原文恕刪 在上一篇的推文中Ceca有提到一個很有趣的點 就是實際房價對應房租數字 試著針對這個點進一步去延伸 Ceca說 包租公不會考慮只能租2.5w的1500w的房子 總價1500 房貸八成 利率取整數2% 仲介費代書費稅或是簡易整理費我們總共抓50w 在不考慮房價增長的利潤或是增貸出來投資的狀況下 總價投報率(30/1550)是1.9%-> 扣掉利率是負的 現金投報率(30/350)8.5%-> 扣掉利率還剩6.5% 今天如果想要總價投報率上升到3%-> 扣利率還剩1% 那月收租金會大幅提升到3.8w 現金投報率(46.5/350)13.2%->扣利息還剩11% 以新北為例 月租3.8w的房子可以租到中古三房兩廳 房價大概都破兩千 頂多只能期待房價上漲 房租只是不無小補的補貼 最後想請問ceca大人 租房特化型的買法 1500的房子月租要收到多少你才會願意入手呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 140.112.125.76 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/home-sale/M.1708243304.A.AD9

推 BRIANERIC2: 1500在台北以外通常拆成2間3房各租18000~20000或3間202/18 16:08

→ BRIANERIC2: 房租金大約15000上下02/18 16:08

推 rabinson: 1500會希望能拉到5-7萬 02/18 16:15

推 rabinson: 拆成4間公寓 不整理一間收1.3 02/18 16:18

→ BRIANERIC2: 拆成公寓是投報最高 更極端就是拆成公寓隔套 02/18 16:24

推 colortea: 這個包養SD素人也太多了吧 02/18 16:24

推 ChikanDesu: 現金投報你算錯了吧 假設寬限 一年繳24萬房貸利息不會 02/18 16:34

→ ChikanDesu: 因為你算現金投報就不見==所以正確算法是（30-24）/35 02/18 16:34

→ ChikanDesu: 0=1.7% 02/18 16:34

→ ChikanDesu: 總價投報也怪怪的 你貸八成怎麼會總價扣2% 你要算不能 02/18 16:36

→ ChikanDesu: 這樣扣趴數好嗎 要算一年總租金總利息去扣 也就是（30 02/18 16:36

推 glenber: 這個包養網驚喜有點多 02/18 16:36

→ ChikanDesu: -24）/1550=0.38% 02/18 16:36

→ ChikanDesu: 這就是五倍槓桿 哪有可能你總價投報負的五倍槓桿後變 02/18 16:37

→ ChikanDesu: 正的 02/18 16:37

→ ChikanDesu: 如果變成5萬 年收（60-24）/1550=2.3% 02/18 16:39

→ ChikanDesu: 36/350=10.2% 02/18 16:39

推 Kimbel: 這個包養平台新聞也太多了 02/18 16:39

→ ChikanDesu: 這才是正常收租的趴數== 02/18 16:39

噓 Feynman5566: 不用算了 租金報酬率都很慘 期待後面有人加槓桿來 02/18 16:40

→ Feynman5566: 接盤比較實在 02/18 16:40

推 ChikanDesu: 這是沒增值 最基本就有這樣報酬 任何增值報酬率都破表 02/18 16:43

→ ChikanDesu: 了 還不太可能會跌 如果你說人人股神ETF不論高低點投 02/18 16:43

推 tale1890: 大家有上過包養網嗎 02/18 16:43

→ ChikanDesu: 入一筆350都確定每年能穩定收接近10%那當我沒講 02/18 16:43

→ ChikanDesu: 所以之前看一堆人出租想要花幾十萬重弄浴室就覺得好笑 02/18 16:45

→ ChikanDesu: 除非你買價超便宜不然根本把自己投報率打爛 02/18 16:45

→ ChikanDesu: 我是不覺得現在那麼高買什麼配息ETF未來五年能穩收10% 02/18 16:47

→ ChikanDesu: 還期待漲價啦 房子常常還能屢創高點時找到一些凹陷物 02/18 16:47

推 waterway: 包養平台哪家強？ 02/18 16:47

→ ChikanDesu: 件自己挖寶改造拉投報 ETF沒這種事好嗎高點就是幾年後 02/18 16:47

→ ChikanDesu: 準備下去了 02/18 16:47

推 blargelp: 同C大 你算錯，租金先減利息才是收益。 02/18 16:50

推 ChikanDesu: 而且因為你多加了50現金成本所以不會剛好五倍槓桿 特 02/18 16:51

→ ChikanDesu: 別提一下不然有人會說0.38*5怎麼不等於1.7 02/18 16:52

推 mark1888: 包養分析大解密！ 02/18 16:52

推 Samurai: 利率成本應該要用貸款的1200來算不是300，1500萬房拿來 02/18 17:03

→ Samurai: 租25000怎麼算都很虧，絕對不划算，都是賭未來房價上漲 02/18 17:03

→ Samurai: 才有賺頭 02/18 17:03

→ castlabell: 重點想想還是買 ai 02/18 17:27

→ castlabell: 股票 02/18 17:27

推 Quaranta: 包養真心相待。 02/18 17:27

推 ceca: 我說的是"包租特化"不是吵價差. 02/18 17:30

→ ceca: 你要分清楚投資目的,投資目的不同會選擇不同的投資商品. 02/18 17:30

→ ceca: 不然買土地的怎麼辦,出租投報率0.2%...XD 02/18 17:30

→ ceca: 細節要看清楚,沒看清楚的話會走到很神奇的地方去. 02/18 17:31

推 ChikanDesu: 對啊 一堆家庭房格局不重新隔間出租投報率也是悲劇 但 02/18 17:57

推 schlemm: 包養網好好玩。 02/18 17:57

→ ChikanDesu: 剛需就是會漲阿 又要高投報又要高漲幅又要能自住那就 02/18 17:57

→ ChikanDesu: 要眼光獨到+生對時代囉 02/18 17:57

推 glenex: 只剩低總價的好賣 02/18 18:22

推 myheartest: 不用算 細算下去 現在的房價就是買不如租 認為還是要 02/18 19:36

→ myheartest: 買的 是著眼未來三十年一定會再來幾次大漲 沒有誰對 02/18 19:36

推 Wirol: 包養開心認識新朋友。 02/18 19:36

→ myheartest: 誰錯 因為跟你賭一個未來30年沒意義 說不定30年後台 02/18 19:36

→ myheartest: 指3萬點 誰敢說 會/不會 02/18 19:36

→ myheartest: 更說不定阿共打來就什麼都沒了 XD 一堆假設就是把問 02/18 19:37

→ myheartest: 題複雜化又自以為能預測未來 02/18 19:37

噓 ghytrfvbnmju: 你連投報率都算錯還要跟人家討論== 02/18 19:43

推 marecht: 包養平台有意思。 02/18 19:43