我目前和哥哥共同持有一套房產, 當初買屋總價是2000萬, 各持有50%所有權 房貸貸款由我自己一個人貸, 約1500萬, 哥哥是擔保人 現在計畫由我買下哥哥的50%所有權, 而我跟家人談好是我付哥哥目前已經付出 的成本當成買賣價格(頭期+已繳貸款約200萬) 針對取得成本去詢問兩位代書卻有不同答案 A代書: 買賣的合約價格可以寫哥哥的購屋買價1000萬, 但實際上只需付談好的200萬 因為銀行貸款是你一人貸, 所以可以透過權利變更處理(這句話不太理解...) 而這樣做你的持有成本還是2000萬, 也不會被扣贈與稅 B代書: 買賣的合約價格只能寫200萬+244萬價金免除額, 所以未來若要賣房的時候, 國稅局會認定你的取得成本是2000*0.5+200+244=1444萬, 而不是原價2000萬 這時候會被扣較重的房地合一稅, 取得成本降低無法避免, 而且由於你是銀行 貸款的唯一債務人, 無法用貸款方式支付哥哥的尾款貸款 想請教這兩位代書哪位的說法才是比較正確的? 畢竟未來若被扣價差約600萬的房地合一稅, 也是很重的負擔...謝謝願意回答的大大 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 175.98.146.34 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/home-sale/M.1708661254.A.DDD

推 abcanna: 不是看房屋和土地的現值嗎？ 02/23 12:23

推 tomap41017: 再問問其他代書，或是問國稅局看先前的案例都怎麼處 02/23 12:28

→ tomap41017: 理？反正問！ 02/23 12:28

推 kamayer: 先說二等親買賣國稅局會查金流 如果照A代書的講法合約寫 02/23 13:01

→ kamayer: 1000萬 那你就需要支付哥哥1000萬(當然可以再寫說其他貸 02/23 13:03

推 lezabo: 這個包養平台新聞也太多了 02/23 13:03

→ kamayer: 款負擔之類的) 國稅局對於二等親買賣的金流滿嚴格的喔 02/23 13:03

推 qwqmmmm: 好奇，一開始產權各半，但是貸款全部都是你，這邊 02/23 13:04

→ qwqmmmm: 是否有繳過贈與 02/23 13:04

→ qwqmmmm: 稅了？ 02/23 13:04

→ kamayer: 而且如果你們是105年之後買的房子 哥哥現在賣給你 他也要 02/23 13:06

推 silberger: 大家有上過包養網嗎 02/23 13:06

→ kamayer: 課房地合一稅 等於再被查一次金流 02/23 13:06

推 kamayer: 我個人是比較偏B代書 A代書的說法我有看不太懂 02/23 13:08

推 Anyotw: A代書的有點夢幻，你們實務上能操作嗎 02/23 13:12

推 qwqmmmm: 這題好屌喔 來研究一下@@ 02/23 15:49

推 una283: 頭期500+貸1500結果哥哥總共只出200拿一半房產 02/24 06:45

推 xayile: 包養平台哪家強？ 02/24 06:45

→ una283: 共同持有還真的很謎 02/24 06:46

推 una283: 由於各自持有與實際負擔不合比例 02/24 06:50

→ una283: 若要符合比例那麼哥哥勢必要補足負擔 02/24 06:51

→ una283: 所以我猜A代書是要你轉換貸款人為哥哥 02/24 06:52

→ una283: 哥哥繳付貸款的錢就是你多付錢買他一半房價來出 02/24 06:52

推 cazo: 包養分析大解密！ 02/24 06:52

推 qwqmmmm: 好奇，A代書的權變轉換貸款人這樣不會有贈與的問題 02/24 08:36

→ qwqmmmm: 嗎？ 02/24 08:36

→ zhong432405: 你應該再找C代書問 02/24 10:45