※ 引述《xxxlong ()》之銘言： : 時間過得好快喔，住新房也超過一年了，來講一下心得。 : 房子買完後，就愈來愈懶得來發廢文了，可能有許多新版友不知道我的故事，先來講古一 : 下。 : 時間回到2022年，當年跟女友租屋在新竹東區，才發現新竹房價貴得離譜，而且是疫情後 : 直接噴了一倍上去。 : 說沒有買房焦慮是騙人的，當年過三十歲已打拼多年才存一千多萬，結果我們租的那間房 : 子市值兩千萬... : 等於我多年的心血，唸了那麼多年的書，大學時打了多年的工，畢業後在醫院輪了好幾年 : 的夜班，還換不到一間普通的房子。 : 幸運的是我現在的工作主要在桃園其次雙北，而且我發現桃園、新竹縣外圍、竹南頭份都 : 還有一千萬以內的新房子。 : 後來就陸續跟女友和家人合資，在這幾個地方買了四間一千萬以內的房子，一間自住其他 : 以後出租。 : 現在回顧起來，全新的房子，自己喜歡的裝潢和家電家具，住起來就是爽啦。 : 房貸一個月兩萬多比以前在新竹租房便宜，平均每天通勤時間從兩個小時縮短成一個小時 : ，空氣好視野好，出門也比較不會塞車。 : 房子真的也不用買太大，大房子打掃會很累，房子的裝潢和家具更重要，我和女友的老家 : 都大得多，但我們覺得老家遠不如自己家舒服，過年回老家還寧願花錢住飯店。 : 所以自住房真的不用買太貴，會更早達成財富自由，而我慢慢接近財富自由後，對這個很 : 多人夢寐以求的目標，開始有不一樣的想法。 : 其實財富自由並不等於不工作，很多人退休後就失去人生目標，很無聊整天宅在家看電視 : 滑手機，比較有錢的就常跟酒肉朋友出去吃吃喝喝，時間久了其實都容易罹患三高慢性病 : 。 : 你們看房版一些不用工作的大佬們，真的要找點事情做，在房版發廢文戰魯空就是他們的 : 樂趣之一，不然整天無所事事真的很無聊。 : 財富自由其實重點在於自由，財富永遠都比不完，你很難比房版大佬有錢，就算真的囤到 : 十間以上當房版大佬了，也不會比中大企業老闆有錢，然後你會發現，一堆企業老闆做到 : 七老八十，身體真的不行了才想退休。 : 所以我達成財富自由後還是會繼續工作，但工作壓力會小得多，因為不爽可以不要做，一 : 年至少出國渡假四次，work-life balance才是長久之計。 沾沾多多龍的喜氣。 借文章問事，小弟過年前買了人生第一間房。 過年後，打算去看第二間，抓 1500 上下，地點北大特區， 為何選北大，因為本身住這裡，對這裡熟悉。 若從資產配置來看，小弟需要買第三間嗎？(掛1 第三間，貸四成) 目前存股有 2000，扣掉第二間貸七成，還剩 1550。 若買第三間，抓 1500，貸四成，剩 650。(500 是我的底線了)。 至於年薪在 220~250 之間，現金流應該不成問題，而且這三間都預定出租。 想請問的是，各路英雄好漢，會買第 3 間，還是就繼續存股就好？ 下臺一鞠恭。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 220.141.25.119 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/home-sale/M.1707808015.A.7A9

→ duriel3313: 算一下貸四成投報率才多少 操作的限制又有多少 除非你 02/13 15:19

→ duriel3313: 股票做很爛或是會做到賠錢,不然怎樣算都不划算 02/13 15:19

→ duriel3313: 賺是一定賺的(名目),有沒有大於你資金的機會成本難說 02/13 15:20

推 blargelp: 繳清第二間 整間掛四存股 這樣第三間不就能貸七成了嗎 02/13 15:35

推 Fuxi81: 股票出清，現金買第三間再掛4回來買股票就好了吧 02/13 15:42

推 sashare: 包養平台注意個人安全。 02/13 15:42

→ duriel3313: 你2在算什麼要不要解釋一下..這樣算然後跟1比差額是 02/13 15:49

→ duriel3313: 要得出什麼..你要把計算的對照組和實驗組做成相符阿 02/13 15:50

推 ChikanDesu: 泥的資金成本都沒算耶 02/13 17:22

→ duriel3313: 兄弟，我不知道你數學或是報酬率算法是不是跟凡人不 02/13 18:16

→ duriel3313: 同，不論此前提是否合理，依照你講的不管本金投入和 02/13 18:16

推 sijiex: 包養分析觀察約會態度。 02/13 18:16

→ duriel3313: 股票用5%算，只求被動收入最高，那得出的答案是買。 02/13 18:16

→ duriel3313: 如1500隱設鑑價金額為此;一般能貸多少隱含申貸人條件 02/13 18:44

→ duriel3313: 達標銀行要求 那就是八成. 但兩個都是很大的if. 02/13 18:44

推 jintinge: 你的第二間掛4貸款1200出來放5%ETF，要扣2%的利息，所 02/13 23:35

→ jintinge: 以1200*0.03=36萬，讓房子自己養自己。 02/13 23:35

推 VLADINA: 包養真心分享生活點滴。 02/13 23:35

推 quiet93: 買1500萬，用1.6趴出租，真是好房東 02/14 06:53