各位大大好，在下房產小白正在物色人生第一間房(自住) 在591看到某個應該一年內會完工的建案有點興趣， 本來想說大概就是要跟投資客買預售轉約了， 結果詢問之下建商已經停止轉約，要到成屋才能轉手了。 依照在下不專業的爬文理解，等到交屋之後房地和一稅時間重算， 本來已經超過兩年的預售合約課稅35%瞬間又要變成45%， 賣方一定是把這多出來的成本加諸在買方身上了。 假設在案件不是很搶手的情況下， 有什麼理由在成屋之前就開始斡旋談價嗎? 是不是乾脆就等到成屋後再去看實體就好， 畢竟現在只能看看格局圖，房地合一稅也漲定了， 假設在房價沒有特別波動的情況下， 應該也沒什麼理由到時候變成屋開價就又再變高吧? 還請大家指點，謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 1.165.109.37 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/home-sale/M.1708593127.A.4B1

推 jamo: 你自己都寫了，理由就是稅啊~ 02/22 17:15

→ jeff12302000: 就搶時間啊，成屋前你競爭對手會比成屋後少。 02/22 17:16

推 mitic1029: 換個角度想，成屋後量多搞不好有人便宜賣，你就遇到了 02/22 17:24

→ CMCC: 一年可以發生很多事... 02/22 17:34

→ hahaha81: 成屋前總價低自備高 成屋後反過來 02/22 17:40

推 piggyoil: 包養輕鬆尋找興趣伴侶。 02/22 17:40

推 ChikanDesu: 不然你想買平轉？可遇不可求吧 平轉沒賺錢本來就不用 02/22 18:46

→ ChikanDesu: 房地合一 看賣壓重不重有沒有人受不了囉 02/22 18:46

推 junior020486: 無緣啊 02/22 19:48

推 SouthEast62: 其實買這種快完工的預售屋蠻蠢的，尤其如果是大漲 02/22 19:50

→ SouthEast62: 後的，你知不知道自己得多付可能半間房價的現金， 02/22 19:50

推 TwixBar: 包養平台發現心靈伴侶。 02/22 19:50

→ SouthEast62: 才能買得下來？所以除非可以用超實惠的價錢入手， 02/22 19:50

→ SouthEast62: 否則根本沒有考慮的必要，直接去找其他新成屋吧！ 02/22 19:50

推 bustinjieber: 就真的沒緣，放寬心 02/22 19:54

推 Tattoo: 平轉不太可能了 02/22 20:00

推 king931: 別看預售屋+1，我自買過預售屋，自住的人除非重大問題， 02/22 21:52

推 boggicer: 包養分析揣摩對方內心。 02/22 21:52

→ king931: 否則不會脫手，若是投資客，成屋能賺更多我合併現在脫手 02/22 21:52

→ king931: ，買都是虧，而且還會有風險！ 02/22 21:52

→ king931: *何必現在脫手 02/22 21:52

推 Tattoo: 交屋後兩年再去買 02/22 22:16

推 eddie0729: 建案不是很搶手 幹嘛不直接跟建商買?? 02/22 22:35

推 Chiason: 包養不急於追求戀愛結果。 02/22 22:35