各位大大好， 我名下有一間房去年交屋，有申請新青安，但和家人住了幾個月發現房子太小，所以現在在物色台北市外圍學區的老公寓，超折騰… 應該是新青安還太新，所以有個問題找不到討論，就是：在有新青安的貸款下，如果先買後賣換40年老公寓，那是不是一定申請不到40年房貸了？ 我找到的資訊是，一般老公寓因為建築物年限不會給貸40年。另外，先買後賣就一定不符合新青安的申請條件。所以想請問這題有沒有其它解法？是不是銀行產品買好買滿才有機會？畢竟40年貸款真香 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 1.200.171.29 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/home-sale/M.1708624372.A.6AB

推 HardyJJ: 會葛屁喔…嘎不住然後賣房 02/23 03:13

推 menace: 登記家人名下 或是 售後回租 02/23 03:24

推 jessicaabc98: 40老公寓，也是可以40年的 02/23 08:01

推 k0939770752: 滿多老公寓都有機會40年貸款，只要個人的首購 02/23 08:05

→ thunderss3: 謝謝各位，補充一下，同時持有兩間房的期間負債比大概 02/23 08:40

推 Kimbel: 包養開心認識新朋友。 02/23 08:40

→ thunderss3: 會到60，但是現金會被頭期吃光。有諮詢過金庫，有想過 02/23 08:40

→ thunderss3: 登記在太太名下當首購，自己當保證人，但對方是說通常 02/23 08:40

→ thunderss3: 老公寓不會給40年… 02/23 08:40

推 k0939770752: 問其他有做40年的銀行 02/23 08:45

推 JAMES10033: 簽切結第一屋一年內賣出 第二戶一樣有八成 02/23 09:51

推 tale1890: 包養平台有意思。 02/23 09:51

→ JAMES10033: 不過沒賣出要回補一成給銀行 但是第二戶利率是2.35 清 02/23 09:51

→ JAMES10033: 償後帶清償証明重新調整利率 02/23 09:51

→ thunderss3: 謝謝J大，有聽過切結書的方法，好處是可以八成，還有 02/23 09:56

→ thunderss3: 可以避免土地增值稅的問題。缺點是利率比較高，還有一 02/23 09:56

→ thunderss3: 年的時間卡的比房地合歲的兩年還緊。但不確定這樣對於 02/23 09:56

推 waterway: 包養分析要細心觀察。 02/23 09:56

→ thunderss3: 40年的條件是否會有影響 02/23 09:56

推 johnnychenme: 切結書的方式有寬限嗎 02/23 14:34