小妹現在兩間購屋八成了，一間自住一間投資 想再衝第三間 現在面臨很大的問題，就是第三間只能四成 小妹想了幾個方法，但都有難度 一、現有兩間增貸，拿增貸的錢做第三間的頭期 困難點: 增貸週轉金只能貸七成，就算有增值 增值後的七成也沒比原貸的八成多多少，多貸個幾十萬意義不大 況且出租的那間，因為有出租，會影響到成數 二、以自有資金還掉一間購屋貸款，第三間就可以貸八成 還掉的那間還可以貸七成週轉金 困難點: 自有資金沒多到足以還掉其中一間購屋貸款 等到清償完購屋貸款，房價都不曉得漲多少了 三、以信貸+自有資金做第三間六成頭期款，餘下四成借購屋貸款 困難點: 槓桿最小，效益最差，信貸造成後續金流負擔壓力最大 【總結】 這三個方法想來想去都有難度 要嘛需要時間醞釀累積 要嘛效益差 請問還有什麼方法嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 36.234.225.121 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/home-sale/M.1708745951.A.666

→ gn01705529: 結婚就又多兩間了，只要250塊跟等到禮拜一 02/24 11:44

推 suhhwanjen: 找人頭啊 02/24 11:46

推 bustinjieber: 個人第三間就先投資股票吧， 02/24 11:47

→ bustinjieber: 或是整合成較高總價的物件。 02/24 11:47

→ suhhwanjen: 總有信得過的親人好友或另一半吧 02/24 11:47

推 boggicer: 包養分析洞悉異性心思。 02/24 11:47

推 jaricho: 趕快把第一間還完啊 02/24 11:48

→ ZhuBeiCity: 買不起還硬要買第三間 等到房價下跌 你第一個死掉 02/24 11:50

推 bustinjieber: 不一樣， 02/24 11:50

→ bustinjieber: 正常雙薪的薪水不是都一樣高， 02/24 11:50

→ bustinjieber: 重點還是在月還款額度跟槓桿的幅度。 02/24 11:50

推 Chiason: 包養不急於開始戀愛。 02/24 11:50

推 suhhwanjen: 這可以用數學的約分解釋？ 02/24 11:51

→ gn01705529: 有差啊 不是每個人都買得起，但就是有兩間的額度 02/24 11:51

→ suhhwanjen: 那跟找100個人有200間房也是一樣的嗎 02/24 11:51

推 HGT7473: 找個錢很多的配偶 02/24 12:03

推 mepe1018: 買不起就別衝了 02/24 12:04

推 Markell: 包養網結交國際包養。 02/24 12:04

推 randy01: 收入高的話 就買一間3-4年交屋 等級比第二間高的預售 之 02/24 12:06

→ randy01: 後賣掉第二間 換預售那間 這3-4年如果有漲就可以同時吃 02/24 12:06

→ randy01: 兩間漲幅 02/24 12:06

→ Taiwanwolf: 生小孩製造人頭 02/24 12:06

推 jessicaabc98: 照衝 02/24 12:06

推 fuoya: 包養開心找到知己。 02/24 12:06

→ jessicaabc98: 以後會感謝我 02/24 12:06

推 blargelp: 央行很滿意 央行就是卡你這種的 02/24 12:07

→ randy01: 不過風險就是 沒漲 預售買太高 建商跑路之類 小機率啦 02/24 12:07

→ blargelp: 結婚唯一解 02/24 12:07

推 paunch: 先還掉第一間，買第三間時只能7成不是8成，而且利率還較差 02/24 12:11

推 Apasiri: 包養平台關注彼此需求。 02/24 12:11

噓 bjqs0827: 這樣不就代表資金不足是要衝什麼 02/24 12:13

推 chen831030: 所以大部人的人槓桿開完都去買etf 02/24 12:16

→ duriel3313: 就是要卡你這種擺明來炒的= = 錢是只能買房嗎 02/24 12:17

推 menace: 信貸買etf 幾年後就又可以買房了 02/24 12:18

→ color345: 為甚麼硬要買？收入有限兩間都很夠了啊,多的錢分配到etf 02/24 12:20

推 litidi: 包養分析觀察約會狀況。 02/24 12:20

噓 hectorbibby: 愛買房沒揪，目標買全台嗎 02/24 12:23

推 floatfaith: 一個人清償不快兩個就快了啊～小妹該嫁惹吧 02/24 12:25

→ floatfaith: 或者直接先賣一間 02/24 12:25

噓 henryeech: 賣一間假設1000再買兩間500不就多一間了？ 02/24 12:26

推 asongforyou: 就錢不夠啊, 槓桿仔 02/24 12:32

推 Merzario: 包養真心珍惜友情。 02/24 12:32

→ jerryjayg: 妳都說完了，就錢不夠 02/24 12:38

→ airjade: 散戶房地產的難題，解方各有不用，最終也只能自己摸索 02/24 13:16

推 cwpcwp: 就是還不夠格衝第三間啊 … 02/24 13:23

推 idmaker: 政府就是要卡你這種人啊 魯空還在靠北政府沒打房 要是沒 02/24 13:26

→ idmaker: 打這種人把房買光 房價不知道飛到哪 02/24 13:26

推 Muzaffer: 包養網認識來自世界各地的朋友。 02/24 13:26

→ jessicaabc98: 買下去 02/24 13:40

推 Mithra: 信貸+自有資金全額買下第三間後掛四貸出來還信貸 缺點是只 02/24 13:46

→ Mithra: 能買小物件 02/24 13:46

推 tswen: 沒錢就別買吧 02/24 13:51

推 kage01: 等時間了 就資金不夠 02/24 13:55

推 MIJice: 包養輕鬆找到有趣的人。 02/24 13:55

噓 ckethan: 不要買 02/24 13:57

推 CIIIO: 只要沒存夠錢把第一間清償掛4 就玩不下去了 簡單方法就只剩 02/24 13:58

→ CIIIO: 找人頭 02/24 13:58

推 monkjohnny: 散戶：只要我還沒買房，就代表政府房價抑制不利！ 02/24 14:05

→ monkjohnny: 白粉：是這樣啦，我是這樣覺得齁(抓頭)，只要我還要 02/24 14:05

推 SpyTime: 包養平台發掘對的人。 02/24 14:05

→ monkjohnny: 花錢買房，政府就是打假球，應該要捧著房契來送我請 02/24 14:05

→ monkjohnny: 我簽章 02/24 14:05

→ jemdogdog: 你不怕被抓到？ 02/24 14:13

→ jemdogdog: 後果很可能是斷頭 02/24 14:14

噓 yisian: 到底是多愛買，很明顯吃不下了還硬要 02/24 14:18

推 Toth: 包養分析了解對方想法。 02/24 14:18

→ allcliche: 假結婚真買房 哈哈 02/24 14:20

噓 chrischang: 現在頭期來源查很兇，信貸增貸都要洗一年比較穩 02/24 14:32

推 Morphee: 沒錢就乖一點 02/24 14:42

→ destinygirl: 爸媽不就是現成的人頭？ 02/24 14:45

推 maykizuki: 算一下報酬率吧 … 02/24 14:51

推 Asterix: 包養不急於著手感情關係。 02/24 14:51

推 zusuki: 借民間貸款 02/24 15:03

推 marlboro1527: 結婚or錢進股市 02/24 15:05

推 XJY13: ZhuBeiCity 送你一句 跌不可能 看有沒有股票或另外一間增 02/24 15:31

→ XJY13: 貸 或是身上有的證券跟保單來質押貸款 02/24 15:31

→ XJY13: 只要五年寬限期過 就海闊天空了 02/24 15:32

推 AdamShi: 包養網結交跨國朋友。 02/24 15:32

→ ice1015: 看起來你就是撞到你的天花板 除非你的額度能清到一定程 02/24 15:39

→ ice1015: 度 02/24 15:39

→ ice1015: 兩間增貸洗完後再加現金直接現金買第三間 02/24 15:39

推 ponpon7533: 民間借貸，可以找父母贈與，過幾年吃完漲幅再還 02/24 15:46

→ chia0303: 請問一下 增貸不是不能拿去買房嗎？ 02/24 16:09

推 lezabo: 包養開心找到心靈契合友人。 02/24 16:09

推 FlynnZhang: 小妹可以跟我結婚 02/24 16:13

→ abyssa1: 2，不然就買預售 02/24 16:31

→ xxYAYAxx: 刑法有寫 02/24 17:59

推 XJY13: #1bmy4C_w (home-sale) 02/24 18:19

→ XJY13: 有人教學了 02/24 18:19

推 silberger: 包養平台留意對方興趣。 02/24 18:19

→ ChikanDesu: 啊就沒辦法 無解 02/24 18:22

→ ChikanDesu: 槓桿不夠不如買股 02/24 18:23

→ ChikanDesu: 現在管制的狀況剛起步是不可能全開的 等總共的增值到 02/24 18:24

→ ChikanDesu: 能完全付清至少一間才能起步 02/24 18:24

→ ChikanDesu: 這裡哪個人做房地產不是要時間發酵的 你在急什麼== 02/24 18:26

推 xayile: 包養分析仔細觀察言行。 02/24 18:26

推 childeviler2: 這個厚，就不要講，斷一次頭上來分享，大家就會怕了 02/24 19:43

推 aoc7175: 這邊跟股版差不多 無腦多 槓桿開下去歐印啦！ 02/24 20:11

推 jc761128: 竹北每篇都一樣的無用推文真的有夠好笑 02/24 21:52

推 aibor: 妳太衝了啦！冷靜一點…慢慢來 02/24 22:59

推 brucestyle: 我想問怎麼可以兩間都八成? 02/24 23:16

推 cazo: 包養真心重視友誼感情。 02/24 23:16

推 cocla: 我也想問怎麻有辦法第二間八成 02/25 04:40