這串文實在太有趣了 我也可以來參與神串留名嗎？ 共同見證大型實驗 但我只是個奈米咖 用剛買的便宜大樓做紀錄 剛好跟預售屋 股票做對比 希望五年後這串文章還在： ======= 剛過戶30年電梯大樓 買470 正在辦理財貸 ：預計七五成 所以頭期款=117.5 購屋各項雜費=13.3（含仲介費 代書等） 目前成本130 再裝修60就很接近200 符合本次的比賽規則吧 期望能收月租金2.5~3 每月的成本=貸款利息+管理費+雜費 每年成本=土地稅+房屋稅 五年後期望賣出價=720 扣除房地合一稅後 希望的獲利130 那這樣年投報率=10.53 ====== 算出來比我理想的低， 我再想想 多研究怎麼能拉到20%，，，，， -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 1.200.42.9 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/home-sale/M.1708093826.A.560

推 alonzohorse: 好便宜喔 在那邊02/16 22:32

推 quiet93: 同樣月租金，有的房價要2000多萬，有的只要500萬，還真02/16 22:36

→ quiet93: 有趣02/16 22:36

推 bobovillage: 這租金超神02/16 22:37

推 floatfaith: 哥你是不是獲利沒算到租金收入rrr02/16 22:40

推 lezabo: 包養網推薦興趣包養。02/16 22:40

→ floatfaith: 最終的 02/16 22:42

推 johnny378194: 哥可以教學嗎..我新北最近買450租到17000已經感覺到02/16 22:57

→ johnny378194: 壓力了…再拉應該會空租到老02/16 22:57

推 johnny378194: 470+翻修60租2.5-3 先拜02/16 23:04

推 aazz9988: 求問是哪都的物件02/16 23:04

推 silberger: 包養輕鬆找到興趣相投的朋友。02/16 23:04

推 prostar: 結算應該是兩年後增加的價格+租金即可02/16 23:07

推 hisashi: 年收租30 蠻樂觀的02/16 23:07

→ prostar: 真的一年有30萬租金就保底15%了02/16 23:08

→ prostar: 蠻嚇人的02/16 23:08

推 prostar: 忘了扣利息，扣完大概12%02/16 23:11

推 xayile: 包養平台遇到志同道合的人。02/16 23:11

推 alonzohorse: 這租金真的好狂.. 02/16 23:22

推 alonzohorse: 是分割出租還是整層呢？ 02/16 23:27

推 a96932000: 分租吧,整層這價格太猛了02/17 00:10

推 dick929: 30年大樓470萬，北部應該是基隆或宜蘭吧02/17 00:10

→ dick929: 行情租金大概18000～20000 02/17 00:10

推 cazo: 包養分析深入了解對方。 02/17 00:10

推 dick929: 至於五年後希望賣出價720……，這個樂觀過頭 02/17 00:13

→ dick929: 宜蘭基隆中古華廈這五年漲幅大概20% 02/17 00:14

→ dick929: 你470五年後轉賣能實拿600算不錯了 02/17 00:15

推 dick929: 不過或許你的標的不在上述的基隆宜蘭，而是在其他漲勢強02/17 00:24

→ dick929: 勁的地區，可達成五年漲50%也說不定02/17 00:24

推 izilo: 包養不急於展開戀愛關係。02/17 00:24

推 floatfaith: 推推5年後來看02/17 00:24

→ floatfaith: 我覺得你會一不小心賺太多XDD02/17 00:24

→ dick929: 畢竟板上獨具慧眼的神人太多了02/17 00:25

→ dick929: 五年前也沒想到台南會漲成這樣02/17 00:26

推 robot456: 你這租金太鬼了吧02/17 00:41

推 SEDAP: 包養網結交國際知己。02/17 00:41

→ acmacm: 500萬電梯月租2.5萬！求地點～～～XDD02/17 09:25