最近看上一件位在三重，機能、環境都不錯的3樓透天 建物47坪、土地19坪、屋齡快60年，實在是超級老 假若入手後勢必得大大大翻修，須斟酌一下翻修費用 而目前屋主開價是3,300萬，換算單價約70萬 近年同路段同性質大小的透天實價量並不多且起伏很大(如下) 同門牌無交易紀錄，但對比鄰居屋主開價還是高於實價不少 年 月 總價 單價 111年12月 2,080萬 43.8萬 107年08月 2,550萬 53.9萬 107年04月 1,880萬 41.1萬 106年08月 3,100萬 65.2萬 106年03月 1,600萬 33.7萬 104年11月 3,000萬 63.1萬 103年08月 1,850萬 39.1萬 102年10月 1,750萬 37.0萬 102年05月 1,650萬 34.7萬 目前考慮從總價2,350萬 單價50萬開起 基於現在行情，實際大約落於多少都算合理呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 180.177.25.253 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/home-sale/M.1708536611.A.A2B

推 GLNB2RJ8: 107年53萬 現在起碼翻倍了 一坪百萬能買到已經算你賺到 02/22 02:05

→ GLNB2RJ8: 了 02/22 02:05

→ CrabBro: 價差那麼大，你真的覺得買得到 02/22 02:07

→ CrabBro: 這種就不會浪費時間去耗了，把心力用在正常的物件吧 02/22 02:08

推 a0913889423: 三重買透天要看 02/22 02:11

推 yes500: 包養真心對待異性好友。 02/22 02:11

→ a0913889423: 1路段 2土地坪數 02/22 02:11

推 kage01: 雙方期待有落差 02/22 02:14

推 bboywhite: 路寬、可不可以停車、做生意，影響很大 02/22 02:20

推 bboywhite: 又巷又弄的 就算了 02/22 02:30

推 homework: 仲介多少願意收？ 02/22 06:14

推 alexantiy: 包養網交流來自世界各地的朋友。 02/22 06:14

推 una283: 已經60年了就一定得考慮路寬和基地面寬深度 02/22 06:24

→ una283: 19坪可能深度也很難達標至少面寬要看一下 02/22 06:25

→ F93935: 看土地面寬而已 透天看建坪意義不大 02/22 08:09

→ FeatherNight: 直接跟銀行詢價看看啊 02/22 08:38

推 c6066den: 單看土地坪數太貴，除非他是，臨路店面，透天屋齡不重 02/22 08:50

推 sowrey: 包養輕鬆找到有趣的異性朋友。 02/22 08:50

→ c6066den: 要，如果是巷弄透天這地坪大概值1900-2300左右 02/22 08:50

→ c6066den: 我記得三重巷弄透天巷子都很窄欸 02/22 08:50

推 c6066den: 我看過三重透天實價登錄很久了，大概知道怎樣價錢算合 02/22 08:52

→ c6066den: 理 02/22 08:52

→ castlabell: 淳白 47萬而已歐 02/22 09:24

推 cw758: 包養平台遇見心儀對象。 02/22 09:24

→ castlabell: 超過人家直接買新的 02/22 09:24

→ sdhpipt: 透天的重點是土地大小店面價值與違建屋況 行情很難說的 02/22 09:57

→ sdhpipt: 三重很多透天的深度不足 都是六十年前蓋的 建蔽率100% 02/22 09:58

→ sdhpipt: 只能一直整修 無法獨自改建 02/22 09:58

推 leastsquares: 透天會算地坪吧 想說怎麼這麼便宜 02/22 10:10

推 ludi: 包養分析掌握共同興趣。 02/22 10:10

→ leastsquares: 開3 你出2 他不會理你吧 02/22 10:12

→ jfw616: 沒什麽合理不合理...要看你自己意願而已.. 02/22 10:20

→ jfw616: 一坪100萬我覺得合理,你願意買嗎.. 02/22 10:20

推 frank111: 台北老透天要算土地價值 02/22 10:22

→ frank111: 不是去計算室內坪 02/22 10:22

推 peernut: 包養不急於追求感情進展。 02/22 10:22

→ frank111: 3300/19(地坪)，一坪要173萬，太貴 02/22 10:23

推 zeroyaking: 看到透天算建坪 談啥都全錯了.... 02/22 10:26

推 ninegba: 想請教各我我手上剛好有個在三重的臨路店面透天，馬路16 02/22 10:27

→ ninegba: 米，但面寬只有4米多一點，不知道開價150/坪合不合理? 02/22 10:27

推 zeroyaking: 店面差個路口 價差就出來了 02/22 10:30

推 xikimi: 包養網結交世界各地的朋友。 02/22 10:30

→ zeroyaking: 集市與否差很多 現場評估才準吧 02/22 10:31

推 kuosos520: 雙北透天不就是買地送房子，透天應該最難估價 02/22 10:38

推 ZMTL: 淳白60了啦XD 02/22 11:46

推 Vinccc: 60年 只考慮地段價值了... 02/22 12:30

→ Vinccc: 19坪 3300真的高了 02/22 12:31

推 Avero: 包養開心結交知心異性友人。 02/22 12:31

推 vespa76123: 弱弱的問一下，銀行能貸多少？8成？ 02/22 13:19

推 c6066den: 雙北老透天八成要找，比較少，大部分是6-7成 02/22 14:04

推 slluu2: 8100萬 02/22 14:33