各位大大好 小弟目前年收200上下 另外一半今年預計重返職場 年收入先預估80 目前房貸金額2250 寬限期繳利息每月約4萬，寬限期結束每月約9萬 預計今年9月寬限期到期 目前在考慮是否要延展2年寬限期 以現行的現金流，如果開始全額繳，投資的部分就會減少 參考Ceca大大說的，寬限期到了後 最好正常繳三年房貸後再轉貸(是否要增貸再考慮) 以我目前的狀況 每月會把正常要繳納房貸的餘額，拿去投資00929/00919 加上之前已經先買的部位 每個月約可以領息6.5萬 然後每月複利繼續投入00929/00919，讓領息的金額越來越高 目標是希望領息的金額能Cover房貸金額 照目前的試算，開始還本金後，大約8-10年就可以達成 如果持續寬限期，搞不好可以再提前1-2年 知道好的負債可以幫助提升資產累積 目前也有穩定的現金流 但由於房貸都一直沒有開始還 心理還是會覺得這樣做是否OK? 希望大家能給我一些建議 感謝大家! 備註：我知道大家都在提醒我風險控管，如果發生股災怎麼辦 這點也是我會評估的部分，謝謝各位大大! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 61.216.73.73 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/home-sale/M.1706853854.A.4BA

噓 ZhuBeiCity: 又是一個無限寬限無限轉增貸的信徒 到時候房價下跌死 02/02 14:13

→ ZhuBeiCity: 第一個 02/02 14:13

→ ZhuBeiCity: 無限寬限無限轉增貸本金都不還 如果改天你被裁員年薪2 02/02 14:13

→ ZhuBeiCity: 00歸零怎麼辦 02/02 14:13

推 chen831030: 竹北哥，超派 02/02 14:14

推 peernut: 包養平台遇見心動異性。 02/02 14:14

→ ZhuBeiCity: 無限寬限本金都沒還根本只是白繳利息給銀行 02/02 14:14

→ ZhuBeiCity: Ceca的理論都只建立在房價只漲不跌的前提，你想想房 02/02 14:15

→ ZhuBeiCity: 價只漲不跌有可能嗎？去看看你隔壁的中國投資客 一個 02/02 14:15

→ ZhuBeiCity: 一個水深火熱快死光了 02/02 14:15

→ ZhuBeiCity: 中國人也說房價只漲不跌啊。然後去年開始中國投資客跑 02/02 14:16

推 xikimi: 包養分析關注對方興趣。 02/02 14:16

→ ZhuBeiCity: 路破產一堆 02/02 14:16

推 callhek: 跌死你 02/02 14:30

推 aass5566: 房價要給也很簡單啊 就是要通貨緊縮 現在基本時薪180 02/02 14:31

→ aass5566: 降低成為120的話房價就有可能跌 02/02 14:31

推 waloloo: 贏了會所嫩模，輸了下海幹活 02/02 14:42

推 Avero: 包養不急於談戀愛結婚。 02/02 14:42

推 dati: 這樣聽起來跟房價下跌沒關阿~ 是股市海嘯才會有問題 02/02 14:45

噓 ZhuBeiCity: 中國時薪薪水也一直往上調啊 為什麼房價大崩盤 一堆法 02/02 14:47

→ ZhuBeiCity: 拍跑路 02/02 14:47

推 shuichia: 這樣滿好的啊，寬限期把本金拿去投資，另外一年本利108 02/02 14:47

→ shuichia: 萬都還有可支配所得172萬，就算過寬限也沒什麼壓力 02/02 14:47

推 ejoz: 包養網交流世界各地朋友。 02/02 14:47

→ pat6626: 謝謝大家的提醒，目前房子是自住非投資客，手邊也有二年 02/02 14:53

→ pat6626: 沒工作的預備金，加上還有一些股票單位可在緊急時候做處 02/02 14:53

→ pat6626: 置，單純只是希望能更善用銀行提供的資金做更好的運用 02/02 14:53

推 dati: 還真不了解房價下跌慘的邏輯~? 這樣的風險在於套利的標的 02/02 15:00

→ duriel3313: 你只要投資效益大於利息,就是一直寬限,即使房價跌也一 02/02 15:06

推 FishRoom: 包養開心結交心靈契合友人。 02/02 15:06

→ duriel3313: 樣= = 什麼只漲不跌根本沒差.. 02/02 15:06

→ PTTMAXQQ: 年收200是怕什麼？ 02/02 15:09

噓 ZhuBeiCity: 股票跌呢？ 完全沒考慮崩盤風險啊 02/02 15:10

→ duriel3313: 股票跌又怎樣...他又不是付不起本利和.. 02/02 15:12

→ duriel3313: 股災難道還會造成房貸變多嗎= = 02/02 15:12

推 KsiR: 包養平台規劃約會活動。 02/02 15:12

推 post91: 某樓到底是怎樣… 02/02 15:31

→ post91: 我個人的想法是只要有精算過現金流可以，能寬限就繼續寬 02/02 15:32

→ post91: 限讓資產繼續累積到能夠cover房貸 02/02 15:32

推 rabinson: 每月領息6.5萬？要買多少才能領這麼多？ 02/02 15:35

推 rabinson: 目前月配0.13等於要買500張，每張1.8萬，所以要買900萬 02/02 15:38

推 peoples: 包養分析觀察對方表情。 02/02 15:38

→ rabinson: 。我有算錯嗎 02/02 15:38

推 F1239810: 你如果是買第二房，有租金cover房貸，那看起來還ok，但 02/02 15:41

→ F1239810: 你借出來是買股，股票漲幅能不能穩穩cover房貸利息?? .. 02/02 15:41

→ F1239810: 我是不會衝啦，因為沒把握。 02/02 15:41

→ benson502: 如果年收不含股利其實還好，老婆回去工作後，本利和， 02/02 15:46

推 wilmer: 包養真心對待異性好友。 02/02 15:46

→ benson502: 你們的工作就繳的起了 02/02 15:46

推 shena30335: 你會理財，現金流有過又有預備金的話就寬阿 02/02 16:00

推 arrest: 要加速就929 919拿去壓，4-50%出來再買再壓回去 02/02 16:02

推 jessicaabc98: 衝丫，轉增貸，就是爽 02/02 16:10

推 askachage: 不該，除非你是股神，否則建議優先清償購置 02/02 16:18

推 badlip: 包養網尋找跨國友誼機會。 02/02 16:18

推 followaymis: 別說房價跌，股市跌你就受不了 02/02 16:30

推 panmomo: 這樣其實滿穩的，現金流不斷再投入，本多終勝，配置正2也 02/02 16:31

→ panmomo: 行 02/02 16:31

推 STBC5566: 重點:1.投資年化>房貸 2. 若股災+房跌+失業, 預備金是否 02/02 16:42

→ STBC5566: 足夠 02/02 16:43

推 piggyoil: 包養輕鬆認識有趣的朋友。 02/02 16:43

推 ice1015: 有人眼睛好紅喔 02/02 17:08

噓 ZhuBeiCity: 民進黨執政 你確定經濟還會繼續好？房價還會繼續漲？ 02/02 17:20

→ ZhuBeiCity: 小心到時候股災房地產崩盤 02/02 17:20

推 KrisNYC: 重點是你沒拿去繳貸款的錢會不會變多 會就繼續寬 02/02 17:48

推 stevenkane: 好屌，每個月套利6.5-4=2.5萬 02/02 19:04

推 TwixBar: 包養平台探索合拍對象。 02/02 19:04

噓 haopig: 都三個星期了還在崩潰，可憐哪 02/02 19:09

推 F1239810: 我一直想起Zhu看到藍白合消息，的興奮的貼一堆高雄要崩 02/02 19:17

→ F1239810: 盤的文!! 這對他打擊可能太大了。 02/02 19:17

噓 ZhuBeiCity: Ceca最討厭的民進黨執政耶。你確定台灣經濟還會好下去 02/02 19:38

→ ZhuBeiCity: ？ 02/02 19:38

推 boggicer: 包養分析揣摩異性心思。 02/02 19:38

推 e33554431: 一直都可以問別間銀行能不能轉貸 不一定要等三年 02/02 20:02

推 bjqs0827: 買etf難道崩盤就發不出股利？看最資深的0056就知道那次 02/02 20:06

→ bjqs0827: 不是漲回又創新高 股利一次比一次高？ 02/02 20:06

→ bjqs0827: 一直幻想房價跌不知道有什麼毛病？能緩漲就偷笑了 02/02 20:09

→ jessicaabc98: 當然延丫 02/02 20:37

推 Chiason: 包養不急於投入感情關係。 02/02 20:37

推 zhi5566: 延兩年是還好 但我不會把金額都賭在股票 反而有其建立其 02/02 21:52

→ zhi5566: 他池水 等股市崩盤 在從池水換現進場 02/02 21:53

→ zhi5566: 0056從2022高點34 有將近一年的時間都在30以下 是好買點 02/02 21:58

推 hongdagg: 寬限期還是可以還本金啊 02/03 10:59

推 aoc7175: 風險自己承擔 02/03 12:33

推 Markell: 包養網結交世界各地朋友。 02/03 12:33