家裡附近有一個新建案透天正在預售 去問過,建坪只有50出頭地大概25,4F 周遭環境還ok,總價約2400吧 如果只是單蠢的用建坪去算,單坪高達48萬 查了周邊條件差不多的透天,單坪約35萬而已 但我實際去基地看過,其實大小個人感覺還算可以 我有在基地現場大概量了一下室內面積,腳真正可踩到的範圍 一樓整層22坪,雙車庫8+客廳廚房10+小房間2+廁所1+小曬衣空間1 二樓整層15坪,主臥加衛浴10坪,前陽台後露台大概5坪 三樓整層11坪,兩個房間都快4坪,都有獨立衛浴約1坪 其中一間還有陽台約1.5坪大 四樓整層13坪,僅有一間小房間3坪,前後露臺加起來10坪 腳可觸地的地方加一加61坪左右,而且不算任何樓梯的面積 由於露台不計入權狀,扣掉露台的坪數後大概符合建商給的建坪 如果照量測的面積下去算單坪大概37萬,勉強符合周遭房價 但是建商真的是這樣算的嗎? 到時候實登也只會登50坪而已 看附近的實登看不出有沒有露台,實在難以比較 請問是建商把人當盤子還是市價就是這樣? 有其他跟周遭比較,建坪不大,總價卻很高的案例嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 59.127.150.143 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/home-sale/M.1708676553.A.4B0

推 Tosca: 這地坪36坪耶 02/23 16:24

推 zeroyaking: 又是透天看建坪的 XD 02/23 16:27

→ zeroyaking: 建坪跟最重要的地坪會受到容積建蔽率影響 根本不準 02/23 16:28

→ zeroyaking: 大樓才在看建坪 透天別墅是地坪+建坪成本 02/23 16:28

→ hosen: 你有想到透天可以加蓋嗎？ 02/23 16:29

推 Apasiri: 這個包養網正妹好多 是真的嗎 02/23 16:29

→ hosen: 地越大，蓋的越多 02/23 16:30

→ zeroyaking: 另外若有增建 價值又有差距 沒聽過老屋蓋到滿嗎 02/23 16:31

→ kyova: 二工增建 02/23 16:31

推 Brioni: 你大樓主+陽要有同等室內空間要多少錢…. 02/23 16:32

推 srtion666: 透天有後院的都會加蓋成廚房 02/23 16:33

推 litidi: 真的有這麼多人在找包養嗎 02/23 16:33

→ kyova: 如果其他條件都差不多。那應該是開高給人家殺而已 02/23 16:33

→ Brioni: 主加陽40坪大樓權狀可能要65坪 02/23 16:34

→ kyova: 露臺加價沒有差這麼多啦... 02/23 16:35

推 Tosca: 是阿 透天都是實坪阿 大樓還含公設 你反推大樓要買幾坪 02/23 16:36

→ Brioni: 你這還雙車位，同等大樓權狀要多少… 02/23 16:36

推 Merzario: 有人可以分析一下包養平台的差異嗎 02/23 16:36

推 deann: 透天沒有公設的問題 所有的權狀面積都是你自己的= = 02/23 16:36

→ Brioni: 算你70坪，你房屋稅管理費再算一下 02/23 16:37

→ Brioni: 大樓結構關係，通常房屋稅會比較高 02/23 16:38

→ seashroom: 透天土地面積比較大阿 02/23 16:44

→ taco2548: 我不是想戰透天v大樓,我只是想知道這間比別人貴在哪? 02/23 16:46

推 Muzaffer: 那個包養網人最多XD 02/23 16:46

推 Brioni: 我也不想戰實坪制，你跟附近大樓用主陽下去算單價或許會有 02/23 16:51

→ Brioni: 不一樣的理解？ 02/23 16:51

推 Tosca: 你直接波出來我們才好猜貴在哪阿 不然呢?! 02/23 16:54

→ Tosca: 地址或建案網址給一下之類的 02/23 16:54

→ Tosca: 你說周邊條件差不多是多差不多? 臨路和小巷差很多好嗎 02/23 16:54

推 MIJice: 我妹上包養網被我發現= = 02/23 16:54

→ Tosca: 更不用說如果是無尾巷 那價格就更差 02/23 16:54

推 Tattoo: 是不是少算土地 02/23 16:57

推 zeroyaking: 重點就是土地阿 跟戰不戰有啥關係? 透天別墅價值在地 02/23 17:00

推 piolet: 順銷的話 一直疊高單價 02/23 17:00

→ zeroyaking: 土地20跟土地35 就算同地點建坪 價值差一倍超過 02/23 17:00

推 SpyTime: 隔壁桌的人竟然在討論包養... 02/23 17:00

→ momomom: 透天有土地啊大哥 02/23 17:01

→ zeroyaking: 從頭拿建坪算就是錯的 當然後面怎麼想都不對 02/23 17:01

→ momomom: 有時候你地上物價值只剩0了 你土地還是值錢 02/23 17:01

→ momomom: 買透天的人都會考慮到土地價值(我們也是 02/23 17:03

→ i386: 透天土地價值你怎麼忘了算 02/23 17:07

推 Toth: 樓上是不是被包養 02/23 17:07

推 morrishh: 先確定一下有沒有二工偷面積 02/23 17:12

推 ppcity: 一樓整層22坪 怎麼看土地也不只25 而且基地條件 是否臨路 02/23 17:17

→ ppcity: 也有差 02/23 17:17

推 chilian: 當初買10年內的透天，銀行鑑價跟旁邊2、30年內的大樓單坪 02/23 17:22

→ chilian: 價一樣，管你有土地；賣方和仲仲就會說：有一塊自己的地 02/23 17:22

推 Asterix: 這個包養分析好精闢 02/23 17:22

→ chilian: ，算下來單坪價比較高，立場不同就不一樣了 02/23 17:22

推 F93935: 新透天就是賣有透天情懷的 02/23 17:37

→ pptsuck: 因為屋主想賺錢 房仲想賺錢 很難懂嗎 02/23 17:40

→ clement80161: 新屋比老屋 02/23 18:03

推 rick6304: 差不多吧 25建15 車庫不算坪數就剛好 所以2樓也15 02/23 18:12

推 AdamShi: 包養網也太多了吧 02/23 18:12

→ rick6304: 用建坪算透天怎麼算都錯 02/23 18:13

推 apple123773: 你有看地坪嗎.... 02/23 18:41

→ apple123773: 透天首先看位置的... 02/23 18:41

推 gardeniablue: 他的22含停車，所以看二樓15應該比較接近他的建蔽率 02/23 19:00

→ gardeniablue: 。差不多 02/23 19:00

推 lezabo: 這個包養網也太狂了吧 02/23 19:00

推 ChikanDesu: 阿如果已經是透天比透天 那就沒有公設問題了吧 原PO是 02/23 19:17

→ ChikanDesu: 問為什麼比其他透天貴 02/23 19:17

→ Tosca: 他要嘛直接波地址或建案網址出來 這樣問誰知道為什麼比較貴 02/23 19:29

推 overtop: 說不定土地在精華地段啊，透天當然不只看建坪 02/23 20:02

→ kyova: 我覺得這案子差不多就是二工增建出車庫或其他。 02/23 21:16

推 silberger: 現在包養都這麼明目張膽.. 02/23 21:16

→ kyova: 他問的是為啥比周遭透天貴，所以本來就沒必要跟大樓比。 02/23 21:16

→ kyova: 只是透天類型和道路環境也會影響土地價值。這點是沒說清。 02/23 21:17

→ kyova: 最後的可能就是建商自我感覺良好，開高讓你殺，或等著盤子 02/23 21:17

→ kyova: 上當成交而已... 02/23 21:18

推 una283: 看地方算地坪你可以看看附近透天地坪單價是否一致 02/24 06:30

推 xayile: 這個包養SD素人也太多了吧 02/24 06:30

→ una283: 另外所擁的地是否就是完整基地不是分割 02/24 06:31

→ una283: 這些都會影響透天的價差 02/24 06:31

→ una283: 透天是不會去算到可以使用的空間加值頂多就是好賣而已 02/24 06:33