大家好，本人是看房小白，第一次接觸買房這件事，原因是媽媽和弟弟的租屋處屋主說可能 過幾年(時間未定，先提起預告)要把房子收回了，家裡目前只有我有勞動力，目前經濟上能 負擔情況下想說不如直接買房子好了，預算落在1300萬-1500萬，媽媽的需求是位置要在高? 市左營區三民區，且3層樓以下的透天房，目前看到符合的透天房屋齡都45年左右鋼筋混凝? RC結構，屋況雖然鋼筋沒有外露，但看起來就是需要整個做整修，媽媽是走實用派的，不想 要太多裝潢，所以不打算請設計師，只想要簡單的牆面油漆、地板、廚房和買現成傢俱等等 ，電路、管線和防水那些原則上會希望弄好一點(畢竟要自住)，只是要怎麼判斷房子是要整 個打掉重建還是整修即可呢？花費又大概怎麼計算呢？因為這樣才能知道是否會爆預算呀… .還是其實會建議直接放棄看房，轉看土地會比較適合呢？如果問的問題太白癡請鞭小力一? ….謝謝 ---- Sent from BePTT on my iPad mini 5 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 180.217.209.106 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/home-sale/M.1707673190.A.1F7

推 cake51640: 確定是rc還是磚造,45年的房子水泥中性化後鋼筋容易生鏽02/12 01:47

→ cake51640: ，結構會比較差，另外電路可能要重拉，以前的電線線徑02/12 01:47

→ cake51640: 還有配電盤跟現在不一樣，可以改明管方便維修，還有防02/12 01:47

→ cake51640: 水屋頂層，開口角隅都特別容易漏水要特別注意02/12 01:47

推 rronbang: 北部人，好奇怎麽不住10年內大樓？02/12 01:49

推 fuoya: 包養開心結交知心異性友人。02/12 01:49

推 Fuxi81: 轉看土地是要自己蓋嗎，很勇喔02/12 01:58

推 bell1708: 整修至少百萬起跳02/12 02:06

→ bell1708: 打掉重蓋看你坪數，一坪行情我猜15up02/12 02:08

→ wintxa: 預算內買越新越好...有一定要那個點嗎02/12 02:21

→ wintxa: 買了再整修 估計要200002/12 02:22

推 Apasiri: 包養平台詳細了解對方。02/12 02:22

→ wintxa: 何不預算內 買偏一點的 但是比較新的02/12 02:23

推 dick929: 剛好跟你差不多情況，我家看中的是價格、位置、坪數，所02/12 04:11

→ dick929: 以只好犧牲屋齡跟屋況02/12 04:11

→ dick929: 老屋翻新的價格我抓12萬/坪，這大概是最低價了02/12 04:12

推 dick929: 另外不要誤以為找設計師就一定要做花俏的裝潢02/12 04:20

推 litidi: 包養分析注意對方言行。02/12 04:20

→ dick929: 一個好的設計師可以幫你抓準預算跟施工期程，幫你顧好品02/12 04:21

→ dick929: 質、協調各工班02/12 04:21

推 dick929: 如果預算許可，我真的希望當初有找設計師，而不是自己lin02/12 04:23

→ dick929: e加了一堆工班師傅，然後一天到晚操煩工程的問題02/12 04:23

推 zigq: 建議看大樓會好住很多…..02/12 06:52

推 Merzario: 包養真心對待友誼情感。02/12 06:52

→ zigq: 尤其是預算有限的情形02/12 06:53

推 zigq: 去年剛看左營鼓山透天感覺好住的落在2000以上02/12 06:55

→ zigq: 所以改買大樓，多很多選擇02/12 06:55

推 a9940597: 買大樓就好，誰出錢誰決定，不然養出兩個巨嬰02/12 07:28

推 ancientmoon: 捏個兩三百上隔壁的仁武新透天02/12 08:43

推 Muzaffer: 包養網擴展國際包養。02/12 08:43

→ ancientmoon: 左營三民1500只有小三房，隔壁仁武大三房02/12 08:44

推 mollyvis: 個人覺得不需要找設計師，找個好的統包會省很多時間跟煩02/12 08:51

→ mollyvis: 惱，我是49年屋重整，管線重拉、弄隔間、原廁太小打掉重02/12 08:51

→ mollyvis: 蓋出乾濕分離，30坪約200，給你參考！02/12 08:51

推 maxidogkimo: 原屋主自己有在住，屋況維持的不錯其實就簡單整理就02/12 09:06

推 MIJice: 包養輕鬆找到志同道合的朋友。02/12 09:06

→ maxidogkimo: 好。若是多年沒住人或是出租，屋況可能就比較差。02/12 09:06

推 maxidogkimo: 牆面如果沒有壁癌跟裂縫，重新油漆真的就可以了。02/12 09:09

→ maxidogkimo: 浴室如果是很老舊的，最好重新翻新浴室，防水功能比02/12 09:10

→ maxidogkimo: 較好02/12 09:10

→ maxidogkimo: 還有如果要改格局比較花錢，建議是挑選現有格局你們02/12 09:11

推 SpyTime: 包養平台找到心靈契合的人。02/12 09:11

→ maxidogkimo: 可以接受的02/12 09:11

推 runnn: 老人以後爬不動樓梯，也要考慮一下，至少一樓要有房間02/12 10:15

→ mepe1018: 其他人都出不了錢，你決定就好，建議買大樓省很多麻煩02/12 11:07

推 sleepchild: 要你有沒有時間監工，樓上12～15/坪差不多，坪數越高02/12 11:14

→ sleepchild: 單坪約便宜，三層樓預算大概500跑不掉02/12 11:14

推 Toth: 包養分析洞悉對方心思。02/12 11:14

推 chiachizhang: 除了總預算1300～1500，重點是你現在自備款多少，02/12 11:28

→ chiachizhang: 老屋只能貸7成，就算不請設計師整棟管線重拉300～6002/12 11:28

→ chiachizhang: 0跑不掉，自地自建透天能貸款的成數也很低，我們自02/12 11:28

→ chiachizhang: 備款500，原來要下手一棟已經重新拉好的45年70坪樓02/12 11:28

→ chiachizhang: 梯透天2100，只估價1600可因為以貸8成5，但換算下02/12 11:28

推 Asterix: 包養不急於開始談感情。02/12 11:28

→ chiachizhang: 來只能貸6成5，我們要自備800，後來買10年95坪電梯02/12 11:28

→ chiachizhang: 透天2400，一樣貸8成5，再油漆、電器、ikea家具、02/12 11:28

→ chiachizhang: 窗簾、燈具，完成500有找，自備款的部分你要自己算02/12 11:28

→ chiachizhang: 一下預算1300買老透天又整修，說不定你得自備800了02/12 11:28

推 kmtkmtkmt: 瘋了 45年02/12 13:59

推 AdamShi: 包養網結交跨國友誼。02/12 13:59

→ kmtkmtkmt: 買超老房很傻 除非是台北市大安區那種 其他一律不考慮02/12 14:00

→ piston100: 找30年左右的會省心很多02/12 18:24

→ destroyss: 原來現在廢墟要13-1500萬了 我想說還在1200內02/12 18:31

推 menace: 透天沒人在打掉重蓋的吧 那個建蔽率容積率差那麼多02/12 18:40

→ menace: 翻修就可以了 加強結構也都可以一起做啊 啊老透天02/12 18:40

推 lezabo: 包養開心找到知心朋友。02/12 18:40

→ menace: 還有人在意屋齡？ 整修完都跟新房沒兩樣了 又不是02/12 18:40

→ menace: 老大樓公寓 唯一缺點是周遭都老房居多吧 不過新大02/12 18:40

→ menace: 樓旁邊也可能很多老房02/12 18:40

推 jerry10307: 打掉重蓋可能只能蓋一半，要打掉自建建議買相鄰兩02/12 19:20

→ jerry10307: 棟02/12 19:20

推 silberger: 包養平台關注對方需求。02/12 19:20

推 themlb09: 你的情況最適合的就老公寓一樓，別浪費錢買透天了 02/13 03:24

推 German: 透天老屋翻新會吃掉很多錢(現金)的 而且還有貸款成數問題 02/13 03:39

推 q210158: 給老人住真心建議買大樓或是1樓公寓 02/13 11:13

推 una283: 還是說服老人家不要買透天了年紀大不好處理 02/13 15:53

→ una283: 45年屋除非你相信前屋主有認真重拉整修不然都是要自己做 02/13 15:54

推 xayile: 包養分析觀察約會狀態。 02/13 15:54

→ una283: 整修費就樓上說的價錢買房前要預留整修款 02/13 15:55