新手房板首PO 上個月在高雄市新興區四處看房 看到一間公寓四樓(4/4) 坪數38坪 聯絡房仲實際參觀後 還蠻喜歡的 於是就下了一個"我覺得"不會成交的價格 想說還需要議價 沒買到就算了 結果過了2~3小時房仲連絡說賣方簽斡旋單了!!.... 事後覺得我是不是有點出太高了!(我出開價九折) 最後成交價格是680萬元 以下是我分析這個房子的對我來說的優缺點: 優: 1.大 4房兩廳兩衛 格局正 https://lurl.cc/WIDq5 1.離捷運站近 走路250公尺 交通方便 對面有YOUBIKE 2.離公司近 走路五分鐘下班 3.三面採光 整棟公寓才8戶(騎樓戶4戶(1F+2F) 3F,4F各兩戶 ) 4.學區不錯 (信義+五福) 缺: 1.屋齡快50年了... 2.基本上是原屋況 屋主沒有拉皮過 基本整修也是要花一筆 3.四樓 爬樓梯累 收包裹 倒垃圾問題 4.脫手不易(?) 5.大馬路旁邊 應該是蠻吵的 房仲通知成交的當下是有點錯愕 驚訝大過於買到房子的喜悅... 人生首購買了一間老公寓的感覺很微妙 我好像有點...盤?? 但老實說優點我都蠻喜歡的 希望我未來不會後悔買了間老宅QQ 以上分享謝謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 111.242.114.53 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/home-sale/M.1708434444.A.CD5

→ hellogym: 4F 680 沒翻新............. 好啦 買了就買了 02/20 21:08

推 naohcl: 公寓可以七八十年 不錯 02/20 21:10

推 DeathStarDS1: 聽起來不錯，南部漲好兇，記得17年前台南市區公寓 02/20 21:11

→ DeathStarDS1: 才100多萬，現在好像昂4、500萬。 02/20 21:11

噓 Feynman5566: 40歲以上房子沒有人想住 02/20 21:12

推 alexantiy: 包養開心交到知音好友。 02/20 21:12

→ DeathStarDS1: 40年以上房子超多人住 02/20 21:12

推 flavorBZ: 幾坪 02/20 21:18

→ flavorBZ: 可以 02/20 21:18

→ flavorBZ: 低總價大空間 02/20 21:18

推 Mithra: 頂樓大坪數有點微妙 不過買了就買了 02/20 21:18

推 sowrey: 包養平台聊天頻率注意。 02/20 21:18

→ flavorBZ: 大邊間採光好， 02/20 21:19

推 flavorBZ: 三面的可遇不可求 02/20 21:20

→ flavorBZ: 通常都會頂樓加蓋，有就賺到了 02/20 21:21

推 hellogym: 你只要想 台北同樣的東西可能要花1500 你就釋懷了 嘻嘻 02/20 21:21

推 flavorBZ: 老公寓貸款成數高嗎 02/20 21:23

推 cw758: 包養分析評估異性關注。 02/20 21:23

→ heaven1601: 頂樓沒加蓋蠻空的 02/20 21:23

推 TyuzuChou: 越買越好，小的換大的，舊的換新的，一步一步來 02/20 21:23

推 golover: 說買貴了，你可能會睡不著，還是不要說好了 02/20 21:24

→ TyuzuChou: 先求有在求好 02/20 21:24

→ heaven1601: 跟台北比的話當然算便宜@@ 只能期待黃線之後的發展了 02/20 21:25

推 ludi: 包養真心珍惜友誼感情。 02/20 21:25

推 sqera: 頂樓680沒翻的有點驚人 02/20 21:25

推 ZhuBeiCity: 你買貴了 被當盤子了 02/20 21:29

推 oaz6688: 所以他原本開750，不過學區四維、信義、五福、英明，本 02/20 21:34

→ oaz6688: 來就很貴，文化中心從以前到現在沒有便宜過，文化中心附 02/20 21:34

→ oaz6688: 近翻過的頂樓一坪要超過25了 02/20 21:34

推 peernut: 包養網尋找跨國包養機會。 02/20 21:34

推 SkyFee: 有頂樓加更讚 算不錯了 02/20 21:38

推 WMV: 新興區可以啊 蛋黃區 02/20 21:39

推 eulbos: 推 離公司近很讚 02/20 21:40

推 F1239810: 恭喜 02/20 21:41

→ heaven1601: 謝謝大家 第一次買房的經驗有點五味雜陳 02/20 21:45

推 xikimi: 包養輕鬆找到有趣異性朋友。 02/20 21:45

→ clamperni: respect 02/20 21:45

推 jiajiaWeng: 離公司近很棒 02/20 21:48

→ qaz214536: 太貴了 02/20 21:48

推 yuchungwei: 不要想太多,我前兩年笑住家樓上5樓買在最高單價,今年 02/20 21:51

→ yuchungwei: 我買住家附近房子,同樣是5樓,買的單價更貴且屋齡更老 02/20 21:53

推 Avero: 包養平台遇見心動異性。 02/20 21:53

推 oaz6688: 因為坪數太大，你才會有買貴的錯覺 02/20 21:53

→ yuchungwei: 拉長時間看,其實短時間內的高價根本不算高 02/20 21:54

→ airjade: 恭喜 02/20 21:57

推 grace0523: 50年可以貸30年嗎？ 02/20 21:57

推 licklabium: yuch說的正確，我也是買五樓比實登高，拉長還是贏 02/20 21:58

推 ejoz: 包養分析關注對方興趣。 02/20 21:58

→ jaricho: 買到了就是有緣分 賀 02/20 21:59

→ heaven1601: 貸款40年沒問題 申請有通過 02/20 22:02

推 abdd123413: 錢死後又帶不走 有爽到最重要 恭喜 02/20 22:02

推 pptsuck: 這種一堆人低成本裝潢20-30萬 然後+300萬賣 02/20 22:02

推 ankim: 小心天花板有漏水問題 02/20 22:08

推 FishRoom: 包養不急於談戀愛結婚。 02/20 22:08

推 jessicaabc98: 四樓，出租吧 02/20 22:09

推 marunouchi: 9折成交 房東好運氣 02/20 22:10

推 kizzle: 原來實登就是這樣被墊高的…. 02/20 22:11

推 horseorange: 沒加蓋你防水要自己處理唷 02/20 22:12

推 jessicaabc98: 實登感謝你 02/20 22:12

推 KsiR: 包養網交流世界各地朋友。 02/20 22:12

→ heaven1601: 有加蓋 看GOOGLE MAP大概2009年就有了 02/20 22:13

推 TAKIHERO: 一坪17萬多ok啦，只是要多好一點錢整理罷了 02/20 22:16

推 rabinson: 有頂加可使用就划算 02/20 22:24

推 una283: 恭喜 02/20 22:24

→ una283: 原來真的走在路上都可以買到一間房 02/20 22:25

推 peoples: 包養開心結交心靈契合友人。 02/20 22:25

推 rabinson: 你這個格局不錯，很適合切成兩個兩房出租。 02/20 22:27

→ rabinson: https://i.imgur.com/Er8mR9Z.jpg 02/20 22:27

推 aass5566: 北部人真的很有錢 02/20 22:34

→ medama: 賀成交 02/20 22:36

噓 aq2272353712: 你買的附近明明有一間也是600多電梯大樓40年 ，樓下 02/20 22:44

推 wilmer: 包養平台規劃約會活動。 02/20 22:44

→ aq2272353712: 2個捷運站，幹嘛耍笨爬樓梯 02/20 22:44

推 zigq: 好像是我之前去附近吃鰻魚飯看到的公寓 哈 02/20 22:47

推 naohcl: 健身公寓不錯啊 除非電梯的有車位 02/20 22:47

推 a96932000: 切成2個兩房收租，投報應該還不錯 02/20 22:48

→ abyssa1: 這格局的超適合隔間 三面採光 中間開大門 衛浴分兩側 02/20 22:58

推 badlip: 包養分析觀察對方表情。 02/20 22:58

推 a12321a: 新興區老歸老但戶政地政國稅衛生所都在對街真的很方便 02/20 23:00

推 blargelp: 這區不熟 不過查了一下當地租金行情反除回去 應該沒貴很 02/20 23:07

→ blargelp: 多吧 02/20 23:07

推 withcloud: 很狂欸健身公寓 02/20 23:10

推 KAEN: 50年健身公寓 RESPECT 02/20 23:13

推 piggyoil: 包養真心對待異性好友。 02/20 23:13

推 jeffbeth: 住這邊真的超方便的，到哪都近，我買你家附近的大樓蠻 02/20 23:15

→ jeffbeth: 滿意的 02/20 23:15

推 zzyzx: 那你是下爽的??????? 02/20 23:20

推 victorytim: 沒翻新這價格真的QQ 02/20 23:21

噓 knight92: 現在的氛圍跟前幾年差很多....XD 02/20 23:30

推 TwixBar: 包養網尋找跨國友誼機會。 02/20 23:30

推 bob1211: 仲介是菜鳥不會演戲，演一下你就不會有芥蒂了 02/20 23:30

推 krit1009: 台北市至少2300萬以上 02/20 23:37

→ pilot1982: 你先準備至少兩百萬翻修做防水，勉強自己住下去再說 02/20 23:37

推 hellocalpis: 樓上中肯，我笑了 02/20 23:37

推 jessicaabc98: 這翻修，很不值得 02/20 23:40

推 boggicer: 包養輕鬆認識有趣的朋友。 02/20 23:40

推 Manny5566: 買都買了 好好享用卡實在 02/20 23:46

推 ruve: 這間不差啊，自住投資皆宜 02/20 23:56

推 hookj: 出價是開價八折以下才叫不會成交的價格 出九折的有一半賀 02/21 00:09

→ hookj: 成交 02/21 00:09

推 Airfoil: 為什麼高雄這地方還要住老公寓？ 02/21 00:20

推 Chiason: 包養平台探索合拍對象。 02/21 00:20

→ sabbat: 離公司近就是爽,恭喜,買了就不要想了 02/21 00:31

推 teajo87a: 無電梯+4樓 很難脫手 02/21 00:31

推 rainHime: 貸款有過就好，最近我也在看老公寓，市中心+空間大，選 02/21 00:44

→ rainHime: 擇實在不多。不過沒有整理過的我不會買，實在沒空監工 02/21 00:44

推 jei01: 高雄人都在賣老房子，然後搬去鼓山左營的新屋 02/21 01:00

推 Markell: 包養分析揣摩異性心思。 02/21 01:00

推 jei01: 三多到九如晚上有點冷清，剩下酒店夜市醫院熱鬧 02/21 01:02

→ jei01: 舊高雄市要不然新灣區要不然凹仔底到楠梓 02/21 01:05

→ jei01: 鳳山依舊是人聲鼎沸，甚至拓到了大寮鳥松仁武 02/21 01:05

推 jeffsu: 我跟你說我朋友台北家老屋頂樓漏水修到死.......... 02/21 01:18

→ jeffsu: 花好幾十萬修了又漏 02/21 01:19

推 fuoya: 包養不急於投入感情關係。 02/21 01:19

→ jeffsu: 希望你運氣夠好............. 02/21 01:19

→ PTTMAXQQ: 我替高雄未來要買公寓的首購族默哀 02/21 02:06

→ PTTMAXQQ: 未來公寓四樓起跳680萬了… 02/21 02:06

推 HardyJJ: 學長：有人接盤了 02/21 02:39

推 vendee: 買了就不要想太多，趕快找統包整修，說不定修復好後你又 02/21 03:25

推 Apasiri: 包養網結交世界各地朋友。 02/21 03:25

→ vendee: 可以加價出租或出售 02/21 03:25

推 a0942129k: 同事去年高雄市區買快40年2樓公寓 500多 再花100多整 02/21 05:52

→ a0942129k: 修 你快50年4樓花快700 未整理… 後面就不說了 02/21 05:52

→ airjade: 新興3線交會，未來只有漲 02/21 06:19

推 k798976869: 很喜歡 買了有啥問題 看無 02/21 06:29

推 litidi: 包養開心結交知心異性友人。 02/21 06:29

推 suPerFlyK: 看條件 便宜啦 自住投資兩相宜 02/21 07:10

推 hank7218: 喊便宜的要嗎不是高雄人，要嗎是喊未來價格，因為看多 02/21 07:23

→ hank7218: 我現在林泉街這邊公寓4樓住10年了吧，後悔沒早換大樓， 02/21 07:26

→ hank7218: 爬樓梯搬東西家電追垃圾車等，有夠累，大一點的，明年 02/21 07:26

→ hank7218: 要搬家又是一件頭疼的事 02/21 07:26

推 Merzario: 包養平台詳細瞭解對方。 02/21 07:26

→ hank7218: 還有，老公寓管線有夠臭，蟑螂又多 02/21 07:26

推 hank7218: 然後房東說要賣500，我不買，後來我去租對面那戶，原本 02/21 07:30

→ hank7218: 這戶房東還沒賣出去，現在自己邊住邊賣 02/21 07:30

推 lingarden: 再住個40年一定賺 02/21 07:34

推 lujou: 之後賣不掉就好笑了 02/21 07:43

推 Muzaffer: 包養分析留心約會舉動。 02/21 07:43

推 HAHAHUNG: 你…有看實登吧？ 02/21 08:02

推 NicholasTse3: 開價九成不低欸 你說七成才是絕對不成交巴 02/21 08:12

推 Like5566Like: 4樓真的不行 02/21 08:20

推 wang56: 公寓頂樓遲早漏水無解就是花錢，都買貴了也不差這點錢 02/21 08:25

→ wang56: 看開點，至少不是5/5的頂樓，這種頂樓最慘 02/21 08:28

推 MIJice: 包養真心重視友誼情感。 02/21 08:28

推 jfw616: 買舊屋頂樓...屋頂就全拆了重做比較簡單 02/21 08:43

→ jfw616: 但4樓沒電梯...真佩服你 02/21 08:44

→ jfw616: 不過也只能等20年後再來賣了 02/21 08:44

推 BraveCattle: 純看實登，新興區公寓40年以上的價格12-19都有，要說 02/21 08:52

→ BraveCattle: 盤子也不至於，畢竟詳細的地段不知，但看你描述交通 02/21 08:52

推 SpyTime: 包養網尋找跨國包養機會。 02/21 08:52

→ BraveCattle: 方便且大坪數又只有4樓，土地持分應該滿高的，如果使 02/21 08:52

→ BraveCattle: 用分區也不錯，那土地價值也比較高。至於4樓，我家附 02/21 08:52

→ BraveCattle: 近公寓4、5樓也都住60幾歲的人，推文一些公寓的缺點 02/21 08:52

→ BraveCattle: 其實沒那麼大，甚至可克服，但我覺得最大的缺點是沒 02/21 08:52

→ BraveCattle: 停車位吧 02/21 08:52

推 Toth: 包養輕鬆找到有趣異性朋友。 02/21 08:52

推 SUESIGRID: 新興區真的到那都方便。水電重拉，換隔音窗，鋪個塑木 02/21 09:08

→ SUESIGRID: 地板就是無印風，不想住還可以改兩房出租，地點好就對 02/21 09:08

→ SUESIGRID: 了 02/21 09:08

→ heaven1601: 土地持分15坪 這樣算高嗎 位置在六合路上大馬路 02/21 09:29

→ heaven1601: 果然大家都覺得貴QQ學到一課了 八折出價 02/21 09:31

推 Asterix: 包養平台遇見心動異性。 02/21 09:31

推 alex0973: 原PO的公寓是39坪 非常大 個人覺得不算買貴 02/21 09:33

推 IamJoey: 四樓38坪 680 02/21 09:34

→ alex0973: 只比實價略高一些 02/21 09:34

→ alex0973: 均價17 符合BRAVE大的12-19區間 只是大家都忽略原PO38坪 02/21 09:35

→ IamJoey: 那些住公寓四五樓的60歲以上的，你以為他們是喜歡爬樓梯 02/21 09:35

推 AdamShi: 包養分析關注對方興趣。 02/21 09:35

→ IamJoey: 嗎 02/21 09:35

推 joe2300000: 一堆人酸買貴是怎樣？要不要自己去看看一樣的錢能 02/21 09:42

→ joe2300000: 買到什麼物件 02/21 09:42

→ heaven1601: 我之前想買美麗城安 但看過預售屋格局跟坪數後就縮回 02/21 10:07

→ heaven1601: 去了 不然地點我也絕的不錯 雖然樓下有一間廟...@@ 02/21 10:07

推 lezabo: 包養不急於談戀愛結婚。 02/21 10:07

推 BraveCattle: 聽你描述近捷運是信義國小站的話之後還有黃線捷運加 02/21 10:10

→ BraveCattle: 分，中正民族路口的都更也啟動，還有71期重劃，我覺 02/21 10:10

→ BraveCattle: 得出得算偏高，但也不到不合理，你可以再考慮看看， 02/21 10:10

→ BraveCattle: 真的有坎過不去就平價轉，慢慢賣，短期內我覺得高雄 02/21 10:10

→ BraveCattle: 應該不會崩吧 02/21 10:10

推 silberger: 包養網交流世界各地朋友。 02/21 10:10

推 z5411: 這附近我住過 滿方便的 價格就不要多想了 恭喜買房 02/21 10:14

推 ILOVEluee: 50年你少寫個準備等漏水的缺點 優點還可健身 02/21 10:27

推 panmomo: 恭喜！符合需求最重要 02/21 10:38

推 yitetsai: 健身公寓50年賣680?好盤的價格 02/21 10:52

推 yitetsai: 而且680可以買附近屋齡沒那麼舊的電梯大樓，只是坪數沒 02/21 11:00

推 xayile: 包養開心結交心靈契合友人。 02/21 11:00

→ yitetsai: 那麼大但不用爬樓梯就是爽，只能安慰你買了就買了，至 02/21 11:00

→ yitetsai: 少自己有一間房子住不用看房東臉色 02/21 11:00

推 AMDsucks: 收租自住兩相宜, 轉手就別想了 02/21 11:20

→ AMDsucks: 等都更 02/21 11:21

推 billion512: 680 閉著眼睛買ok吧 02/21 11:58

推 cazo: 包養平台規劃約會活動。 02/21 11:58

推 naohcl: 爬爬樓梯當健身不錯 又不用擔心電梯壞掉 02/21 12:09

推 hank7218: 六合路的話在錦田路附近吧，跟文化中心沒太大關係了 02/21 12:46

→ hank7218: 能理解為何會這麼快成交了，既買之則安之吧 02/21 12:50

→ sismiku: 看來你還沒準備好 02/21 13:11

推 benny1990615: 680萬又不是6800萬 02/21 13:39

推 izilo: 包養分析觀察對方表情。 02/21 13:39

推 joywo: 賣貴又哀哀叫，賣便宜又覺得自己盤 屋主好難 02/21 14:02

推 jeff9437: 三面採光將來防水要記得多做一面 02/21 14:12

推 tskier: 土地持份有15坪很大，朋友買差不多坪數的大樓，持份6坪多 02/21 15:02

推 bearma0613: 慘….台北都可以買套房了 02/21 16:19

推 chachamaru: 想知道大家認為合理價是多少 600萬嗎 02/21 16:34

推 SEDAP: 包養真心對待異性好友。 02/21 16:34

→ chachamaru: 其實台北人不會高估外縣市房價 滿多有那種外縣市低廉 02/21 16:36

→ chachamaru: 到不行的迷思 （尤其是北漂仔） 02/21 16:36

推 Harlequin727: 就算就算買貴十趴 也才六七十萬啊 真的還好 02/21 17:12

→ ksd7232: 如果是美術館農16算便宜 但在新興就... 02/21 17:17