※ 引述《lienchi (...)》之銘言 : 以前房價相對離豪宅線很遠，可以各玩各的，但現在房價高漲，以台中來說，兩千多的一 : 大堆。舉例來說，有三間房子原本是2200、2500、2800，當限貸降成3000導致2800的漲不 : 上去，那2200、2500的不就也跟著卡住，同理一直往下遞延下去。總之，當豪宅線離主流 : 、中產會買的房型太近，就一定會一直往下影響吧。以前4000無感是因為2000離4000還很 : 遠啊。現在台中市區預售一大堆兩千多的就影響大了。 : ----- : Sent from JPTT on my iPhone 先說結論： 除了台北，各縣市可能差不多， 短期（5年內） 高總價 量縮價穩、低總價 量(平/增)價漲， 長期（5-10年後） 整體量縮價盤，新建案越來越香港化。 這政策只是在‘’加速貧富差距‘’而已， 有資產跟沒資產的差距會越來越大。 以下個人觀點供參 豪宅線以上的房子流通速度慢， 交易量縮不代表價會跌， 詳情參考目前的台北市， 超過豪宅線的新案／建案單價有在跌？ 市場目前的需求我分三種 1 首購 2 換（豪線內）換屋族 3 換（豪線外）換屋族 市場目前的供給我分三種 1 建商 2 屋主自售（豪線內） 3 屋主自售（豪線外） 如果需求＞供給，基本上‘’價格‘’就不會受影響， 那，下調豪線可能會遇到什麼狀況？ 需求面 1 剛需仍然需要買 2 一定數量的2‘’會離開市場‘’因為‘’換不起房了‘’ 3 本來就想買豪線房，不受影響 供給面 1 供給靈活性最高 2 因為"部分2"換不起房了，供給等量減少， 3 本來就賣豪線房，不受影響 所以說那麼多，那條線不管怎樣下調， 3本來就不受影響就不談了； 影響到的就是部分的2而已， 本來想換大房的2直接被拒絕門外， 但這些2‘’需求減少‘’的同時也‘’減少供給‘’， 影響到的只有靠買賣的房仲業， 但供需沒變化，跟‘’價格有什麼關係‘’？ 再來是一年約10萬供給的建商， 他們的推案策略一定會調整， 大部分人應該都認同＞更高坪效的更小建案， 但‘’這調整‘’跟建商的開價‘’一點關係都沒有‘’， 甚至有可能因為隔間牆變多、廚具變多、 衛浴變多、房間／大門變多…而‘’成本變高‘’， 價格必須開更高，那就...感謝拉抬； 當然啦，供給間數短期‘’有可能會變多‘’， 但我相信建商不是白痴，會視情況調整， 然後周轉不來的小建商就可以去死了。 最後，等市場普遍疊到接近豪宅線之後， 價格就只會緩漲（通膨），盤個好幾年， 等到‘’一定比例的換屋族‘’淨資產跟上， 市場才會開始重新活起來， 因為資產族的換屋實力都成長了； 那首購、沒上車、無家產年輕人呢？ 誰管你們去死。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 106.64.137.135 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/home-sale/M.1708349330.A.529

推 Smile365Day: 新竹3000，苗栗2000，無法自備那麼多的都去買竹南頭02/19 21:31

→ Smile365Day: 份了02/19 21:31

推 pptsuck: 結論:全台房子都會噴到2999萬 然後凍漲02/19 21:32

推 kusomanfcu: 不會凍漲 比價效應持續出來02/19 21:37

→ kusomanfcu: 新北過豪宅線還不是好好的02/19 21:37

推 Asterix: 包養平台找到心儀對象。02/19 21:37

→ kusomanfcu: 建商自己會調整市場需求，擔心什麼？02/19 21:38

推 c6066den: 買在北市和新北一環的低總（<2000）感覺滿穩的02/19 21:39

推 jaricho: 雙北過豪宅線的 有凍漲嗎？02/19 21:46

噓 siaojing: 別做夢好嗎？一直在那邊上車，上個屁車，後面是有多少02/19 21:48

→ siaojing: 人接？崩盤就是從近豪宅線開始，誰給你錢卡在那邊等房02/19 21:48

推 AdamShi: 包養分析了解對方想法。02/19 21:48

→ siaojing: 價上來。02/19 21:48

推 XMASRICCCH: 被影響的2直接加價賣到他能換屋02/19 21:50

推 CK19: 分析有理給推02/19 21:51

推 ffffaaaatttt: 推02/19 21:57

推 yuui: 等淨資產跟上 也剩沒幾年可以活了 02/19 22:12

推 lezabo: 包養不急於著手感情發展。 02/19 22:12

→ bustinjieber: 反正不是打到我，我還真的沒差。 02/19 22:14

推 tfct: 房板投客整天吵著要放寬豪宅線。 反之下縮豪宅線，非常緊張 02/19 22:16

→ tfct: 。答案不證自明 02/19 22:16

推 boydoop: 不錯啊，以後年輕人買的房大概都像板上那篇17.5坪的三房 02/19 22:27

→ boydoop: 了吧，反正少子化也不需要那麼多房，沒意義。再過20年等2 02/19 22:27

推 silberger: 包養網結交全球友人。 02/19 22:27

→ boydoop: .3年級每家生三四個的那一輩死光就差不多了 02/19 22:27

→ boydoop: 接下來就是引進大量外勞來當接盤俠 02/19 22:28

推 XMASRICCCH: 如果他第一間漲夠多買3500六成2100也不是不可能啦 02/19 22:32

推 floatfaith: 推推 02/19 22:35

推 raya61305: 第一間漲夠多好像還真的有可能…例如新竹…一堆這三四 02/19 22:41

推 xayile: 包養開心找到知心朋友。 02/19 22:41

→ raya61305: 年漲個1000～1500的 3500的四成大概1400 跟漲幅差不多 02/19 22:41

推 paul76318: 台北過豪宅線緩漲，新北過豪宅線的不好說…. 02/19 22:44

推 frowning1226: 很有道理~ 02/19 22:45

推 raya61305: 那個豪宅線我覺得新北反而蠻慘的…新舊豪宅線差越多的 02/19 22:47

→ raya61305: 應該越慘 如果新北從6000砍到4000 真的蠻猛的 02/19 22:47

推 cazo: 包養平台警惕網路詐騙。 02/19 22:47

推 raya61305: 最近一堆新北重劃區的都喊到80up 4000～6000 原本頭期 02/19 22:50

→ raya61305: 只要1000多 突然變成2500～3000多…蠻凶猛的 02/19 22:50

推 floatfaith: 覺得還是嚇而已他往下調以後的政府就是等著拆炸彈而已 02/19 22:59

→ floatfaith: 而且低總單價變高的時候+到時候不得不上調..這觀感 02/19 23:01

→ floatfaith: 超差的吧= =a 02/19 23:01

推 izilo: 包養分析細心研究對象。 02/19 23:01

→ mitic1029: 雖然我主力也是1000到1500房子，但也想賺到錢後換大房 02/19 23:14

→ mitic1029: ，現在自備直接拉到6成真的是斷了念想 02/19 23:14

噓 jessicaabc98: 看第一段就end了 02/19 23:14

→ jessicaabc98: 講的有錢人只有買房這種金融商品 02/19 23:15

推 Brioni: 下一波，一千萬豪宅線？ 02/20 00:40

推 SEDAP: 包養真心投入友誼。 02/20 00:40

噓 qkla: 如果只是把房子當投資工具的話，價格不可能一直漲上去的 02/20 04:42

→ cowbay8025: 你需求2因為換不起房離開 供給2怎麼會減少 是供給2接 02/20 10:55

→ cowbay8025: 的人變少 不是供給變少 02/20 10:55