作者qazqwe2004 (QWEQAZ)
標題[請益] 高雄換屋及貸款請益
時間2024-02-16 07:58:07
小弟32南部公務員（名下有一房 貸款餘額690萬，月還款2.6萬左右）
女友30一般勞工（名下無房）
兩人合計月薪約10萬，預計今年要結婚
現在碰到問題是，我是央行第二戶限貸的範疇，如果婚後有考慮買第二間拿來自住，價位抓
在1400以內，第一戶看財務情況出租或出售問題如下
1.第二間婚後太太名字貸款可行嗎？
（房貸月繳可能大於等於太太月薪）
2.還是需要再加上我當保人之類的？
3.太太名字貸款成數可以拿到8成嗎？
4.太太名字利率條件不知道會不會比較高？
有點擔心就算加上我擔保，房貸每月可能還是會到6.4萬（含舊屋），會不會銀行不給
不知道是否有大大有類似經驗，還是建議可以怎麼處理比較好？（先買後賣）
感謝
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推 DevenW: 糕02/16 09:15
→ cidw: 還款能力若不足，可以加有能力的保人，增加核可的機會。02/16 09:21
推 hnfish: 如果太太條件不夠就要你當保人，可以8成，甚至85成都有可02/16 09:22
→ cidw: 可以多問幾間銀行，比較一下給予的條件與核貸成數。02/16 09:22
推 hnfish: 能，就是看條件，利率也是看條件02/16 09:23
推 mysister: 包養分析審慎判斷。02/16 09:23 → hnfish: 我們之前也是沒房貸的人貸款，另一人當保人02/16 09:26
→ hnfish: 就多問幾間銀行，最後也是有談到不錯的成數和利率02/16 09:27
推 henry9267: 我一樣狀況，先買後賣，都是8成。 02/16 12:20
→ henry9267: 你講的1-4都可以，負債比要過才是重點，要看手上現金02/16 12:20
→ henry9267: 跟第2間的總價來決定02/16 12:20
推 cir72: 包養不急於投入感情。02/16 12:20