大家好，請教大家，現在的很多公寓隔套，投報率都不高，例如台北市的可能只剩3-%3.6%，頂加才可能到4.多%，況且隔套跟頂加在台北又容易被鄰居或房客檢舉，法令只會越趨近嚴格，要像以前這麼寬鬆是不可能了，所以整體投報可能還會再降低（被檢舉拆除部份加蓋或租金繳稅），我知道大家鼓吹買房的目的，無非就是等漲價，反正只要新房不斷創高價，舊的就跟者往上，所以只要這麼規則不被破壞，管它買隔套或頂加或純住家老公寓，新古中古就是買起來等漲等價差，但照這樣講投報率如果只能下3%不到，因為總價又漲了換算收租效益不高，可能無腦買ETF都比買房ꘊn拿，那此時買房只剩下可開五倍槓桿，日後有機會增貸出來（但隔套很多銀行不做，可能也不好贈貸）那現在去接刀隔套件還有肉嗎？ 另外大家也都說買兩房純租人，租金低但增值價差會比較好，那這種產品買新的總價都很高了，買10年新古租人投報也不高，還是只能會去找老公寓租人，但以後要脫手或再貸出來，除了雙北以外，其它的老公寓銀行可能不這麼喜歡貸或貸高 再來如果有郊區低總的老透天大約500，但機能普通，買起來可能就租給移工當宿舍，可能還要花個1-200大整，這種案件可下手嗎？還是買了就在那，不租也不整理，放了10年，又會漲上去了？ 不管是公寓或透天，有些都靠加蓋違建，衝高投報率，用投報率去開價要掛賣金額，如果投報率有到5.多%，但合法的坪數很少，可能1000萬的案件要自備到400-500,有的到600這種案件大家會出手嗎？這種就沒得五倍槓桿了，買來只能收租，總價要再灌上去賣給下一手，下一手就要自備到7-8成了，人家也不會有意願買，即便投報報率不錯。 最近一直在思考要入手怎樣的案件，請大家給點建議，謝謝 ----- Sent from JPTT on my Xiaomi 23049PCD8G. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 39.9.133.249 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/home-sale/M.1709006356.A.4B5

推 blargelp: 每個區域玩法不一樣，不能一以概之。 02/27 12:01

→ abyssa1: 法規嚴格 投報率只會更高好嗎 一樣是管制供給面 02/27 12:05

→ abyssa1: 現在一堆共生公寓（就雅房出租） 更吃管理 02/27 12:06

→ abyssa1: 以後沒錢就租雅房 可以租個隔套都變奢侈的象徵 02/27 12:07

→ abyssa1: 反正紐約新加坡都示範過 分組雅房 再來就分租客廳 02/27 12:07

推 badlip: 包養不急於著手感情發展。 02/27 12:07

→ abyssa1: 不知道哪天會分租車位搭帳篷 02/27 12:08

噓 pptsuck: 不然呢?收租等爆漲啊 有人買來住的嗎?== 02/27 12:08

推 chives465: 現在出租投報算一算其實都蠻差的，租金漲幅跟不上房價 02/27 12:17

→ chives465: ，投報率一直被拉低~ 02/27 12:17

推 mayu1230: 不然你現金放著等跌嗎 02/27 12:19

推 piggyoil: 包養網結交全球友人。 02/27 12:19

推 foda: 投報如果沒有考慮貸款的確很低，真的會以為買股票好賺 02/27 12:35

→ smoothapple: 剛需商品，人棄我取 02/27 12:35

推 tc1988: 簡單說你就是太慢入場了 所以才有那麼多想法 02/27 12:45

推 bustinjieber: 文青雅房可以租到1萬up 02/27 13:01

→ bustinjieber: 要有賺頭還是要挑物件， 02/27 13:02

推 TwixBar: 包養開心找到知心朋友。 02/27 13:02

→ bustinjieber: 不是沒有，只是要等，而且不好找。 02/27 13:02

推 ken31241: 隔套不如去買金融定存股,還不用管理房客 02/27 14:16

推 PTTMAXQQ: 公寓自己隔套能8%起跳啊 02/27 20:05

→ PTTMAXQQ: 甚至不用說什麼就拿現實一個舉例 02/27 20:05

→ PTTMAXQQ: 我朋友的隔套就7%在賣現在還沒賣掉 02/27 20:05

推 boggicer: 包養平台警惕網路詐騙。 02/27 20:05

→ PTTMAXQQ: 原因是估價估不到自備要接近千萬 02/27 20:05

→ PTTMAXQQ: 但租金就是真的收到這麼多， 02/27 20:05

→ PTTMAXQQ: 已經連收兩年滿租了 02/27 20:05

→ PTTMAXQQ: 你看到4%是你沒用心… 02/27 20:05