※ 引述《doggy1234567 (7654321)》之銘言： : 如題 : https://i.imgur.com/WRpMoQn.jpg : 小弟我不太能理解為何南高雄市區土地使用分區一整片都是商業區 : 甚至連鹽埕區都是整片商 : 精華的北高雄卻多是住宅區？ : 商都只集中在巨蛋商圈附近 : 台北市也是一樣 北萬華 南大同 北中正 南中山 : 一大片都是紅色的商業區 : 反而天龍的大安區信義區卻是住居多？ : 我感覺商業區大多集中在早期發展的區域 : 可能路小條又擁擠 : 蓋商3 商4商5不就悲劇？ : 不是應該要晚期發展的路比較大條給的容積率大一點比較合理嗎？ : 這一切目的都是為了都市更新？ : 台北市的話那樣合理 : 高雄有機會都更？ 簡單說就是都市規劃造成的, 更詳細的說是從日本時代就留下來的都市規劃, 百年前日本時代開始, 火車站就是是高雄市中心: 商業區 鹽埕區在日本時代一直到1950-1960年間都是高雄最熱鬧的地方: 商業區 火車站周邊像是美麗島圓環, 新興區大港埔, 到大統大立甚至忠孝夜市等等, 都是四五十年甚至百年歷史的商業中心 再往南的前金區與前鎮區主要是高雄港: 商業區 小港區有高雄國際機場: 工業區+商業區 所以自古以來, 高雄的住宅區都在北高雄居多, 這其中以苓雅區的文化中心附近為高檔住宅區, 類似大安森林公園的地位, 從我出生之前就是如此, 所以苓雅區有在五六十年前就已經是高檔住宅區的代表, 但是最近幾年被美術館豪宅區取代 然後高雄人口數最多最大的是三民區, 三民區也是最多人最大的住宅區, 五六十年前就是如此 再來說鼓山區尤其是美術館農十六這片, 這片高檔住宅區崛起也是最近十幾年的事情, 在從前這地方都是農地或空地居多 在往北的左營區, 左營跟鳳山是高雄最大的軍營與眷村, 所以當然是住宅區, 至少國民黨遷台之後就一直是住宅區, 我當年當兵就是在左營當兵 再往北楠梓跟小港一樣, 自古就是工業區, 再往北的橋頭勇士當年是高雄縣的地盤, 我就不熟悉了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 76.103.225.6 (美國) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/home-sale/M.1706850954.A.127

推 wang56: 看來北高雄到處都住宅區而商業區相對稀有，往機能好的商業 02/02 13:28

→ wang56: 區買未來性更好 02/02 13:28

推 l98: 苓雅區是北高雄?? 02/02 13:31

→ wang56: 北高雄能聚集的商業區就巨蛋凹子底，未來也沒其他商業區 02/02 13:31

→ wang56: 有辦法做到這種規模發展，除非有大片土地變更商業地 02/02 13:31

推 lezabo: 這個包養網也太狂了吧 02/02 13:31

推 NotForever: 推 02/02 13:51

推 lichun1228: 推 02/02 13:57

推 Yishanhuang: 中高雄這什麼邪教XD 02/02 13:59

推 ProTrader: 當年的大立大統跟現在的大立大統 隨著時間差很多 02/02 14:00

→ ProTrader: 當年高鐵漢神巨蛋都不存在 好像有蓮池潭龍虎塔 02/02 14:01

推 silberger: 現在包養都這麼明目張膽.. 02/02 14:01

→ ProTrader: 好像南北高的稱呼出現後 衍生出來的說法 02/02 14:02

→ wang56: 早期南北高雄以火車站分界，後來還有東高雄以國道1號分界 02/02 14:08

推 kutkin: 以前都是住商混合 02/02 14:08

→ kutkin: 分出來住宅區是後來的事 02/02 14:09

推 fireheart988: 蛤我覺得大立還好欸 現在人流沒有一個月前這麼誇張 02/02 15:55

推 xayile: 這個包養SD素人也太多了吧 02/02 15:55

→ fireheart988: 有比較好 但也沒有往日那樣 02/02 15:55

推 l98: 大統我記得不是燒掉要重蓋那個容積率問題，所以擺爛嗎? 02/02 16:33

→ l98: 而且以前車子沒那麼多，現在車多，有大停車場的地方才比較方 02/02 16:33

→ l98: 便。 大立很推的一點是，頂樓兒童遊樂場，兒童節是會有免費 02/02 16:34

→ l98: 優惠活動。 02/02 16:34

推 cazo: 這個包養網驚喜有點多 02/02 16:34

→ l98: 大統和平店是真的位置不太好 02/02 16:35

推 KHAkira: 大統集團還有一個說法就是後代對於經營百貨不是很有興趣 02/02 17:38

→ KHAkira: ，傾向當包租公比較輕鬆 02/02 17:38