想請各位網友協助評估看看 夫妻月收8+4萬 年收 150+70萬 每年扣除房貸/生活費後的閒置資金為80萬 第一間共同持有,現價1600萬的物件 夫-月繳2.2萬-30年-剩500萬左右 夫-月繳1.8萬-20年-剩300萬左右-增貸 股市有1000萬 緊急預備金100萬 預計賣一些股票,再買一間500自備+1000萬的物件置產出租 先假設最壞的情況,沒有出租的收益,且1000萬30年的房貸(粗算月繳4萬) 讓每年閒置資金從80-(4*12)=32 有幾個點想詢問 1.若先將第一間贈與給老婆,我還能貸1000萬? 或是用甚麼辦法可以貸到1000萬嗎? 2.這樣的配置,生活會太有壓力嗎? 本身是長期市值ETF投資人,原本規劃無腦Buy and hold然後老了4%理論領出來花 2019年買第一間自住到現在,嘗到通膨的果實, 覺得都是長期投資,房子因為槓桿似乎更效率前緣一些 所以才有這個想法,詢問各位前輩的建議. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 210.242.50.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/home-sale/M.1707214857.A.51A

推 jinso7410: 沒壓力 下一位 02/06 18:38

→ jinso7410: 閒置資金80 相當每個月能夠負擔房貸6.8萬 02/06 18:39

→ jinso7410: 這樣就是2500左右 沒到這個數字都算舒服 02/06 18:39

推 jessicaabc98: 買 02/06 18:41

推 tsaosh: 真的遇到很多都是投資不動產嘗到甜頭 才恍然大悟 02/06 18:48

推 mysister: 包養真心投入友誼。 02/06 18:48

推 tsaosh: 但房地產是否已經漲多 現在進場會不會太晚? 02/06 18:51

→ tsaosh: 創業10年賺的錢 都追不上這10年房子增值 02/06 18:52

推 quiet93: 未來不要生小孩就可以 02/06 18:56

推 tsaosh: 養房 養兒 只能二擇一 02/06 18:57

→ tsaosh: Q.Q 02/06 18:57

推 cir72: 包養網推薦有趣的包養活動。 02/06 18:57

推 paul76318: 贈與能解決第二房嗎？房貸還是在你身上啊。不是只看名 02/06 19:05

→ paul76318: 字是誰捏 02/06 19:05

→ castlabell: 韓國愚 重點爛誰要買房 02/06 19:05

推 scipri19: 搭版問 贈與房貸要還掉、還是說貸款可以也轉移到老婆身 02/06 19:10

→ scipri19: 上嗎？ 02/06 19:10

推 ATrain: 包養輕鬆找到共同興趣的朋友。 02/06 19:10

推 bustinjieber: 淨資產就在那邊，哪來的壓力？ 02/06 19:47

推 tomap41017: 第一間先找星展合庫轉增貸40+30，把錢拿出來丟大盤。 02/06 19:49

→ tomap41017: 第二間老婆買你當保人就好 02/06 19:49

→ fairyofmoon: 強力過件沒這問題 02/06 19:55

推 Morphee: 你這還不到壓力測試，比較像是可行性分析 02/06 19:57

推 grado0802: 包養平台尋找志同道合的人。 02/06 19:57

噓 iamfatfat: 學人家當什麼房蟲 02/06 20:06

推 GIFT1988: 股市1000萬 投報應該比房子高 02/06 20:09

推 bob1211: 連股市一千萬的男人，都臣服在房地產下，大家看懂趨勢了 02/06 21:32

→ bob1211: 嗎 02/06 21:32

推 retriever33: 你們夫妻月薪12萬都玩這摸繃，我真的太保守 02/06 21:41

推 smilejin: 包養分析深入了解對方心思。 02/06 21:41

推 ColdM: 1500是哪裡的鬼屋? 02/06 21:55

推 jessicaabc98: 股市有一千萬，當然玩丫 02/06 23:56

→ cfk301: 沒小孩沒壓力～ 02/07 00:31

推 jack529: 穩，買房才是聖杯，之後記得漲了再增貸投資 02/08 02:55