想發這篇文一個禮拜了，只是這禮拜看著跳動的小納期貨五檔都能看到睡著XD 大選過後的幾天，看到總統連連放話 "未來50年由南部發揮力量" 台積電宣布增蓋等等 心得是高雄崛起，台中要涼了嗎XD 然而看到台中藍線居然通過了，這真的是.... 有點驚訝耶，怎麼這麼快!! 看來新政府還是有顧全均衡區域 政治面不評論，雖然難免比較偏重南部 但其他縣市還是會有一定比例發展 如果連藍線都已經通過，可以預測台積電中科擴廠必定會成行 藍線還沒通過前，我個人感覺是 未來先不論景氣下行或系統性風險發生 僅就承平通膨拉升房價而言，大概未來三年高雄20~30%漲幅 其他縣市可能只有10% 然而藍線火速通過的風向，未來三年我猜測是 高雄仍然20~30%，其他縣市可以15~25%之間 接著以中產階級置產的角度來看台中各區房價 首先我認為在市政府的主導態度下，目前水湳經貿園區仍是台中最重要的指標 地圖上可以觀察到，水湳就在原七期之上，中科往市區最近處 藍線通過對於台中全體房價而言都有助益 除卻直接位於捷運站附近500m方圓內直接翻天外 藍線沿線從沙鹿，中科園區 原市區七期、逢甲和上面水湳，西區北區中區東區全部都會有反應 間接綠線沿線也會對捷運串聯而有期待，但這比較間接 至於大家討論很多的13期和14期 藍線對於13期的區位價值提升遠大於14期，可以說13期多了一個利多 以新建案開價來看，13期囂張的程度應該不會亞於14期XD 但14期目前還是有幾個優勢: 1.腹地案大，建商瘋狂搶布局，搶地搶得很兇 這種籌碼優勢14期的中短期還是不會弱掉 2.政治正確:市政府資源重點還是在水湳，目前養地，主力就是希望發展14期 3.中科等高科技產業離14期近於13期太多 台中扣除資產階級、地下經濟，最有能力買好宅的族群中科佔比很大 曾經嘗試從向上路開到中科，花費時間跟中科路愛琴橋到14期還是差太多 很多科技業必須打卡的，時間上面會比較有壓力 4.旁邊鄰近區域條件不同 14期直接接在炒作火力點上水湳旁邊，13期旁邊只有單元二較有優勢位階 而單元二的炒作順利程度我觀察是不如北屯 南區在一般置產投資者眼中不會是率先反應一個QE的區域 以前沒有13期甚至都處於落後補漲地帶 而八期的舒適度沒話說，但缺點是沒什麼腹地，當初也是因鄰近七期而有話題 以上是我個人看法，若不認同以你的為主 至於烏日，牽扯到南北發展的重心，優點是軌道 缺點是離原台中市有一段距離，新開發的重劃區腹地較小 一般台中在地置產可能太平新光優先於烏日 在烏日買的除卻烏日在地，比較多成分是北部下來的投資 然而跟13期一樣，這次軌道話題受益蠻多的 但價格是否凹陷帶...這...我認為是沒有 若不認同以你為主 結論: 非常認同mfcke的大南部時代說法 未來3年南部具備低基期高成長空間，產業結構利多和莊家因素 而幸好，目前看起來新政府風向是均衡，不是要高雄吃獨食 還要特別感謝新竹王mfcke，想當年特地來幫看台中店面位置 小弟至今銘感於心~~~~ 藍線過了，全體台中都會因此受惠 而且台積電一定會來 只要這兩個城市發展利多不變，方向就不會變 很多投資客覺得中科沒差，我是覺得要正視利空 該有的東西沒有了，就是風險發生 我個人投資習慣是讓恐懼和貪婪主導投資方向 讓理性和保守幫投資策略風控 當我覺得資產部位即將受損時，恐懼感越大，避險動作就要越大 直到避險過頭 所以原本計畫在高雄盡可能置產越快越好，如今想想...嗯... 這樣應該可以了，先這樣再來慢慢看XD 不可諱言，如果純粹投資效益，未來3年高雄會大於台中 ceca老師，sspider0829大大等各位高雄房蟲真的是賺翻了~~恭喜!! 只是對我而言，台中有這樣的幅度也可以接受了! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 118.170.39.196 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/home-sale/M.1706959083.A.7C0

推 primroser: 推，f大的文也幫很多新手 02/03 19:24

推 YAYA6655: 房版助大家財富自由 02/03 19:29

推 ruruyanyu: 好文 02/03 19:34

推 a9940597: 答案是雙北涼了 02/03 19:38

推 apple123773: 雙北沒有涼...是先漲了 南部現在慢慢補回去而已.... 02/03 19:46

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推 alonzohorse: f大再來偏向中古嗎？ 02/03 19:51

推 CIIIO: F大是台中王 區域分析很到位 02/03 19:59

推 princepisces: 同意 臺中發展就看政府資金方向 02/03 19:59

推 floatfaith: 推f大~有要台中一定多複習你的文 02/03 19:59

→ CIIIO: 請問台中哪裡是低基期40左右又有肉的 02/03 20:00

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→ CIIIO: 富宇一直在推送松竹路優付 我是在觀望 02/03 20:02

→ ohyakmu: 藍線離13期很遠吧 02/03 20:15

推 robot456: 推推台中王 02/03 20:22

→ checkman: 14期規劃成未來企業總部 商業正核心 有空去看看都市計 02/03 20:24

→ checkman: 畫 02/03 20:24

推 muiwo: 包養平台規劃特殊約會。 02/03 20:24

推 menace: f大有看台南嗎XD 02/03 20:28

推 clamperni: 台中穩 02/03 20:30

推 lovingbase: 回應柔樓上13期有綠線，可以直接接藍線 02/03 20:30

推 kagaya: 這麼快就有心得 感謝分享推 02/03 20:31

推 una283: 藍線是高運量 影響綠線應該不大 影響最大的是台鐵區間站 02/03 20:32

推 sunuzo: 包養分析觀察對方情緒變化。 02/03 20:32

→ una283: 藍線一蓋好 台鐵各區間站 人數必定倍增 02/03 20:33

→ Taiwanwolf: 富宇的價格都給建商賺了，比發哥還狠 02/03 20:38

推 k7117836: 哥 怎麼看后庒這個地方 在14期跟水湳中間 02/03 20:45

推 yufat: 藍線是中運量吧 說最主要一條結果規劃中運量 02/03 20:47

推 onenineone: 推 02/03 20:56

推 UNIQC: 包養真心對待異性好友。 02/03 20:56

推 how90825: 問一下台中五期可接嗎 02/03 20:57

推 fuzzycool: 補充我認為藍線的效益遠比台積電巨大得多 02/03 21:01

→ fuzzycool: 台積電只是更穩固14期水湳的高價接盤 02/03 21:01

→ fuzzycool: 但藍線絕對讓資金更放心往中部靠 02/03 21:01

→ fuzzycool: 且藍線是讓蛋黃蛋白全部百花齊放 比綠線單點式更可怕 02/03 21:02

推 dewaro: 包養網交流來自世界各地的朋友。 02/03 21:02

→ fuzzycool: 后庄在14期穩住後 新成屋中古屋透天全都會補漲 02/03 21:04

→ fuzzycool: 這區的老透天cp值非常高 02/03 21:04

→ fuzzycool: 高雄不確定 我認識的醫生年輕人都想離開高雄 02/03 21:04

→ fuzzycool: 北部人只認得出台灣大道 藍線對他們跟忠孝東路一樣熟悉 02/03 21:05

→ bigbigbigbig: 想問大大，想入手第二間投資，建議怎麼買？頭期約20 02/03 21:12

推 Elfego: 包養輕鬆找到有趣的異性朋友。 02/03 21:12

→ bigbigbigbig: 0（希望預售） 02/03 21:12

推 lienchi: 請問買14期是不是不如直接買水湳文商段或單元八 要買就買 02/03 21:18

→ lienchi: 第一名的位置 而且還有橘線的想像空間 02/03 21:18

推 lucky466: 台鐵、綠線都可以轉藍線，這次台中會噴發 02/03 21:19

推 Harlequin727: 現在就是台中租金跟不上來 疫情到現在已經越差越大 02/03 21:19

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→ Harlequin727: 了 這波藍線再衝上去 可能到買不如租了 02/03 21:19

推 backpacker18: 藍線對台中的影響是全面性的 02/03 21:20

→ backpacker18: 但北部人跟中部人對捷運的看法差很大 02/03 21:20

→ lucky466: 在不追空空真的要一輩子租房了 02/03 21:20

→ backpacker18: 所以到底漲幅多少我覺得也很難講 02/03 21:20

推 Foning: 包養分析掌握共同興趣。 02/03 21:20

推 lucky466: 我反而覺得台鐵沿線才是台中房價的凹陷區 02/03 21:22

→ lienchi: 而且相對14期 水湳經貿到中科還是便捷更多 02/03 21:23

推 CIIIO: 對8816 富宇真的很討厭 新竹/桃園一直狂拉 02/03 21:37

→ frowning1226: 8816個人不建議...找低基期的比較穩 02/03 21:39

推 fuzzycool: 不用理中部人怎麼看捷運....用北部邏輯看就對了 02/03 21:39

推 AKNY: 包養不急於追求感情進展。 02/03 21:39

→ fuzzycool: 台中就是在複製台北 02/03 21:39

→ fuzzycool: 如果現在有10億絕對all-in台中 02/03 21:40

→ fuzzycool: 中部人腦袋追不上北部 但房價可以XD 02/03 21:40

→ fuzzycool: 現在所有藍線都是凹陷 閉著眼睛買都對 02/03 21:40

→ fuzzycool: 上面有講到五期 五期絕對是最被低估的地方 02/03 21:41

推 mysister: 包養網結交世界各地的朋友。 02/03 21:41

→ fuzzycool: 74環太平應該會稍冷 通通回歸都心 02/03 21:42

→ fuzzycool: 看北區賣的嚇嚇叫就知道了 02/03 21:42

推 shopping0802: 非雙北，台南台中高雄都看多 只有桃園涼了吧 02/03 21:44

推 lucky466: 回歸市區好呀！74看能不能舒緩一點 02/03 21:51

→ kgppra: 桃園怎麼可能涼 吃雙北外溢就無敵了 02/03 21:52

推 cir72: 包養開心結交知心異性友人。 02/03 21:52

推 fuzzycool: 樓上 雙北外溢會有壓制 但台中高雄沒有壓制天花板 02/03 21:57

推 kagaya: 桃園要看台北臉色 02/03 22:04

推 uusingsing: 南區大慶車站前的中山苑 惠宇謙仁 鳳止高梧有火車站 02/03 22:05

→ uusingsing: 有綠捷，發展性如何？ 02/03 22:05

推 TheDream: #1ax3n27T 賴上的話，資源分配會是南部 > 中部 > 北部 02/03 22:05

推 ATrain: 包養平台詳細了解對方。 02/03 22:05

→ TheDream: 。而北部的資源應該會集中在桃園，這樣才會符合賴清德一 02/03 22:05

→ TheDream: 貫提倡的首都減壓。 02/03 22:05

推 tc1988: 中肯推 但不覺得台中漲幅會輸高雄 畢竟高雄有台南再分 台 02/03 22:12

→ tc1988: 中可是中部沒對手，人口數可看出，何況中科已經非常久了 02/03 22:12

→ tc1988: ，高雄才剛開始而已 02/03 22:12

推 grado0802: 包養分析注意對方言行。 02/03 22:12

推 jamo: 身為台北只能涼涼的吹風~哭哭~ 02/03 22:16

推 TheDream: 綠線捷運通車後，觀察這幾年的房價漲幅，其實捷運宅的效 02/03 22:17

→ TheDream: 應並不大。藍線捷運最快能通車也要十幾年後，等通車後才 02/03 22:17

→ TheDream: 能評估十字捷運網對"捷運宅"房價的拉抬效應有多大。 02/03 22:18

推 kklarinet: 台中的天花板就是齊平雙北 02/03 22:20

推 smilejin: 包養真心對待友誼情感。 02/03 22:20

推 TheDream: 南部搶資源的縣市，可能不會只有高雄與台南。 02/03 22:20

推 ganninian: 推一個 f大發文一向誠懇又受用 哪像那個盒子一副欠他 02/03 22:21

→ ganninian: 幾百萬的態度 02/03 22:21

→ TheDream: 賴清德的競選總幹事是潘孟安 XD 02/03 22:21

推 alonzohorse: 台中送分題 02/03 22:23

推 qusekii: 包養網擴展國際包養。 02/03 22:23

推 TheDream: jamo大，台北自住舒服最重要！要比資金投報率還是要跟黨 02/03 22:26

→ TheDream: 的方向走，不要跟莊家對做。XD 02/03 22:26

推 harry8123: F大怎麼看北12期 有機會跟著水湳飛嗎？ 02/03 22:27

推 menace: 台中高雄 對於捷運宅一直都沒什麼加分吧 但往後每 02/03 22:29

→ menace: 開一條線就會再加分一次 長期投資的話反而是好買點 02/03 22:29

推 Y949731: 包養輕鬆找到志同道合的朋友。 02/03 22:29

推 shena30335: 好文 02/03 22:48

→ lienchi: 只有一條綠線 充其量只是高鐵的接駁車 有兩條交叉路網 台 02/03 22:50

→ lienchi: 中才算是捷運城市 雙網沿線就會同時加分 台中有兩條的效 02/03 22:50

→ lienchi: 益絕對會比高雄好很多 02/03 22:50

推 Fuxi81: 推f大 02/03 22:52

推 T730733: 包養平台找到心靈契合的人。 02/03 22:52

→ Fuxi81: 屯老屋等藍線效益，不怕折舊真爽 02/03 22:53

推 sunsanglamor: 藍線對綠線絕對有很大幫助 尤其綠線周圍的部分 02/03 22:55

→ sunsanglamor: 其實平常日綠線人就固定都有了， 下課時間更是擠到 02/03 22:56

→ sunsanglamor: 不行，也很多搭高鐵下高鐵的搭綠線進市區 02/03 22:56

→ sunsanglamor: 假設加上藍線應該會運輸量很大 02/03 22:57

推 FireStation: 包養分析洞悉對方心思。 02/03 22:57

推 lienchi: 捷運就是只有一條沒啥鳥用 但有兩條就是1+1遠大於2，所以 02/03 22:58

→ lienchi: 從一條變兩條是天翻地覆的差別 02/03 22:58

推 mindy27: 好文分析推一個 02/03 23:05

推 gregg: 藍線若開通，加上綠線和原本的台鐵，算是有三條路網了 02/03 23:09

推 jeromeshih: 有看到10F討論，您回覆8816有將未來價格跟利息錢算入 02/03 23:12

推 Thobel: 包養不急於開始談感情。 02/03 23:12

→ jeromeshih: ，有關這部分可以多敘述一些嗎?因為想了解怎麼看待現 02/03 23:12

→ jeromeshih: 在跟未來價格的差異?利息錢又是如何計算? 02/03 23:12

推 jessicaabc98: 台中一坪250台北一坪150 02/03 23:14

推 zark07222: 請問F大，小弟111年時看台中五期文心市政國宅，當時開 02/03 23:36

→ zark07222: 價一坪25萬左右，今年113年房仲說已經開一坪31左右了 02/03 23:36

推 Reji: 包養網結交跨國友誼。 02/03 23:36

→ zark07222: ，這邊捷運通車真的帶動到很兇，尤其這邊是吃到雙捷運 02/03 23:36

→ zark07222: 走一個馬路就是市政公園，這邊31萬還能入手嗎？ 02/03 23:36

推 deed0513: 台中看博弈主要東南亞不過應該涼了 02/03 23:51

→ missucrystal: 單元八到底有沒有救啊QQ 02/04 00:01

推 jeromeshih: 推，也感謝原po的解說 02/04 00:27

推 Hathael: 包養開心找到知心朋友。 02/04 00:27

推 destinygirl: 單元八是所有自辦重劃區單元X裡面最好的。 02/04 00:33

推 backpacker18: @fuzzycool 我之前也很習慣用台北視角看台中 02/04 00:42

→ backpacker18: 但五期中古屋漲幅一直不如我預期 02/04 00:42

→ backpacker18: 讓我開始懷疑台北經驗到底多少適用於台中… 02/04 00:42

推 spermbox: 五期很多大坪吧 02/04 00:47

推 yovroc: 包養平台關注對方需求。 02/04 00:47

→ spermbox: 中區垃圾廢墟大樓都在漲了，五期在怕什麼 02/04 00:47

推 stellabest23: 請問中科路與福雅路附近怎麼都沒有建商想蓋大樓呢？ 02/04 00:48

→ stellabest23: 反而只有少數的中古透天 02/04 00:48

推 robot456: 請問為何四期討論度很低，明明是精華區又被綠線貫穿， 02/04 00:48

→ robot456: 有原因嗎？ 02/04 00:48

推 helgalie: 包養分析觀察約會狀態。 02/04 00:48

→ mitic1029: 四期惠宇60五個月完售，北區主要是沒地、沒新建設，關 02/04 00:56

→ mitic1029: 注度就不高，但價格也不低 02/04 00:56

推 edwin040286: 請問11期建案適合入手嗎 02/04 00:58

推 SOPHIEHUNG: 那台中30年房，在捷運站（文華高中）附近旁，也適合 02/04 01:16

→ SOPHIEHUNG: 投資保值嗎？家人有考慮出售，是否接下一直不確定? 02/04 01:16

推 OREOMZA: 包養真心珍惜友誼情感。 02/04 01:16

→ SOPHIEHUNG: ? 02/04 01:16

推 fuzzycool: @backpacker台北看台中要稍微因地制宜啦... 02/04 01:25

→ fuzzycool: 台中因開車都可以到 外圍新屋總價1500下 還是新屋為主 02/04 01:25

→ fuzzycool: 除非新屋漲到負擔不起 中古屋才會反應 02/04 01:26

→ fuzzycool: 五期也要看 靠近藍線的可以優先考慮 02/04 01:26

推 punjab: 包養網認識來自世界各地的朋友。 02/04 01:26

→ fuzzycool: 台北的地段>品牌 在台中市品牌>地段優先 02/04 01:26

→ fuzzycool: 五期漲很慢嗎？我看得五期中古都漲翻天欸 02/04 01:27

→ fuzzycool: 題材也很重要 14跟水湳有題材所以漲比較快 02/04 01:27

→ fuzzycool: 像f大講得新案要反應 五期之前頂多就雲華跟長安大墩 02/04 01:29

→ fuzzycool: 雲華跟長安大墩現在終於漲起來了 新案也變多 02/04 01:29

推 sashare: 包養輕鬆找到有趣的人。 02/04 01:29

推 tallolz: 不懂單元8要救啥，我家樓下從19到23年漲八位數欸。 02/04 01:46

→ tallolz: 4117那坪數，全破豪宅線還賣這麼好，區域漲幅20%全台中 02/04 01:49

→ tallolz: 最高，水湳最明顯的漲幅目前就在這，是怕啥啦。 02/04 01:49

推 honeycomb: 請問F大，同為南區的和平國小週邊跟樹義國小附近的前竹 02/04 01:58

→ honeycomb: 重劃區，哪個未來發展會比較好呢?兩個離大慶車站都是五 02/04 01:59

推 sijiex: 包養平台找到心儀對象。 02/04 01:59

→ honeycomb: 分左右的車程，兩個都像純住宅區，但附近建商都狂推案 02/04 02:01

→ Taiwanwolf: 台北是沒錢選品牌 02/04 02:08

推 PTTMAXQQ: good!推 02/04 03:32

推 PTTMAXQQ: 推文下面根本滿滿的乾貨XD 02/04 03:42

→ PTTMAXQQ: 台中已經也漸漸選地段不看品牌了 02/04 03:47

推 VLADINA: 包養分析了解對方想法。 02/04 03:47

→ PTTMAXQQ: 最明顯的就是發哥了 02/04 03:47

→ PTTMAXQQ: 台中人其實對寶咖咖沒什麼大偏見， 02/04 03:47

→ PTTMAXQQ: 中古漲幅一直都很可觀 02/04 03:47

→ PTTMAXQQ: 但發哥可能是常推優付的關係 02/04 03:47

→ PTTMAXQQ: 導致賺的本金投報率不錯 02/04 03:47

推 odemagus: 包養不急於著手感情發展。 02/04 03:47

→ PTTMAXQQ: 但看起來就是漲很少 02/04 03:47

→ PTTMAXQQ: 而且格局在過去那可是小宅的先驅啊！ 02/04 03:47

→ PTTMAXQQ: 以前的人看不懂的爛格局， 02/04 03:47

→ PTTMAXQQ: 現在可是香餑餑各大建商爭相模仿 02/04 03:47

→ PTTMAXQQ: 所以後來地段好坪數小的發哥中古屋漲幅也都不錯 02/04 03:47

推 yes500: 包養網結交全球友人。 02/04 03:47

→ PTTMAXQQ: 甚至預售單價也根本不輸那些所謂的好建商 02/04 03:47

推 herikocat: 新屋總價1500以下是指三房還兩房呢 02/04 03:50

→ herikocat: 台中現在1500以下 除非特殊區幾乎沒三房新屋了 02/04 03:51

推 vitals: F 大 怎看 單元12 跟 沙鹿 感謝 02/04 09:14

推 XMASRICCCH: 先推啦，藍線對台中意義重大，不是綠線能比擬。台中 02/04 09:26

推 alexantiy: 包養開心找到知心朋友。 02/04 09:26

→ XMASRICCCH: 人現在沒發現捷運的重要，代表還不夠塞。台北人已經 02/04 09:26

→ XMASRICCCH: 在買台中捷運沿線了，他們知道都市發展到最後就是捷 02/04 09:26

→ XMASRICCCH: 運不敗。等台中開始塞車，塞到不爽開車那時候捷運宅 02/04 09:26

→ XMASRICCCH: 可能已經貴了。台中還是看品牌啦，好品牌長得多一點 02/04 09:26

→ XMASRICCCH: ，我的觀察是這樣。 02/04 09:26

推 sowrey: 包養平台警惕網路詐騙。 02/04 09:26

推 XMASRICCCH: 個人看北區西區科博館那邊不錯。看勤美二期怎麼推了 02/04 09:30

→ XMASRICCCH: 。如果65就很香。 02/04 09:30

→ lienchi: 怎可能65 長安忠明路都開64了 02/04 10:00

推 sspider0829: 恭喜你賺爛了 02/04 10:10

→ eason99028: 身為台積電供應廠商，台中台積早就打算要擴廠 02/04 10:21

推 cw758: 包養分析細心研究對象。 02/04 10:21

推 XMASRICCCH: 我也覺得不可能，所以如果65就香。肯定70往上吧。小 02/04 10:35

→ XMASRICCCH: 坪數，應該不會見8吧 02/04 10:35

推 mindy27: 藍線導致軌道端點應該會衝一波，最近烏日的白天鵝 02/04 10:38

→ mindy27: 調價跟十期軍功東山附近的新古屋都被掃 02/04 10:38

推 applebob: 12期 02/04 11:55

推 ludi: 包養真心投入友誼。 02/04 11:55

推 fonder: 買紀梵希不知道穩不穩(T ^ T) 02/04 14:58

推 celine007: 優質好文推一個 02/04 17:12