※ 引述《zhong33 (zhong33)》之銘言： : 最近想在A7買間預售或新成屋當投資 : 價格約1800以內都可以接受 : 主要在看捷市達跟富宇哈佛苑這兩塊 : 捷市達有捷運走路優勢,哈佛苑有雙語國小,到捷運走路約15分鐘,騎車4分鐘。 : Q1.A7整體這邊總價低,推案量上萬戶,出租市場會不會出現多殺多的情況？這區塊大概202 : 4-2029都是狂蓋狂推,建案多到數不完,這時候要以哪邊為防守,比較不會呈現租不出去的 : 狀況。 目前狀況是還有非常多案子在未來2-3年會大量完工釋出 保守估十幾個案子合計上萬戶跑不掉 但市場上還是處於供不應求的狀態 就我來看離飽和還有段距離 需求來自: 華亞/南亞科學園區 郵政物流園區 長庚醫院及商圈 北部上班族 就算真的飽和好了那也是A9會先開始租不出去, 畢竟租屋還是價格跟公司距離最重要 上述的需求族群A7比A9優勢太多了, A9當然生活品質遠勝A7, 但價格距離都是A7勝 然後出租報酬率現在入場應該不會太好, 畢竟比你早買那一堆成本就是低你很多 你說的捷市達跟哈佛苑剛推案不到30, 現在沒有45人家不會跟你談 還有一大堆寶X的推案當初都是2字頭初而已, 人家要租多便宜就多便宜, 成本差距擺在那 : Q2.文青這一塊哈佛苑平均來到45/p，比較更靠捷運的鴻廣新A7只要37-39/p，竹城甲子園 : 偏上一點也只要35-39/p，這附近幾個建案互相走路只差3-5分鐘路程，價格最多差到一坪 : 近10萬，是有什麼問題導致嗎？知名建商？ : 要怎麼選比較好？ 如果你考慮最多是出租報酬率, 那你要考慮的不能只是離捷運近 因為還有大量需求來自園區, 目前最值得應該是發哥華悅城那一區的, 甲子園也還可以 A7正捷運宅就兩個, 捷市達跟新未來1期, 買這兩個來租你一定虧, 一個還沒好, 一個已經上看5字頭, 然後遠一點有大量合宜住宅會跟你搶租客 : Q3.公墓雖然已經禁葬了,但是要遷移肯定10年以上,樂善寺不缺錢,一下要走一下不走，如 : 果確定要買捷運旁大亮/捷市達/富堡/鴻築，這樣是不是盡量別買高樓層？避免直接看福 : 地。 : https://i.imgur.com/q36acqz.jpg : https://i.imgur.com/gk0RDG6.jpg 以政府做事效率來看這個不要列入考慮了, 你就當作他永遠都會在那來考慮 然後再提一下租客不會在意旁邊是公墓, 價格是最大優勢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 220.137.155.242 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/home-sale/M.1706931690.A.393

推 childeviler2: 目前的成交價都大概40，想租金打平房貸比較難，要 02/03 12:11

→ childeviler2: 等一段時間，2022~2023購買3年後交屋的案子（均價 02/03 12:11

→ childeviler2: 較高），看屋主要不要拉一波租金上去。華亞廣達近年 02/03 12:11

→ childeviler2: 瘋狂調薪，周遭的科技業會受到影響，要留人才會多 02/03 12:11

→ childeviler2: 少加一點，例如前陣子我朋友神準被慰留大幅調薪，AI 02/03 12:11

推 peoples: 這個包養網也太狂了吧 02/03 12:11

→ childeviler2: 的題材也還在，所以我覺得蠻有可能租金會上去 02/03 12:11

推 sora0115: A10吃得到華亞科嗎 02/03 12:45

推 ZhuBeiCity: 都買到A7了當然要買離捷運站近的 02/03 12:50

→ ZhuBeiCity: 櫻花樹 富宇天匯 皇翔歡喜城 遠雄文青 我只推這四個 02/03 12:51

→ ZhuBeiCity: 案子 02/03 12:51

推 wilmer: 現在包養都這麼明目張膽.. 02/03 12:51

→ ZhuBeiCity: 起碼離捷運站近又有生活機能 02/03 12:51

推 blargelp: 推 剛剛這篇回一半被抓去吃飯，手機就關掉app了QQ, 這篇 02/03 12:59

→ blargelp: 跟我判斷差不多。最好租的就是華亞科 因此中商這邊最容 02/03 12:59

→ blargelp: 易出租 租客素質應該也會比較好 02/03 12:59

噓 Bennyhome: 可笑，最租不出去是青埔吧！沒工作機會，最方便的通勤 02/03 13:02

推 badlip: 這個包養SD素人也太多了吧 02/03 13:02

→ Bennyhome: 只有高成本的高鐵 02/03 13:02

推 Sam27: 雙子星上班潮還有一波 02/03 13:54

推 hjkkk123: https://i.imgur.com/t45xazf.jpg 02/03 14:13

→ shi21: 前面推富宇天匯的 一定沒親自下去走過一趟 我是真的有走過 02/03 14:16

→ shi21: 大概15分鐘 對捷運通勤族來說太遠 02/03 14:17

推 piggyoil: 這個包養網驚喜有點多 02/03 14:17

推 blargelp: 別管他齁 每次討論A7都來爆破討論串 02/03 14:17

推 ma19love: 推這篇分析租金與目前房價的關係，符合現況！ 02/03 14:22

推 ZhuBeiCity: 至少富宇天匯 櫻花樹 皇翔歡喜城 遠雄文青 生活機能 02/03 15:58

→ ZhuBeiCity: 有。離捷運也近 這些就打死文青跟樂善那邊了 02/03 15:58

→ ZhuBeiCity: 總比那個一直推買文青 對A7根本不熟的人來得好太多了 02/03 15:58

推 TwixBar: 這個包養平台新聞也太多了 02/03 15:58

推 ZhuBeiCity: 樂善 和發大境那邊跟樂田田那邊走到捷運站至少30-40 02/03 16:00

→ ZhuBeiCity: 分鐘吧 02/03 16:00

推 ahyan: 推這篇，另外投資我不會選富宇系列，硬是比別人貴，也會避 02/03 16:06

→ ahyan: 開事務所在同一棟的 02/03 16:06

推 ZhuBeiCity: 都買到蛋殼區了。還買捷運遠的根本不保值 02/03 16:11

推 boggicer: 大家有上過包養網嗎 02/03 16:11

推 CaLawrence: 講捷運就外行 2023年文青區國小漲的比捷運區多很多 02/03 16:25

→ CaLawrence: 反而文青富宇天匯根本沒漲 02/03 16:25

→ CaLawrence: 天匯還卡在40 文青那附近的寶佳都40了 02/03 16:26

推 ZhuBeiCity: 你要不要看皇翔歡喜城跟遠雄文青都漲超過120%了 02/03 16:30

→ ZhuBeiCity: 樂善那邊沒有捷運的成屋都還在3字頭 02/03 16:30

推 Chiason: 包養平台哪家強？ 02/03 16:30

推 CaLawrence: 靠北你不能拿抽籤的來講 捷運區的大概2022就漲完了 02/03 16:31

→ CaLawrence: 2023都是文青區漲幅大概35% 捷運區大概10% 02/03 16:32

→ CaLawrence: 合宜宅根本沒什麼動吧 解禁28-29 現在31-32 漲幅超菜 02/03 16:33

→ jie5317: 合宜非抽籤的才漲多少？不如選文青。至於樂善那邊豐邑跟 02/03 18:13

→ jie5317: 富宇看看實登多少 02/03 18:13

推 Markell: 包養分析大解密！ 02/03 18:13

→ sfking: 合宜很多四房/大三房的阿 要用同一基準去比的話 02/03 20:49

→ sfking: 應該要用遠雄文青兩房去看 文青兩房快站穩40了 02/03 20:50

→ sfking: 而且文青坪數還幾乎等於外面的三房了 02/03 20:50

→ tuchenken: 笑死，拿15萬起價的來說漲120% 02/03 23:14