弱弱的問一下 如果名下已經有一間房，有購屋貸款(掛一) 第二間房想用現金先付清，之後再借周轉金出來，想請問幾個問題 1.過戶後多久可以借出周轉金 2.信用跟財力正常的情況下，週轉金的利率可以到跟購屋貸款相同嗎(約2.1%) 3.週轉金的成數最高大約到多少? (台北市大安區，離捷運約200公尺，新成屋) 4.週轉金如果只還利息，有無限期的嗎? 還是通常是7年一簽? 理財小白，先感謝各位版友指教 ※ 引述《twwo (...)》之銘言： : 我有問過的的房貸專員 , 其實就算掛4 , 現在還是查得很嚴. : 專員的回答如下: : 早安，原則上目前的二房（含）以上的控管都比較嚴格，現在只要是二房以上的受控戶， : 在申請的是時候各銀行都會需要檢附完整的頭款來源，如果發現頭款來自於房貸增貸，不 : 管當時增貸用途是否改為週轉金了， : 新買的房貸申請金額（7成）會需要再扣掉增貸出來的資金，或當作三房來管控（4成）， : 所以原則上能用名下沒有房貸的家人來當借款人會比較簡單 : 如果要還掉再以週轉金名義貸出來，金流要處理的很小心， : 可能提早處理，然後先去股票或基金市場轉一轉，賣掉的錢再去買房， : 比較看不出來，（撥款的時間跟買賣股票的時間也不要太短太近， : 如果股票進出的金額與增貸相當，怕會有銀行審核覺得這筆錢就是貸款過水基金，然後再 : 買房的） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 1.171.20.47 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/home-sale/M.1707361882.A.E34

推 mfcke: 我記得現金跟建商交屋是可以立刻去週轉金吧 02/08 11:32

→ mfcke: 利率會高一點 週轉金成本對銀行>房貸 你每日抽插成本高 02/08 11:33

→ mfcke: 會跟你說能續簽 不過都看你當時信用狀況 少0.5成到一成 02/08 11:34

推 cidw: 掛四週轉金大約是20～30年限，可以有寬限期，但沒有無限期 02/08 12:12

→ cidw: 只還息的方式啦。 02/08 12:12

推 xayile: 包養網推薦同好交流。 02/08 12:12

推 miauah: 可以只還息呀 02/08 12:27

→ Latte7: 第四個問題是， 可以只還息，一直到房子賣掉或借款人身故 02/08 13:12

→ Latte7: 嗎（不用每年或每七年續約） 02/08 13:12

推 hellovega: 可以30年寬限3，利息比掛一略高（邦邦給我2.15%） 02/08 13:59

→ hellovega: 但可以貸多少成，跟收支比以及個人還款能力有關 02/08 14:00

推 cazo: 包養輕鬆找到共同興趣。 02/08 14:00

推 hellovega: 另外，我也想知道可否還完掛一後，可以直接借出掛四嗎 02/08 14:02

→ hellovega: ？ 02/08 14:02

→ giveme118: 大安新成屋還用問嗎QQ 看起來是志榮 02/08 14:47

推 tomap41017: @hellovega 哇邦邦這麼棒，確定真的可以現金買然後直 02/08 14:49

→ tomap41017: 接週轉金不用等嗎？ 02/08 14:49

推 izilo: 包養平台認識跨國朋友。 02/08 14:49

→ tomap41017: 我來問問專員 02/08 14:49

推 sspider0829: 1. 0-6個月 看銀行 02/08 14:53

噓 siaojing: 強強的問不好嗎？ 02/08 15:07