大家好 初入房版 拜讀了很多文章 收益良多 雖然對自己的資產配置有想法 但還是想多聽聽各種意見 看是否有自己思考不足的地方 目前夫妻雙薪40歲上下 兩人加起來年收150萬 現金約500萬 有小孩 家庭每月平均開支約6萬多 現居36年新北公寓 （已還清） 市值1300 萬 銀行鑑價可貸款一千萬以上沒問題 2022年購入新北預售屋1號 總價850萬 2023年購入新北預售屋2號 總價1800萬 兩預售都是在2023年7月前購入故均可以轉約 之前是抓好現金剛好夠兩戶預售的兩成頭期款 預計2025年交屋 所以這一年能持續存錢付新屋裝潢 主要是換屋至2號預售屋自住 原公寓想售出 到時就有一筆現金約1300萬 方案一 想請問若賣公寓後 這筆錢各位會建議如何配置？ 多少錢還款 多少錢繼續投資房市或買etf投資？ 方案二 抑或是現在又有看到不錯的標的 可以用公寓借款再買？ 方案三 公寓不要賣 當投資標的 出租等都更 也能貸款借錢 附註：預售屋1號目前每坪約增值8萬 預售屋2號周邊建案也是疊價在賣 兩戶預售均打算至少撐六年再看情況 懇請提供意見 感謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 119.14.228.125 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/home-sale/M.1708676035.A.4DA

推 minikai: 年收150萬還有一個小孩，可以抗新北2間真的厲害02/23 16:15

推 chengyou66: 這一定兩人都是公職02/23 16:17

推 angele: 公寓不賣的話，兩間預售有辦法都貸款8成嗎？02/23 16:18

推 miauah: 方案三，不要賣02/23 16:18

推 vanjoey: 這兩間貸滿8成月還款大概是8萬左右，我會賣舊公寓，現金02/23 16:21

推 Markell: 包養網結交國際知己。02/23 16:21

→ vanjoey: 全部再投資，舊公寓出租相對麻煩一點02/23 16:21

→ vanjoey: 有得選擇的話，我會選電梯小2房或股債，不會選擇持有舊02/23 16:22

→ vanjoey: 公寓02/23 16:22

→ vanjoey: 舊公寓交給包租或裝修專業去玩，他們去做也能產生更大效02/23 16:24

→ vanjoey: 益02/23 16:24

推 fuoya: 包養開心交到知己好友。02/23 16:24

→ losestop: 兩個都不是公職 公寓17年前購入自住 入手價低 家人有贊02/23 16:28

→ losestop: 助頭期~物欲低 吃好一點求身體健康而已 ～兩人剛畢業也02/23 16:28

→ losestop: 是領2萬5薪水的窮文科組02/23 16:28

推 bustinjieber: 你們的信用額度扛不住，生活會被壓縮， 02/23 17:50

→ bustinjieber: 公寓 or 預售屋1擇一賣掉， 02/23 17:50

推 Apasiri: 包養平台規劃特別約會。 02/23 17:50

→ bustinjieber: 沒有槓桿的房子效益不大。 02/23 17:50

→ bustinjieber: 雖然你公寓已經沒貸款， 02/23 17:53

→ bustinjieber: 但你也貸不了1000萬出來用， 02/23 17:53

→ bustinjieber: （你月還款應該抗不住） 02/23 17:53

→ bustinjieber: 沒有槓桿的房子就是保底用的， 02/23 17:53

推 litidi: 包養分析觀察對方情緒。 02/23 17:53

→ bustinjieber: 你的資產投報率效益會很差。 02/23 17:53

→ buike: 新潮流入主總統府，你還不買房？ 02/23 20:51

推 neile: 月花費好省!!!!太驚人了 02/23 21:27