因為有一些版友來信股勵，讓玻璃心又情緒化的我得到溫暖 XD 所以再多分享一些細節 我用我最熟悉的1000萬左右的出租件，來做類比。 我買總價1000，自備200,房貸800,大 概可出租23000-25000元，投資總所得為：租金-房貸利息+房價上漲每年3% 3%也是平均，這中間經歷了2008大漲，2014-2019低谷，2022又大漲 所以一年的獲利金額大概是 （24000-13000）*12個月+ 30萬(1000萬的3%) =43萬 因為有人提到稅費，那這邊就先扣個3萬當做各式雜費 這算式的關鍵是，只有利息是真的支出，而償還的本金會存在房子裡，所以，雖然不一定 有正的現金流，但租金扣利息，就是實質所得。 這樣的年報酬率，就是40萬/本金200萬，有20% 當然這20%是單利計算，如果要算複利，就是你賺到的這40萬，要再投入市場，去買下一 間 這也是我們會一直買房的理由，因為要用複利去滾，滾個15年（要滾複利，就是一直投入 市場，當然也不一定是房產市場，股票市場會賺的話也可以），你就可以退休了 但如果沒把另一半拉進來的話，速度會慢點，可能要20年。 至於如何選房，就是把幾個鎖定的區域搞熟，然後常刷591及加入50個賣房的臉書社團， 每天上班通勤時，就在那邊滑物件，每一陣子就會看到好貨，必須練就“一看到好貨就識 貨“, 並且約好時間看貨時，身上帶妥訂金十萬的 敏感度。 這樣你就會發現，根本不用聽酸民講什麼1000萬買不到的亂嗆之言 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 39.10.33.169 (臺灣) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 39.10.33.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/home-sale/M.1707754591.A.858

推 rabinson: 要持之以恆，我發現能做到的人不多。02/13 00:19

→ rabinson: 目前累積幾件呢？ 02/13 00:19

推 DeathStarDS1: 沒頭期怎麼辦？只能存嗎？02/13 00:24

→ DeathStarDS1: 只能借了02/13 00:24

推 PHEj: 推！感謝分享 02/13 00:26

推 Foning: 包養網結交跨國友誼。 02/13 00:26

推 johnny853884: 少算了政府的稅收 02/13 00:26

推 johnny853884: 但是也是還是不錯啦02/13 00:29

推 a9202507: 推 純好奇 出租管理花的成本大約為何?02/13 00:31

→ kiwigirl: 沒錯，少算了一些雜費，但房價通膨的3%也是低估的，可以02/13 00:31

→ kiwigirl: 查一下2008-2023的漲幅就知，畢竟是觀念分享，沒有寫到02/13 00:31

推 AKNY: 包養開心找到知心朋友。02/13 00:31

→ kiwigirl: 那麼細 02/13 00:31

→ duriel3313: 能不能補充一下“現在”要怎樣操作，你的做法和算法 02/13 00:32

→ duriel3313: 明顯是以前的。薪水正常一百出頭的人，六都買了第一 02/13 00:32

→ duriel3313: 戶之後，然後就沒有然後了，又限貸又算不過收支比啊 02/13 00:32

→ duriel3313: 。而且還沒得自住。 02/13 00:32

推 mysister: 包養平台關注對方需求。 02/13 00:32

推 aa00788: 太佛 這樣少了些人礦很不方便 02/13 00:43

推 d27125075: 感謝分享 02/13 00:49

推 d44020802: 推 好文，感謝原po觀念分享 02/13 00:55

推 jerry1019: 推，分享文 02/13 01:28

推 hypeng: 有一個角度給你參考，你每年本金既然要存入那就會變成下 02/13 01:46

推 cir72: 包養分析觀察約會狀態。 02/13 01:46

→ hypeng: 一年的成本，所以第二年會變成40萬/200萬+那一年為了維持 02/13 01:46

→ hypeng: 所有權而必須放進去房子裡的本金=最後賺幾%，除非能本利 02/13 01:46

→ hypeng: 和完全自償，就是本金也完全是由房客所繳，不然報酬率就 02/13 01:46

→ hypeng: 會隨著自己的錢陸續放進去本金裡，導致總成本增加，反而 02/13 01:46

→ hypeng: 會降低。買房開高槓桿就是買下去那頭一年的年化單利獲利 02/13 01:46

推 ATrain: 包養真心珍惜友誼情感。 02/13 01:46

→ hypeng: 最高，非常亮眼，之後隨著本金慢慢放入，獲利降低，粗略 02/13 01:46

→ hypeng: 假設一年本金自己要還/存入25萬，第二年獲利就會變40萬/ 02/13 01:46

→ hypeng: 成本225萬，第三年獲利變40萬/成本250萬，最後就是到結清 02/13 01:46

→ hypeng: 賣出的那一天，售出價-總投入成本/時間，去推算年化報酬 02/13 01:46

→ hypeng: 率。 02/13 01:46

推 grado0802: 包養網認識來自世界各地的朋友。 02/13 01:46

→ kiwigirl: 感謝hyp大的分享, 以本文的案例，一年還入的本金是13萬 02/13 01:58

→ kiwigirl: ，可能還個幾年後，會被轉增貸出來再投入市場 XD，所以 02/13 01:58

→ kiwigirl: 要精確計算年化報酬率蠻困難的，我都只算個大概 @@ 02/13 01:58

推 feyrichard: 1000萬的3%30萬，你要怎麼拿出來利用？沒賣出根本拿 02/13 03:39

→ feyrichard: 不到。 02/13 03:39

推 smilejin: 包養輕鬆找到有趣的人。 02/13 03:39

推 lichun1228: 好文 02/13 04:16

噓 tfct: 用2008大起算？ 2008你才20歲吧 02/13 04:48

→ tfct: 大漲 02/13 04:48

→ tfct: A了一下36歲 ㄧ下42歲？？ 02/13 04:49

推 jinso7410: 重點是要刷到1000租到40萬的物件 02/13 05:27

推 qusekii: 包養平台找到心儀對象。 02/13 05:27

推 yihua2: 大推Kiwi大大～ 02/13 05:37

噓 UncleIrving: 笑死 你這個少年股神有啥區別 02/13 07:02

→ UncleIrving: 所以請問一下，你到底要叫原原po 雙北1000萬住哪？ 02/13 07:03

推 licklabium: 少年股神不能真正預測股市波動，買房可以好嗎 02/13 07:04

→ UncleIrving: 人家2400砍到2000萬的都說太小太遠了 02/13 07:04

推 Y949731: 包養分析了解對方想法。 02/13 07:04

→ UncleIrving: 你在這邊叫人家買1000萬 是不是來亂的 02/13 07:04

→ licklabium: 所以原原PO不想聽2400以外的答案，上來問幹嘛? 02/13 07:04

→ UncleIrving: 別講幹啊 人家看2400 你叫人買1000 笑死 02/13 07:05

→ licklabium: 自住1000萬的為什麼叫上來亂的?我就租市區買郊區出租 02/13 07:06

→ UncleIrving: 乾脆叫他台北搬去高雄 02/13 07:06

推 T730733: 包養不急於著手感情發展。 02/13 07:06

→ licklabium: 不想聽不同意見就自己決定，不用上來問啊 02/13 07:06

→ UncleIrving: 只會出一張嘴 聽我的買1000 延遲享樂blablabla 50歲 02/13 07:07

→ UncleIrving: 退休 02/13 07:07

→ licklabium: 台北搬到高雄能維持相同生活品質，也是好的選項不是嗎 02/13 07:07

→ UncleIrving: 未來遇到房市不景氣三間套10年你能負責哦 02/13 07:07

推 FireStation: 包養網結交全球友人。 02/13 07:07

→ UncleIrving: 跟少年股神一樣 整天說教一些別人沒考慮的東西 02/13 07:08

→ licklabium: 又來未來不景氣，不景氣買兩間1000的一間自住一間出租 02/13 07:08

→ licklabium: 絕對比買一間2400的自住更能撐過不景氣好嗎 02/13 07:08

→ licklabium: 叫人直接買2400的捏爆的你，遇到不景氣你能負責嗎 02/13 07:09

→ UncleIrving: 哇你的人生好容易哦 台北搬到高雄說搬就搬有考慮原 02/13 07:09

推 Thobel: 包養開心找到知心朋友。 02/13 07:09

→ UncleIrving: 原Po的人生嗎 02/13 07:09

→ UncleIrving: 自住2400不景氣要負什麼責啦 02/13 07:10

→ UncleIrving: 就自住又不是要炒房笑死 02/13 07:10

→ licklabium: 哇!你的人生好容易唷~買2400的捏一下就到，買1000的活 02/13 07:10

→ licklabium: 不下去 02/13 07:10

推 Reji: 包養平台警惕網路詐騙。 02/13 07:10

→ licklabium: 自住2400不景氣撐得過去?買兩間1000的不景氣撐不下去? 02/13 07:10

→ licklabium: 這是什麼邏輯? 02/13 07:11

→ UncleIrving: 我有說買1000不景氣會活不下去嗎？幻想？ 02/13 07:11

→ UncleIrving: 你才什麼邏輯吧 02/13 07:11

→ UncleIrving: 人家買三間不景氣被套就換不了理想房了 聽不懂嗎？ 02/13 07:12

推 Hathael: 包養分析細心研究對象。 02/13 07:12

→ UncleIrving: 邏輯死了？ 02/13 07:12

→ UncleIrving: 這麼簡單聽不懂 02/13 07:12

→ licklabium: 買三間不景氣被套換不了理想房?就繼續住而已啊 02/13 07:12

→ UncleIrving: 好好笑人家要自住問預算 你叫人家買三間炒房 笑死 02/13 07:13

→ licklabium: 房市被套就永遠不會回來?只有股市能回來?房市套一輩子 02/13 07:13

推 yovroc: 包養真心投入友誼。 02/13 07:13

→ UncleIrving: 到底在扯什麼鬼 02/13 07:13

→ licklabium: 你的邏輯才好笑，如果2400捏一下就上去，幹嘛上來問 02/13 07:13

→ UncleIrving: 愛炒房自己炒 學少年股神說教一堆 02/13 07:13

→ UncleIrving: 要買2400 在那邊推薦買1000萬自住 笑死 02/13 07:14

→ licklabium: 所以不能住2000的，只能住2400的，還要問什麼? 02/13 07:14

推 helgalie: 包養網推薦有趣的包養活動。 02/13 07:14

→ licklabium: 不會啊~我就覺得原PO說得很好，你不聽你家的事啊 02/13 07:14

→ UncleIrving: 雙北1000萬到底多窮才會去住 02/13 07:14

→ UncleIrving: 窮人幻想一堆 趕快去買雙北1000萬炒房 02/13 07:15

→ licklabium: 你很有錢你想住2400的可以啊~原原PO如果也是這樣就不 02/13 07:15

→ licklabium: 需要上來問了，多的是一千萬都買不起的人好嗎 02/13 07:15

推 OREOMZA: 包養輕鬆找到共同興趣的朋友。 02/13 07:15

→ UncleIrving: lick大你買了嗎 1000萬雙北住起來 10年後睏霸數錢 02/13 07:16

→ licklabium: 我買了啊~我上週入手一間330，上上週入手一間400 02/13 07:17

→ licklabium: 一千住雙北怎麼了嗎? 02/13 07:17

噓 UncleIrving: 賀成交 炒房炒起來 02/13 07:19

→ UncleIrving: 1000萬住雙北哪裡 發一篇推薦給原原Po啊 02/13 07:21

推 punjab: 包養平台尋找志同道合的人。 02/13 07:21

→ UncleIrving: 不要這麼自私 有好康的分享 來看原原Po住不住得下去 02/13 07:22

推 licklabium: 如果只堅持要近要大要新，那原PO就只能選2400啊 02/13 07:22

→ licklabium: 那就不需要上來問，KIWI大只是提供另一個思維不是嗎 02/13 07:23

→ UncleIrving: 扯一堆 還沒講 到底雙北1000萬要住哪 有推薦的嗎 趕 02/13 07:23

→ UncleIrving: 快 02/13 07:23

推 sashare: 包養分析深入了解對方心思。 02/13 07:23

→ UncleIrving: 我現金也很多 這麼划 我明天就去買 02/13 07:24

→ UncleIrving: 提供另一個思維勒 來害人的吧 02/13 07:25

推 licklabium: 上面不就有人貼1000左右的雙北了 02/13 07:25

→ licklabium: 來害人?我就租雙北買郊區啊~還挺滋潤的 02/13 07:25