娘家是透天，考量媽媽年紀漸長，爬樓梯不方便 因此，我在110年1月19號購入電梯大樓A房 但A房離娘家比較遠，媽媽不願意搬離原本居住的生活圈 裝璜好後，我覺得空著蠻浪費，就交給社會住宅出租 社會住宅從110年10月11號簽約3年到113年10月10號 我和媽媽兩人的戶籍都沒有遷到A房 最近娘家附近剛好有新建案B房 媽媽蠻喜歡的，因此決定入手 已安排113年2月19號簽約 A房打算要脫手賣出了 但不知道接下來該怎麼處理才能完整符合先買後賣的重購退稅條件 1. 是否我要在B房過戶前先遷戶籍到A房？ 2. 我的戶籍是和老公小孩在一起，房子在老公名下。我是否可以使用未成年子女學區限制，而不遷戶籍呢？ 3. 若第2點不可行，我的戶籍是否要維持在A房，直到退租一年後(114年10月10號)才能售出？ 4. B房交屋後，媽媽遷戶籍到B房，我不需要遷戶籍到B房，對嗎？ 5. 租客在社會住宅約期滿後還想續租，房租付現金不報稅是否可行？ 6. 若第4點不可行，是不是要每週去A房洗澡看電視，讓水電度數在0度以上？ 7. 若是有我沒想到的地方，請大大們不吝告知 ----- Sent from JPTT on my Google Pixel 7a. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 180.218.89.225 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/home-sale/M.1707426825.A.FEF

推 jameswang278: 出租就不符合重購退稅啊 02/09 07:24

→ priston: 出租 沒居住事實 國稅局的送分題 02/09 07:55

推 bms: 先退出社會住宅一段時間有用嗎 02/09 08:58

推 p20770299: 退社會住宅，然後你戶籍遷進去至少一年養一下，也許「 02/09 09:00

→ p20770299: 還有機會」吧。 02/09 09:00

推 mark1888: 包養網結交全球友人。 02/09 09:00

→ p20770299: 現在抓很嚴沒那麼好退 02/09 09:01

推 freerun: 重構退稅應該被取消才是 02/09 09:08

推 qwqmmmm: 去看電子申報作業要點，「出售前一年」沒有出租事 02/09 09:15

→ qwqmmmm: 實就好，不是只 02/09 09:15

→ qwqmmmm: 要出租就完全不行，已經問過國稅局囉～ 02/09 09:15

推 Quaranta: 包養開心找到知心朋友。 02/09 09:15

推 Tattoo: a房就是要一年沒有出租營業用。重購退稅不管先買後賣，或 02/09 09:38

→ Tattoo: 是先賣後買都可以。02/09 09:38

→ Tattoo: 另外你戶籍要現在a02/09 09:38

→ Tattoo: 建議你找代書再詳細對一下細節，這個一次都幾百萬的 02/09 09:39

推 iamiam: B房是預售嗎？何時蓋好交屋？02/09 09:40

推 schlemm: 包養平台警惕網路詐騙。02/09 09:40

推 Tattoo: https://reurl.cc/eLpLdm02/09 09:44

推 tasy: 最近一樣遇到重購退稅的問題 問過國稅局 就是要閒置一年02/09 09:44

推 qqphor: 重購退稅要抓6年 02/09 10:36

推 Do212: 辦理重構退稅前一年不能有出租，需有自住事實，本人或配偶 02/09 10:53

→ Do212: 戶籍要遷入，兩間取得時間相差不能超過兩年。 02/09 10:53

推 Wirol: 包養分析細心研究對象。 02/09 10:53

→ hide0325: 已經來不及了，審核很嚴，乖乖繳稅吧，我的實際經驗 02/09 11:06

推 benny1990615: 重購退稅不是要六年？ 02/09 11:09

→ qqphor: 唉唉，小白投資還是天天爬文啦 02/09 11:10

推 chouwang68: 自住6年是要件，重購退稅限制是5年，所得稅法4-5、14 02/09 11:17

→ chouwang68: -4、14-8，看一下不用很久。 02/09 11:17

推 marecht: 包養真心投入友誼。 02/09 11:17

推 iamiam: 已蓋好的成屋，就不用想要重購退稅了。結案 02/09 12:04

推 Tattoo: 樓上是在說什麼？什麼六年？為什麼不能重購退稅 02/09 12:06

推 Tattoo: https://i.imgur.com/9ie67as.jpg 02/09 12:16

→ qqphor: 我剛剛也查了一下，是第二次要距離5年，加上一年的自住 02/09 12:19

推 qqphor: https://i.imgur.com/PgQH5rI.jpg 02/09 12:21

推 riokio: 包養網推薦有趣的包養活動。 02/09 12:21

推 iamiam: 6年是400萬免稅額的限制 02/09 12:41

推 h49072002: 我回文可以看一下 02/09 13:03

→ priston: 講啥六年的 我看你是完全不懂 02/09 13:09

→ priston: 國稅局抓很嚴 賭賭看阿 頂多繳稅 謝謝你 02/09 13:10

推 benny1990615: 搞混了土增，感謝 02/09 13:24

推 wiimas: 包養輕鬆找到共同興趣的朋友。 02/09 13:24

推 Nightu05: 跟我媽一樣用社會住宅後又想賣XD 02/10 09:21

推 Nightu05: 一年的話至少114/10/10 後才能交屋 國稅局真的用一年看 02/10 09:25

→ Nightu05: 嗎 朋友想用半年試 我自己是有需要住兩年多 02/10 09:25