14:09

→ ice1015: 正常至少要租2萬3以上啦 02/01 14:30

推 Y949731: 男友上包養網 該放生嗎 02/01 14:30

→ ice1015: 看各人管理能力 問題太籠統 我也不會通靈 只能說個租金 02/01 14:30

→ ice1015: 大概範圍 02/01 14:30

推 kage01: 租更高空置期就有可能拉長 加上裝修的成本要回本不一定劃 02/01 14:32

→ kage01: 算 包租的話這個錢其實可以操作外縣市2-3間了 02/01 14:32

推 prostar: 不如其他當然賣掉阿 這需要考慮嗎? 02/01 14:50

推 T730733: 是這個包養平台嗎 02/01 14:50

推 shuichia: 這種投報，賣給下一個自住吧... 02/01 14:55

推 CCOOGG: 套死最好自住敢收 02/01 14:58

→ CCOOGG: 自住又不是資源回收桶 02/01 14:58

→ sxes901960: 一定是先出租過兩年後再打算 02/01 15:27

推 diablojonn: 先看周遭坪數跟你差不多的租多少 能拉高租金就拉高 02/01 15:34

推 FireStation: 交男友跟包養有什麼差別 02/01 15:34

噓 Sugimoto5566: 賣掉吧 02/01 16:53

推 jackyzhes: 小套房 高於實登10%QQ 看青安有沒有接盤俠吧 02/01 17:16

推 rabinson: 我兩年前買1288租7萬 02/01 19:01

推 evil0108: 雙北租金投報率都很差 02/01 19:06

推 aa00788: 便宜賣給OGC吧 他沒房 02/01 19:33

推 Thobel: 包養網到底在紅什麼? 02/01 19:33

推 becometoo: 台北低總靠新青安可能還可以再漲一點點，我去年九月買 02/01 19:50

→ becometoo: 社區次高價，到現在同社區已經出現兩個比我盤一點點的 02/01 19:50

→ becometoo: 成交價了 02/01 19:50

推 Fulva9507: 這樣算投報，你現金有丟1250進去嗎= = 02/01 20:21

推 Fulva9507: 利率抓2.2%好了,假設7成借875利息不到20萬,你寬限開下 02/01 20:26

推 Reji: 有人被包養嗎 02/01 20:26

→ Fulva9507: 去金流還是正的欸,如果像你說的雙北捷運本來還要自住, 02/01 20:26

→ Fulva9507: 15年的房子,我都懷疑你假抱怨真炫耀了 02/01 20:26

推 cobrabaton: 加入包租代管 可租補拉高租，這樣省稅又提高投報 02/01 21:37

→ cobrabaton: 裝修不難，木地板換下去 油漆下去，便宜系統就可以租 02/01 21:38

→ cobrabaton: 很高了 02/01 21:38

推 Hathael: 求包養...管飽就好XD 02/01 21:38

推 RealID2018: 為何會賠錢? 02/01 23:11

→ ice1015: 我也覺得不會賠 只是他就很悲觀 從文字敘述就感受的到， 02/01 23:38

→ ice1015: 他自己一直在說服自己賠錢，而不是尋找解決方案 02/01 23:38

→ ice1015: 而且15年的套房是要裝修什麼？ 02/01 23:38

→ ice1015: 裝璜都還不舊 我一間25年也才重作廁所而已 其他都沒動 02/01 23:38

推 yovroc: 阿姨!我不想努力了(求包養) 02/01 23:38

→ ice1015: 都還好好 02/01 23:38

→ ice1015: 我之前敗斡一間捷運旁套房 後來創實登新高15% 也是15年 02/01 23:44

→ ice1015: 屋 人家根本沒裝潢就拿出來租 也是創高順利出租 02/01 23:44

→ ice1015: 再來一點就是樓主就一直糾結前屋主租多少 而不是看現在 02/01 23:44

→ ice1015: 旁邊租多少 我才說他一直在說服自己是失敗 這什麼神奇操 02/01 23:44

推 helgalie: 有沒有富二代要包養我 02/01 23:44

→ ice1015: 作 我看不懂喔 02/01 23:44