連結： https://house.ettoday.net/news/2678536 內文： 五期最大停車場將歇業 地主曝：要蓋當地最高住宅 記者陳筱惠／台中報導 台中市南屯區五期重劃區近1年來成為建商必爭之地，2022年由國聚建設取得的五期絕版 角地停車場，近期停車場貼出公告「只將營業至2月15日」，也預告新案即將進場，實際 詢問建商，確定2月底將動工，將推出區域最高住宅。 2022年國聚建設豪砸10.25億元、單價115萬元，取得近千坪並且三面臨路的絕版角地，近 期該停車場貼出公告，預計在2月15日將歇業，不過該停車場角地一角已拉起帆布，寫著 「國聚五期」的預告看板。 實際詢問國聚建設副總經理卓慶能，他表示：「該基地預計2月底動工，未來將打造區域 最高24層住宅，規劃40~50坪純4房產品，總銷約35億元上下，主攻自住客換屋族。」而他 也透露：「過去擔心大膽以中坪數問世，市場接受度不高，但實際介紹下來，發現五期居 民對於中大坪數接受度相當高。」 其實不僅國聚建設，據了解，大墩六街、大墩四街原「新天地和風汽車旅館」2022年時也 以總價12.7億元交易給豐邑建設，也有望在2024年推出新案，市場預測單價有望叩關7字 頭。 信義房屋公益忠明店曾志凱則分析：「國聚建設取得的土地，是五期近年最具規模的指標 性個案，以五期的住宅來說，基本上已經來到30年屋齡的門檻，區域換屋動能強勁。」 曾志凱說：「新屋若總價不超過4000萬元，對區域的換屋族群來說還是擁有吸引力，基本 五期過去首度進駐的第一批居民，也經歷到換屋進程，對於新的房子、使用坪效高的物件 都會相對有支撐。」 目前五期新案並不多，包含麗晨建設的「山哼歌」，夾帶建商品牌力，在大墩12街及大進 街口以近千坪的四面臨路基地，規劃39～50坪，2+1至3房產品，總銷30億元，該案實登揭 露，均單價58萬元、總高單價來到63萬元。另外區域指標個案「國雄無双」規劃25~50坪 、2~4房產品，成交均價也來到57萬元、最高單價也已突破63.4萬元。 心得： 國聚看這個規劃應該是三四房雙車 總價落在3500萬~4000萬的壓線宅 現在舊市區補漲效應趨勢明確 再嫌屋齡老舊會不會沒機會買了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 114.26.35.19 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/home-sale/M.1707133577.A.49C

推 spermbox: 其實五期根本不能算舊市區 02/05 19:52

推 lienchi: 這樣坪數、單價、總價已經和水湳經貿的幾個案子差不多了 02/05 19:59

→ ur260: 這地點不錯 02/05 20:26

推 spermbox: 7字頭不過分 02/05 20:41

→ spermbox: 最近去看亞昕丰山 02/05 20:41

推 vd422: 包養分析審慎選擇。 02/05 20:41

→ spermbox: 也給我開6字頭 02/05 20:42

→ spermbox: 我就不討論有口皆碑的長安了，一定更貴 02/05 20:42

→ spermbox: 亞昕不過就是林口王 02/05 20:43

→ spermbox: 也撐不是特別棒，只是中規中矩 02/05 20:43

→ spermbox: 如果長安是6.5字頭，以後麗晨這種準豪宅建商開個7字頭也 02/05 20:44

推 lutano: 包養不急於開始戀情。 02/05 20:44

→ spermbox: 沒有太不合理 02/05 20:44

→ spermbox: 忠明路被玩到7字頭，你說五期沒7.5-8字頭怎麼說得過去， 02/05 20:45

→ spermbox: 你說對吧？ 02/05 20:45

→ spermbox: 2000年以後五期房價比科博館周圍貴，是常態 02/05 20:46

推 Harlequin727: 烏日 五期 太平連一線通通均一價 兜幾？ 02/05 20:47

推 muiwo: 包養網開拓國際友交。 02/05 20:47

→ Harlequin727: 台中真的是有趣 你的蛋黃不一定是我的蛋黃 02/05 20:48

推 kizzle: 麗晨那個價格真的有夠實惠 02/05 20:50

→ lienchi: 五期的市容一般會被認為是舊區 尤其又沒什麼綠地 但生活 02/05 20:55

→ lienchi: 機能不錯就是了 02/05 20:55

推 ganninian: 台中外圍蛋殼區 如烏日太平 被投資客外來客到處吹捧 02/05 21:09

推 sunuzo: 包養開心交到知心友。 02/05 21:09

→ ganninian: 其實舊市區才是本地人最愛 02/05 21:09

推 jerrylin: 終於養完地了 02/05 21:13

推 spermbox: 五期的優勢在靠近七期 02/05 21:20

推 salvin: 五期真的讚 02/05 21:25

推 smallhau: 五期也越來越貴… 02/05 21:28

推 UNIQC: 包養平台了解對方喜好。 02/05 21:28

推 backpacker18: 五期之前被嚴重低估 02/05 21:39

→ backpacker18: 現在總該漲回來了 02/05 21:39

推 mepe1018: 五期擁擠綠地少～沒什麼人行道 02/05 22:16

→ mepe1018: 裡面區域房子也是舊舊的～ 02/05 22:17

推 jessicaabc98: 首選舊市區 02/05 22:37

推 dewaro: 包養分析細心觀察言行。 02/05 22:37

推 grotwpig645: 去年8月才剛買大墩四街的透天和東興路的商辦，感謝 02/05 22:43

→ grotwpig645: 拉抬 02/05 22:43

推 bustinjieber: 養地千日用在一時 02/05 22:52

推 backpacker18: 人行道要看哪裡 02/05 23:09

→ backpacker18: 五期的人行道幾乎都在西南屯那邊 像大墩路 大隆路 02/05 23:09

推 Elfego: 包養真心對待朋友。 02/05 23:09

→ backpacker18: 大業路等等 02/05 23:09

→ backpacker18: 靠西區一帶像精誠路就沒有人行道 02/05 23:09

→ backpacker18: 綠地確實蠻少 02/05 23:11

→ backpacker18: 除了東興公園外大概就要跑七期的市政公園或文心森林 02/05 23:11

→ backpacker18: 公園 02/05 23:11

推 Nicodim: 包養網尋找異性友伴。 02/05 23:11

推 how90825: 綠地還有萬壽公園 其實附近環境也蠻好的 02/05 23:32

推 fuzzycool: 就說五期會暴漲吧 02/06 00:44

→ fuzzycool: 台中最好的精華區 02/06 00:44

→ fuzzycool: 硬要說向上路以北到台灣大道這塊是最好 02/06 00:45

→ fuzzycool: 這兩個都是南屯 稍嫌雜亂 02/06 00:45

推 Foning: 包養輕鬆認識有趣人。 02/06 00:45

推 Waitaha: 上看80 02/06 04:13

→ willko: 塞塞塞 02/06 07:29

推 aimlin: 五期已經是舊市區了 整個老態 02/06 13:23

→ ffffaaaatttt: 沒綠地公園 沒人行道 騎樓停汽車小吃佔位 市容老舊 02/06 14:52

→ ffffaaaatttt: 偏偏舊又不夠舊，感覺至少30年不會變 02/06 14:53

推 AKNY: 包養平台遇見情投意合。 02/06 14:53

→ cocoi: 土地還講的出其他用途,才真的嚇屎我了.... 02/06 14:53

推 Vince4117: 五期最好的區域應該就在南屯公益路那塊啦 02/06 15:01

→ Vince4117: 西接七期東接勤美 02/06 15:01