大家小年夜快樂！ 最近在看一些兩房的物件 特來請教板上的大神們 A物件https://i.meee.com.tw/plEh3iF.png 兩面採光 5樓 面東南跟西南 無車位 權狀29坪多 主＋陽接近17坪 採光面廣義上都是無限棟距 一面前方是農牧用地（不確定會不會之後變住宅用地就是） 一面前方是小公園 開價128X B物件https://i.meee.com.tw/mX6IvBx.png 單面採光 11樓 面東 採光面面臨高架 距離大約100公尺 附坡平車位 權狀32坪多 主＋陽15坪多 開價131X 上開兩個物件都是一層六戶 兩台電梯 位在同一個重劃區內 也都實地看過 屋齡9-10年 先提小弟的一些愚見如下： A物件是難得小兩房兩面都採光 窗戶都是大面積 且浴室有對外窗 面向應屬上乘 夏天不會直曬 但冬天可以照到陽光 缺點就是沒車位 B物件單面採光 面臨高架要忍受車流噪音 但有著A物件類似的永久棟距（前面農牧用地） 格局沒那個好 採光都留給房間 暗廳 但現在這種小兩房格局見怪不怪 唯一贏的點大概就是有車位 重劃去大眾交通工具貧乏 如果沒車位好像房子沒什麼價值 考慮若干年後的轉手性 A物件恐怕...比較難賣掉 附帶一提 Ａ物件同一戶型的12樓也有物件釋出 而且有車位（坡道機械） 但..價格就不是我魯蛇能負擔XD 綜上 想請教板上各位大前輩 會選擇哪個物件出價 想聽聽先進們的分析跟真知灼見 先謝謝各位前輩們賜教！謝謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 114.44.162.104 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/home-sale/M.1707383215.A.18A

推 hsiu1026: 我會選A 02/08 17:11

推 meg97: 如果大眾交通不行就捏12樓的A 02/08 17:23

推 yeng1217: A 02/08 17:24

推 samadhi: A主+陽有算錯？公設比也太高了 02/08 17:27

→ Qiaodi: Sam大～沒打錯！我也不知道A公設比為什麼這麼高～會不會 02/08 17:42

推 Jiulon: 包養網結交國際知己。 02/08 17:42

→ Qiaodi: 跟戶數少有關係？所以一戶分到的公設就多了？ 02/08 17:42

推 samadhi: 43%公設?我是不會考慮的 02/08 17:52

推 roxiang: 面高架直接連考慮都不考慮了 自住+換房都有極大抗性… 02/08 18:23

→ Qiaodi: Meg大，謝謝您的建議，也不是沒想過，但應捏我怕銀行鑑價 02/08 18:26

→ Qiaodi: 達不到自己想要的成數，我會很吃力；謝謝rox大的建議 02/08 18:26

推 laetuon: 包養開心交到知己好友。 02/08 18:26

推 davidbeckham: 白天不准，晚上你再去聽高架橋的聲音 02/08 18:43

推 runningfu: B 重劃區又有坡平車位重要 格局兩個差不多也還能靠 02/08 19:42

→ runningfu: 裝潢調整的 02/08 19:42

推 susuper: 為什麼兩間公設比都這麼驚人的感覺？ 02/08 20:11

推 prostar: 100公尺可以忽略了吧 確定沒寫錯 02/08 20:16

推 slot365: 包養平台規劃特別約會。 02/08 20:16

推 NSYSUEE: 公設比會高應該是你這個建案的基地面積不大，但又有設置 02/08 21:24

→ NSYSUEE: 幾部電梯，其實公設比就會被拉起來 02/08 21:24

→ NSYSUEE: 因為不曉得是哪個建案，估計應該是基地面積小，但想維持 02/08 21:25

→ NSYSUEE: 好的電梯比，應該是這樣 02/08 21:25

→ Qiaodi: NSY大專業~Ａ案確實基地面積不大~ 02/08 21:32

推 colortea: 包養分析觀察對方情緒。 02/08 21:32

→ Qiaodi: 回pro大～B物件前面是一塊農地，接著才是高架，所以我從1 02/08 21:37

→ Qiaodi: 1樓看初估，也許...我距離感不好＝＝，如果砍半50公尺有 02/08 21:37

→ Qiaodi: 差嗎？ 02/08 21:37