連結：https://estate.ltn.com.tw/article/19612 內文： 房價怎麼跌？標售屢創天價　專家：政府無心炒房卻暗助惡性循環 日前上市建商亞昕國際表態，未來房價不可能有下跌空間，關鍵在於成本環環相扣，一層 疊一層，尤其土地成本不指居高不下，在中央、地方政府財政考量下，高價標地、造成市 場定錨價，地主也跟著調整價格，然而觀察去年台中市政府、高雄市政府土地標售，其中 台中市「2023年區段徵收配餘地土地標售」，市府進帳約125.4億元，也標出傳統山城─ 豐原區新地王，除了成為豐原首筆單價百萬土地，也改寫豐原地價天花板。 專家指出，目前政府靠土地財政賺錢，要比努力施政增加稅收來的多，導致如台中、台南 、高雄的重劃區不停開發，形成政府雖無心炒房，但施政卻暗助高房價炒高的惡性循環。 台中市地政局近年標售狀況熱烈，屢屢標出新地王，除了去年11月27日標售讓豐原豐富專 案一心段1115地號以單價101萬元、由上市櫃建商大華建設奪標，空降豐原地王，相較於 豐原過往實價登錄單價逾9字頭的土地交易，皆為不到10坪的畸零地，這回標售改寫豐原 地價新高紀錄。 而距離2023年上一回標售的2021年4月區段徵收區配餘地標售開標，一口氣也刷新了水湳 和烏日的土地交易單總價紀錄，其中水湳經貿園區「文商段」79地號土地標出280萬元單 價、總價衝上72億元，成為當時的土地交易單總價雙冠王，同一時間，烏日新高鐵段28地 號商業區土地，該筆土地以約44.2億元售出，由達麗與白天鵝建設聯手取得，換算單價逾 96萬，締造烏日土地單總價新猷。 住展雜誌發言人陳炳辰表示，由於國內房地產價值高，若又是政府單位標售的物件自然更 要留意價格上的訂定，以免後續業者興案時，有不得不拉高價格的成本考量，進而轉嫁到 房市狀態後，則也辜負政府開發的初衷。但亦可觀察這些區域的規劃，要是本為重點發展 區，則為另一面向的考量，可改善區域面貌、增進地方建設等，至於因此又令區域房價走 高，或得思索的還是轉變房產市場的投資特性過重的狀況，比方說特定高價地段持有稅的 加成，或是其他購置的限制，或讓相關區域房市能因而冷靜與理性。 元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，目前台灣的土地財政制度是有些畸形的， 雖然中央與地方政府均不願意炒房，但地方政府為了取得更多資金來施政，因此拼命將土 地進行重劃，甚至因此被質疑有帶頭圈地的狀況，而且，重劃後的土地又以市場行情高價 標售，希望回收重劃成本，導致看好重劃區建設發展的建商瘋狂高價標地、買地，然後蓋 房、開價高售屋來賺錢，導致地主與投資客賺都大錢，但這卻苦了購屋民眾。目前政府靠 土地財政賺錢，要比努力施政增加稅收來的多，導致如台中、台南、高雄的重劃區不停開 發，形成政府雖無心炒房，但施政卻暗助高房價炒高的惡性循環。 心得： 土地價格在政府有意的情況之下慢慢的漲 啊…那當然是建商的成本轉嫁給願意買的人了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 59.120.9.159 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/home-sale/M.1707189085.A.010

推 jinso7410: https://i.imgur.com/fZOrdpj.jpg 02/06 11:15

→ jinso7410: 選對人 即可搓破房市泡沫 2028記得投票 02/06 11:16

推 chengb: CF兩岸一家親，去對岸買房就對了 02/06 11:21

噓 NirOE: 怎麼現在才知道 也太晚了吧 02/06 11:25

推 spermbox: 塔綠斑：台中市政府標售土地是炒房，高雄標售不是 02/06 11:28

推 ejoz: 包養真心對待友誼情感。 02/06 11:28

推 pptsuck: 無心? 要確定捏 大家都很感激政府大禮包連發 02/06 11:29

→ pptsuck: 在台灣能不工作就致富 真幸福嘻嘻 02/06 11:29

推 sspider0829: 下次記得頭習大大 02/06 11:33

推 panzerbug: 讚 02/06 11:34

→ PTTMAXQQ: 我說啊「專家」這兩個字是不是很好用啊？ 02/06 11:37

推 FishRoom: 包養網擴展國際包養。 02/06 11:37

噓 fluffyradish: 專家敢不敢記名 02/06 11:39

→ Waitaha: 土地總有賣光的一天 02/06 11:40

噓 lucky466: 賣低被專家說賤賣土地 02/06 11:41

→ lucky466: 沒錢怎麼蓋藍線？中央出錢？ 02/06 11:42

推 s1720109: 之前說政府賤賣土地。選現在說政府賣土地賺 包牌包好包 02/06 11:46

推 KsiR: 包養輕鬆找到志同道合的朋友。 02/06 11:46

→ s1720109: 滿 02/06 11:46

推 karta2359950: 語畢 02/06 11:48

推 japan428: 台灣就搞土地財政阿，不搞也行，增稅即可，但保證被罵 02/06 11:50

→ japan428: 翻丟選票，正常邏輯的政黨或政治人物都不會碰這塊 02/06 11:50

→ askachage: 不只政府建商，人民其實也是推手，每個都貪心的要死， 02/06 11:50

推 peoples: 包養平台找到心靈契合的人。 02/06 11:50

→ askachage: 建商推都更都不符成本，直接標土地還比較保障，土地標 02/06 11:50

→ askachage: 售當然水漲船高 02/06 11:50

→ japan428: 以台灣這種賦稅水準要維持這種社福軍備，沒可能 02/06 11:51

推 NCmax: 台灣發展經濟 暗助炒房 全世界應該走向共產主義 02/06 11:53

噓 adonisXD: 在說啥呢？標售規劃設計營建銷售持有 02/06 11:55

推 wilmer: 包養分析洞悉對方心思。 02/06 11:55

→ adonisXD: 都要繳稅 政府才是帶頭炒地的元兇好嗎 02/06 11:55

噓 jessicaabc98: 建商當然這樣說rrr 02/06 12:08

→ brunchbug: 無心炒房？ 又是哪來的專家 02/06 12:18

推 waterb1023: 無心但是政策大家一起發大財 02/06 12:22

→ wsadwsad: 支那這樣搞已經爆掉了 鬼島魯空再忍一忍 02/06 12:23

推 badlip: 包養不急於開始談感情。 02/06 12:23

推 dick01411: 都不是我主動漲價的都是別人 02/06 12:36

噓 applejone: 喔 所以土地要便宜賣?還是不要賣? 02/06 12:52

→ applejone: 專家?還是磚家? 02/06 12:52

推 tfct: 是說民進黨建設發展的很好嗎 明貶暗褒？ 02/06 12:53

→ specialrain: 自己選的 怪誰 02/06 13:03

推 piggyoil: 包養網結交跨國友誼。 02/06 13:03

推 sismiku: 白粉已經活在2028、 02/06 13:07

推 darkangel119: 青安表示： 我不是嗎？ 02/06 13:39

→ cocoi: 政府無心炒房??笑到肚子痛.......... 02/06 14:50

→ cocoi: 想賺更多錢賣地,所以跟炒房無關就對了 02/06 14:51

→ cocoi: 高手們都說房子成本最高是什麼?原來政府根本不知道... 02/06 14:51

推 TwixBar: 包養開心找到知心朋友。 02/06 14:51

→ cocoi: 儒家思想完全發揮.... 02/06 14:51

→ pttkicoma: 政府：我開底價30，建商標到100，乾我屁事哦！ 02/06 14:54

→ asdzxc001: 政府不急 02/06 15:11

噓 chean0507: 無心炒房？？？？？ 02/06 15:14

推 aislenway: 課一大堆稅 建商和人民賺的錢 都被政府抽走了 厲害 02/06 16:11

推 boggicer: 包養平台關注對方需求。 02/06 16:11

推 bustinjieber: 超過一半以上的低端基本上都不用繳稅， 02/06 16:23

→ bustinjieber: 不賣地哪來的錢施政。 02/06 16:23

推 moke: 政府便宜賣地 建商和屋主就會便宜賣房? 02/06 16:29

→ moke: 規定便宜賣 不可超出上限 用猜拳決定哪家得標?! 02/06 16:30

推 SouthEast62: 48樓你是沒聽過合宜宅嗎？ 02/06 18:14

推 Chiason: 包養分析觀察約會狀態。 02/06 18:14

→ firefans: 便宜買地建商就會便賣房? 一堆建商嫌地貴就不要買不要蓋 02/06 18:54

推 thbygn98: 已經在佈局2028了嗎 02/06 19:38

→ sandrasu: 政府賤賣，建商就不會高價賣嗎？ 02/06 20:38

推 mantislin: 政府若賣低還會被圖利罪法辦呢！ 02/06 22:27

噓 luben: 講的好像政府如果賤賣,建商就不會往上炒 笑死 02/07 02:11

推 Markell: 包養真心珍惜友誼情感。 02/07 02:11

推 marunouchi: 無心炒房，笑死 02/07 09:08

噓 losmith: 今天就算地半價賣 房價也不會比較便宜啦 建商非慈善事業 02/07 11:00

推 SouthEast62: 樓上的邏輯很奇怪，說地價便宜建商也不會便宜賣， 02/07 13:18

→ SouthEast62: 但假如地價變貴建商一定會加價賣以反映成本，所以 02/07 13:18

→ SouthEast62: 追根究底房價上漲還是跟政府標售價格節節攀升有關 02/07 13:18

推 fuoya: 包養網認識來自世界各地的朋友。 02/07 13:18

→ SouthEast62: ，別說得好像都是別人的錯。 02/07 13:18