OK ~ 前文我就刪一下整理版面 因為這篇文章很重要，是橋頭水岸花園房 VS 00878終極大對決的起始點 花了我一天的時間把簡易試算模型建起來，共計有四張EXCEL表 1. 橋頭基本資訊 2. 橋頭月現金流 3. 橋頭年現金流&賣出IRR計算 4. 00878 試算 橋頭三表依照我之前房版數學一文建模，大家下載後可以玩一下 絕對可以幫助你投資房地產算報酬算的更精確 https://reurl.cc/A4DGAe 這個模型如果有錯誤訊息或錯誤算法也請跟我講，我會修正 橋頭房假定青安貸款貸款八成寬限期五年930萬台幣成交 租金NT$ 18,000/月，過3年條漲租金10% ，這樣的基礎下過五年房價漲30%，然後五年後 馬上賣掉 賣掉計算IRR，得出 IRR 7.88% https://imgur.com/a/3UQqf56 00878假設未來五年每年股息年年成長5%並五年後漲至$25/股 賣出得到IRR 8.86% https://imgur.com/a/KNe22Om 兩者不分軒輊，剩下就是時間證明兩項資產可否達成以上目標價值 模型內我覺得乾貨滿滿，可以自行下載，所有費用及稅務都有其調查基礎 不是隨意估計，這樣才符合投資模擬盤(雖然我是丟錢進去玩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 125.227.159.18 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/home-sale/M.1708510126.A.076

推 rabinson: 大大 有沒有要把我的收租房列進去比，哈哈02/21 18:09

推 rabinson: 我也是真投錢唷02/21 18:11

→ NTU303150195: 930租18K也太低@@02/21 18:11

→ NTU303150195: 不過還是感謝乾貨02/21 18:12

推 bustinjieber: 認真推02/21 18:14

推 cw758: 包養平台遇見心儀對象。02/21 18:14

→ bustinjieber: 這幾天我也順手買了25張878，02/21 18:16

→ bustinjieber: 看狀況，預計除息完補到50張02/21 18:16

→ D9722162: 阿爸你也太用心了！02/21 18:16

→ bustinjieber: 如果00878保守質押50%再投入，02/21 18:16

→ bustinjieber: 應該可以再提高不少02/21 18:16

推 ludi: 包養分析掌握共同興趣。02/21 18:16

→ bustinjieber: 這樣也比較符合正常人的槓桿比較02/21 18:18

推 bustinjieber: 我個人覺得要打贏房不容易，02/21 18:20

→ bustinjieber: 反正之後看下去就知道了。02/21 18:20

推 aq2272353712: 你以為878是尖牙骨嗎？每年成長5%~02/21 18:24

→ aq2272353712: 反正我都先猜不會贏02/21 18:25

推 peernut: 包養不急於追求感情進展。02/21 18:25

推 chouwang68: 這模型真的有料，已下！感謝LIN兄無料分享。 02/21 18:25

推 jeromeshih: 想請教一下，選00878不買0056的原因是? 02/21 18:26

推 leota: 認真推02/21 18:28

推 ChikanDesu: 930租18000在這種沒機能重劃區感覺很合理吧 房租還沒02/21 18:30

→ ChikanDesu: 跟上炒作行情02/21 18:30

推 xikimi: 包養網結交世界各地的朋友。02/21 18:30

推 dophin332: 有算有推 02/21 18:30

推 jeromeshih: 原來是考量Q1配息，那理解您的出發點了，謝謝 02/21 18:33

推 bustinjieber: 0056在1月剛配完了吧， 02/21 18:37

→ bustinjieber: 我也是Lin上一篇說了才注意到， 02/21 18:37

→ bustinjieber: 反正填息日都很短，短期被套也沒什麼差， 02/21 18:37

推 Avero: 包養開心結交知心異性友人。 02/21 18:37

→ bustinjieber: 就放著。02/21 18:37

推 pigmoo: 謝謝分享 等待決戰結果02/21 18:38

推 ok032898: 推推02/21 18:39

→ pigmoo: 房租也可以因素調整 台GG滿租 或 你 投資硬體 但基本上都 02/21 18:41

→ pigmoo: 有各別風險02/21 18:41

推 ejoz: 包養平台詳細了解對方。02/21 18:41

推 eddie1026: 好猛 感謝分享 02/21 18:42

→ KrisNYC: 好煩 你買00878害我想買幾張 lol02/21 18:45

推 sspider0829: 下半年我再來投入參戰 現在太高了02/21 18:45

→ LINPINPARK: 別鬧 投資自負盈虧喔lol02/21 18:46

推 chouwang68: 那個，吃飯空檔仔細看了一下，有個地方可能有探討空 02/21 18:56

推 FishRoom: 包養分析注意對方言行。 02/21 18:56

→ chouwang68: 間，賣方佣金這部分。眾所周知，假定現今實登中位數1 02/21 18:56

→ chouwang68: 209萬，幾乎可以肯定超過87%的賣方會直接跟仲介說「 02/21 18:56

→ chouwang68: 我要實拿1200萬！」，所以這部分或許可以稍做修改， 02/21 18:56

→ chouwang68: 其餘皆很詳盡。 02/21 18:56

推 chouwang68: 不是，我的意思是佣金實際上是被轉嫁的，%數無論算多02/21 19:09

推 KsiR: 包養真心對待友誼情感。02/21 19:09

→ chouwang68: 少，當然一般大概在2-3%成交是沒錯的，可以此回推真 02/21 19:09

→ chouwang68: 實成交價金，當然這也是一部分價格層層升高的原因。 02/21 19:09

推 prichman: 拿來算算手上的物件 算得真仔細滿好玩的推推02/21 19:26

推 kusomanfcu: good02/21 19:26

推 siriusu: 讚的02/21 19:33

推 peoples: 包養網擴展國際包養。02/21 19:33

推 zyxvu: 推啦02/21 19:35

推 D9722162: 再次感謝分享02/21 19:42

→ airjade: 說實在，橋頭並不好租 02/21 19:55

→ airjade: 18000左右高大楠梓很多，未來2025還有千戶社宅等著 02/21 19:57

推 fonder: 珍貴表單，謝謝分享 02/21 20:00

推 wilmer: 包養輕鬆找到志同道合的朋友。 02/21 20:00

推 CaLawrence: 實拿多少就是成交價格阿 02/21 20:06

推 CaLawrence: 其實我是覺得 用這種嚴謹的方法算下去 一堆人口中的 02/21 20:08

→ CaLawrence: 年化報酬率20% 仔細核定過大概剩下一半不到02/21 20:08

推 horseorange: 大大好認真02/21 20:18

推 onenineone: 感謝大大 02/21 20:20

推 badlip: 包養平台找到心靈契合的人。 02/21 20:20

推 coolshak2006: 感謝大大02/21 20:23

推 xra686: 好強大02/21 20:24

推 zhi5566: 直球對決02/21 20:28

推 kage01: 跟個十張玩玩XD02/21 20:51

推 ming5566: 真金白銀推02/21 20:52

推 piggyoil: 包養分析洞悉對方心思。02/21 20:52

推 hikingu: 感謝推02/21 20:53

推 dog37: 這篇怎麼還沒爆！太感謝了02/21 21:00

推 hoot124578: 推 感謝大大分享表單 02/21 21:02

推 pc007ya: 謝謝 02/21 21:29

推 s8752134: 補個推, 很認真地想儘可能的公平比較 02/21 21:32

推 TwixBar: 包養不急於開始談感情。 02/21 21:32

推 kobe741107: 有錢人的快樂就是這麼簡單且樸實無華02/21 21:46

推 TheDream: 推大戶的熱心分享！02/21 21:50

推 Lenon4561: 感謝乾貨滿滿分享02/21 22:03

推 hahaha81: 感謝 來玩玩02/21 22:28

推 skyicesnow2: 有抓有推！確實房子年化仔細算會沒想像的高 02/21 22:35

推 boggicer: 包養網結交跨國友誼。 02/21 22:35

推 LALAPP: 卡起來02/21 22:36

推 bluehart: 感謝分享02/21 22:36

推 chen831030: 推，超仔細02/21 22:43

推 redcoin: 推用心02/21 22:49

推 webber123: 用心分享推02/21 22:49

推 Chiason: 包養開心找到知心朋友。02/21 22:49

推 anan790410: 好奇怎麼沒有把車位分開算價格跟單價? 02/21 23:39

→ LINPINPARK: 他平民車位一格應該變數不大 02/21 23:44

→ LINPINPARK: 平面車位一個，所以如果上漲跟其他平均 02/21 23:45

→ LINPINPARK: 差異不大，就併進去 02/21 23:45

推 grant79823: 用心推 02/21 23:59

推 Markell: 包養平台關注對方需求。 02/21 23:59

推 WMV: 這篇實用 大感謝 02/22 00:27

推 ProTrader: 好認真啊 光這樣的分析 以L大的身價最少就值好幾萬吧 02/22 00:43

推 kklarinet: 請問模型有把 02/22 00:58

→ kklarinet: 1房租/股利 所得稅 02/22 00:58

→ kklarinet: 2房屋社區管理費 02/22 00:58

推 fuoya: 包養分析觀察約會狀態。 02/22 00:58

→ kklarinet: 3房屋火災地震險 02/22 00:58

→ kklarinet: 4房屋家具家電（至少20萬，五年後殘值算折半） 02/22 00:58

→ kklarinet: 5修繕費用（房東負責，一年抓一萬） 02/22 00:58

→ kklarinet: 6空租，或是遇到租霸風險及打官司的時間成本（一年抓一 02/22 00:58

→ kklarinet: 個月租金） 02/22 00:58

推 Apasiri: 包養真心珍惜友誼情感。 02/22 00:58

→ kklarinet: 以上這些算進去嗎？ 02/22 00:58

推 kklarinet: 畢竟這些費用都是真實存在，因為我手邊沒有電腦，沒辦02/22 01:03

→ kklarinet: 法細看您的試算表。我決定要當房東之前也做過類似的程02/22 01:03

→ kklarinet: 式計算，裡面就有把這些因素也考慮進去02/22 01:03

推 ahyan: 多謝分享02/22 07:55

推 litidi: 包養網認識來自世界各地的朋友。02/22 07:55

推 aj9712808: 感謝分享02/22 08:09

推 leeroy: 推02/22 09:14

推 jeromeshih: 推 02/22 10:22

推 ups: 優質 02/22 12:10

推 mitsurogi: 未看先推，身價幾十億的願意來板上花時間認真分享真的 02/22 12:13

推 Merzario: 包養輕鬆找到有趣的人。 02/22 12:13

→ mitsurogi: 難得~ 02/22 12:13

推 petesam: 類似的報酬率，但00878的風險較大 02/22 13:00