各位房版大神好 小弟是桃園的公務員，先自我介紹背景： 110年6月婚前持有一間2房車（屋主為本人），目前使用築巢優利貸（分30年本金+利息還款 ，未使用寬限期）房貸尚餘520萬元，房屋實價登錄現值約1300萬元（社區同房型有4筆成交 紀錄）。 太太為一般勞工，和我月收入共計約10萬元，目前現金、股票及保險定存共約180萬元，均無 負債或信貸，有家人可以支援，考慮小孩（1歲）逐漸長大，房子想小換大（如果可以不用先 賣房、租房再買房最好） 想問的是： 1、計劃使用重購退稅，賣掉現有房屋，購買總價1500萬左右的3房車，不知道這樣負擔能力 會不會太大？或是能否建議總價不要超過多少？ 2、先請家人支援（贈與稅每人每年上限244萬）+土地銀行信貸200萬先把房貸還掉，再借出 週轉金還掉200萬信貸+300萬頭期款，繼續使用築巢優利貸（貸款8成5，寬限5年），2年內完 成搬家+賣掉，不知道這樣的方法可行嗎？或是有更好的建議？ 3、有朋友建議持有6年後再賣可享400萬元的免稅額，但很怕到時候房價又噴上去了，不知道 是不是該等呢？ 4、另外看過板上文章有把房屋過戶給太太，或請太太辦理第二間的房貸然後我當保人，似乎 也可以先買後賣，但這部分不是很懂？懇請解惑 還請各位大神幫忙提供意見，感謝！ ---- Sent from BePTT on my iPhone16,2 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 42.72.104.130 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/home-sale/M.1707201306.A.072

→ qazqwe2004: 4是可以 不過要比較誰的貸款利率比較划算 02/06 14:40

→ qazqwe2004: 婚內贈與太太 到時候重購退稅要注意贈與稅跟土增稅 02/06 14:42

→ castlabell: 要大跌了 02/06 15:20

推 john02362004: 第二間用太太作為借貸人還是具有首購的身分，地點ok 02/06 15:37

→ john02362004: 的話可以貸到8成、30年沒問題啊 02/06 15:37

推 Chiason: 包養網擴展國際包養。 02/06 15:37

推 ChikanDesu: 看起來還好吧 生活費高嗎 托嬰送私立？你賣掉現金700 02/06 15:57

→ ChikanDesu: 左右 頭期300 月付4萬多 身上留400 可以失業4年以上 02/06 15:57

→ ChikanDesu: 應該不會太大負擔吧 02/06 15:57

→ ChikanDesu: 如果不想搬家兩次 可以請買方回租一陣子 02/06 15:59

→ ChikanDesu: 賣掉回租再買就不用搞來搞去了吧 當然贈與能拿就拿 02/06 16:00

推 Markell: 包養輕鬆找到志同道合的朋友。 02/06 16:00

推 kizzle: 小朋友還不大 可以直接看預售 付款輕鬆而且交屋之後再用寬 02/06 16:09

→ kizzle: 限期把房子賣掉 02/06 16:09

→ kizzle: 那個時候舊屋也有400萬免稅額，不過賣小買大本來就全部退 02/06 16:10

→ kizzle: 稅 02/06 16:10

→ kizzle: 家人就直接幫忙出預售頭期即可 02/06 16:10

推 fuoya: 包養平台找到心靈契合的人。 02/06 16:10

推 kizzle: 這樣就是先買後賣 現在先鎖未來3年的價格 就算房價噴上去 02/06 16:12

→ kizzle: 也是讓你們負擔變輕鬆 02/06 16:12

推 wolfcry: 記得把學區算進去 不然不到幾年又要換了 02/06 16:25

→ selfneglect: 先找學區的預售慢慢繳 02/07 01:24

推 tomap41017: 太太買&借款人，你當保人，找可以40年的銀行借。 02/07 01:59

推 Apasiri: 包養分析洞悉對方心思。 02/07 01:59

→ tomap41017: 買了之後再想怎麼處理你身上那間 02/07 01:59

噓 RealID2018: 2很危險，銀行一查金流可能交代不過去 02/07 02:10

→ RealID2018: 而且土銀的尿性很大機會不會答應讓你這樣搞 02/07 02:10

→ RealID2018: 他是公務員，公教優惠貸款綁身分的，所以太太貸他當保 02/07 02:12

→ RealID2018: 人沒辦法 02/07 02:12

推 litidi: 包養不急於開始談感情。 02/07 02:12

→ RealID2018: 你第一戶賣掉再買吧 02/07 02:12

→ RealID2018: 土銀出了名的雞巴，我朋友公務員一樣房貸問土銀 02/07 02:14

→ RealID2018: 土銀直接回年收不到80不做 02/07 02:14

推 mago: 感覺預售就可以了，房子可以隔久一點賣，小孩房長大後的需求 02/07 09:30

→ mago: 都不一樣了 02/07 09:30

推 Merzario: 包養網結交跨國友誼。 02/07 09:30