大家好 小弟名下目前有兩間 第一間透天貸款1200萬（寬限期第二年，今年結束） 第二間大樓無貸款 老婆名下三間大樓 第一間貸款600（寬限期第二年，今年結束） 第二間貸款580萬 第三間無貸款 貸款年限都30年 透天自住 大樓全出租 目前有貸款的三間無法跟房貸打平 每間每月多付2000-3000 等寬限期結束 總貸款跟總租金會差到4-5萬 夫妻年薪和約230萬 手頭股票跟現金約250萬 1個在學孩子 每月家用支出7-8萬 想請問大家 若無貸款的房子以科目四借出500萬 20年利率2.5%以下 想放置美債跟股票 但夫妻間有不同意見 想請大家給點建議 謝謝 一、負債已高，不要再借了。 二、以美債etf為主，台股市殖型etf為輔，一段時間再購屋 三、美債etf跟台股etf各半，一段時間再購屋 四、其他：請大家不吝告知 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 101.9.99.43 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/home-sale/M.1708919156.A.7D9

推 bi123: 重新談寬限期？ 02/26 12:08

推 blargelp: 怎麼會寬限期就無法打平啊 有點奇怪 02/26 12:17

→ abyssa1: 因為他還要繳自住那間的貸款吧 02/26 12:22

推 okting: 應該是指有貸款的那幾間，租金不足以補足其貸款，而自住 02/26 12:29

→ okting: 的透天一沒了寬限期，增加的貸款也比較多，夫妻貸款總額才 02/26 12:29

推 Chiason: 包養不急於談感情。 02/26 12:29

→ okting: 會比租金總額多好幾萬 02/26 12:29

→ abyssa1: 現金水位太低 不建議再買房 可以辦額度出來當預備金 02/26 12:30

→ nike3636: 的確是要當預備金 02/26 12:40

→ nike3636: 但不知道借出來要如何配置 02/26 12:40

推 paradigm: 改科目三 02/26 12:48

推 Markell: 包養網結交志同道合。 02/26 12:48

→ abyssa1: 辦循環型額度備用就好 不動支不用繳利息 02/26 12:57

→ abyssa1: 不動用也就沒有配置的問題 我猜你老婆覺得負債太高了 02/26 12:58

→ nike3636: 的確是太太擔心，但其實這幾年都是跟著西卡大的腳步購 02/26 13:08

→ nike3636: 屋，所以才想仿效他將預備金放美債，不知道是否太冒險 02/26 13:08

推 happytravell: 科目三就借的到了 要借多少有多少 02/26 14:18

推 fuoya: 包養開心認識新朋友。 02/26 14:18

推 lovefisk: 股票加現金才250其實很吃緊 02/26 15:01

推 neile: 我很想知道寬限期是指只要轉貸就可以重新談嗎? 02/26 15:39

推 ChikanDesu: 把自己逼那麼緊幹嘛 02/26 18:20

推 okting: 原po是想用美債4%扣除科目四2.5%嗎？有考慮美金定存嗎 02/26 18:50

推 abelyang: 我談到的循環型（透支）是2.3% 02/26 20:35

推 Apasiri: 包養平台遇到心動對象。 02/26 20:35

推 RealID2018: 你掛這麼多間購置，你轉貸談寬限頂多再給你2年 02/26 22:15

→ RealID2018: 而且利率很大機會被拉到2.5以上 02/26 22:16

→ RealID2018: 週轉金看起來收支是可以拉，要洗金流買不動產等你確定 02/26 22:17

→ RealID2018: 有看到要買的物件再去借就好 02/26 22:17

→ RealID2018: 額度先開有些銀行你不動用會收走 02/26 22:18

推 litidi: 包養分析挖掘共同點。 02/26 22:18

→ RealID2018: 重談寬限銀行都知道你嘎不過來，利率一定拉高的 02/26 22:20

→ RealID2018: 而且手續費地政費都要重收，真的沒比較好 02/26 22:20