連結： https://udn.com/news/story/7241/7786379 內文： 台中預售成屋房價比一比 中區價差最大、北屯沒擠進前三 作為全台第二大都，除重大建設外，受惠於資金外溢與成本墊高效應，台中已成為全台房市的亮點。住商機構企劃研究室根據實價登錄，統計2023年台中主要行政區預售屋與成屋價差後發現，中區價差高達140.1%位居第一，西屯區與北區則分別以114.8%與107.5%價差緊追在後。 住商機構中區協理賴萬表示，除話題性外，近年台中新案林立，不乏全國性知名業者搶進，加上碳費拉動成本等綜合因素下，「台中房價很難再走回頭路」。 賴萬認為，台中新舊屋價差較多的區域，中區在三井Lalaport和捷運藍線話題，在新案站穩5字頭，舊案較多的情況下，預售和成屋價差居冠，不過因為中區僅有「森宇緻富」等數個建案，未來發展仍待觀察。 位居亞軍的西屯區，對於建商端來說，其先天豪宅林立，土地等成本高，又有水湳經貿園區等話題，使得區域能見度傲視各區，新推案狀況不俗，價格更為耀眼。 類似的狀況發生在北區，不過北區因為相對低價優勢獲得買方青睞，外地盤支撐下也能拉出差距。近期市場推案重鎮北屯區，雖然沒有排到前三名，價差亦有72.7%，推估關鍵在於成屋買方多青睞新案，加上行情已在高檔，價差較小的緣故。 至於預售屋與成屋落差較小的區域，為東區、新社，歸咎原因，和區域近期話題不多息息相關，一旦缺乏建商帶動話題，自然也不容易出現行情表現。不過，位於中科三期的后里，有就業需求，近年來房價年年成長，在穩定的自用盤支撐下，雖然價差不大，長線十分值得期待。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，價差較大的區域，若是在乎機能性，成屋會有較高CP值，價差較小的區域，可以等待，又想住新房子的民眾可以多觀察預售產品。 綜觀各項指標，2024年是穩中求進的一年，對於基期相對低的中部房地產市場而言，價格穩定向上已成趨勢。不過，在總價思維下，低總價、高單價的小宅個案成為市場主流，資金往「有話題卻低價」區域轉進的趨勢不變，日後區域之間的話題，對房價加分的效益將會更為明顯。 心得： 預售屋與中古屋價差越大的地區 應該可以解讀成補漲潛力最高嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 111.83.151.215 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/home-sale/M.1708682472.A.B7A

推 jeffsu: 代表根本沒人看好啊XD 02/23 18:08

→ jeffsu: 想南區鄰近13期開始發酵 成屋就漲到跟不好建商的預售差不 02/23 18:09

→ jeffsu: 多價了 02/23 18:09

推 bustinjieber: 往好的方面想是補漲潛力高， 02/23 18:10

→ bustinjieber: 風險是補漲速度可能會很慢， 02/23 18:10

推 peernut: 那個包養網人最多XD 02/23 18:10

→ bustinjieber: 實際狀況要自己在當地觀察。 02/23 18:10

推 spermbox: 很無意義的新聞 02/23 18:11

→ spermbox: 中區最近在推劏房2房衝高單價 02/23 18:12

→ spermbox: 當然會和正常坪數的2房成屋存在巨大價差 02/23 18:12

→ spermbox: 森OOO2房什麼坪數？可住嗎？ 02/23 18:13

推 xikimi: 我妹上包養網被我發現= = 02/23 18:13

→ spermbox: 自己查一下，ker ker 02/23 18:14

→ jerrylin: 中區一堆產權搞不定的廢棄建築 02/23 18:14

→ jerrylin: 只能等看看會不會哪天地震震垮都更 02/23 18:14

推 jessicaabc98: 我買舊市區就好，新的公設給你們買 02/23 18:15

推 jerrylin: 想買那個看起來很便宜的 你也要先找的到屋主 02/23 18:17

推 Avero: 隔壁桌的人竟然在討論包養... 02/23 18:17

推 alfrog0414: 南區真的猛 13期價格定錨後 南台中會越來越多本來肖想 02/23 18:17

→ alfrog0414: 重劃區的人摸摸鼻子買到南區去 02/23 18:17

推 spermbox: 中區早就沒人要便宜賣了 02/23 18:23

→ spermbox: 之前中區情況最差的時候大概是2005年左右 02/23 18:24

→ spermbox: 那些年你勇敢跳下來買一定賺錢 02/23 18:24

推 ejoz: 樓上是不是被包養 02/23 18:24

→ spermbox: 但當時應該買西屯，所以中區一直以來只是低價不漲 02/23 18:25

→ spermbox: 最多 02/23 18:25

推 prostar: 是啊 02/23 18:25

→ spermbox: 低價的東西就比較難跌，安全是他的優勢 02/23 18:25

→ spermbox: 但因為中區不會有任何突破性發展，想暴賺不會選這 02/23 18:26

推 FishRoom: 這個包養分析好精闢 02/23 18:26

→ spermbox: 地方 02/23 18:26

推 GrafRaphael: 預售屋比東區南區跟南屯還貴.... 02/23 18:29

→ GrafRaphael: 舊屋至少要漲到30萬才有機會解套 02/23 18:31

推 backpacker18: 你新聞連結有問題 02/23 18:35

推 backpacker18: 我比較意外的是南屯成屋房價竟然比西屯還高 02/23 18:38

推 KsiR: 包養網也太多了吧 02/23 18:38

→ backpacker18: https://m.591.com.tw/v2/news/9472 02/23 18:45

推 adroddick: 因為中區屋齡落差最大吧 02/23 18:45

推 jeffsu: 中區只剩地震都更能救了 02/23 18:49

推 PTTMAXQQ: 這篇新聞是在洩題啊…送分題 懂嗎？ 02/23 18:52

推 una283: 代表中古屋屋況差的很多 02/23 18:54

推 peoples: 這個包養網也太狂了吧 02/23 18:54

→ GigiBuffon: 南屯好住啊 成屋價格自然會拉上去 西屯...zzz 02/23 19:05

推 mitic1029: 舊市區太多921前的房子，台中買房還是要看這節點，不要 02/23 19:18

→ mitic1029: 傻買中古 02/23 19:18

推 mepe1018: 西屯的預售屋遙遙領先其他區一大截 02/23 20:19

→ mepe1018: 是未來一樣很被看好嗎？ 02/23 20:19

推 wilmer: 現在包養都這麼明目張膽.. 02/23 20:19

推 frowning1226: 又在921喔，921前的漲幅特別兇知道嗎 02/23 22:09

推 smoothapple: 想增值找74內921後 02/23 22:56

→ smoothapple: 收租找低總看地段不看年份 02/23 22:56

→ neverli: 等一下，這一篇新聞是不是抄襲樂居的最新文章啊？還是說 02/24 07:09

→ neverli: 樂居有授權還受訪？ 02/24 07:09

推 badlip: 這個包養SD素人也太多了吧 02/24 07:09