前情提要： 去年底成交了一件中古屋（屋齡<5年），於今年一月交屋，有帶一個機械車位。當時對機 械車位有疑慮，有請房仲測試叫車上來的時間（2分鐘左右），當時評估忍耐一下是可以 接受，並問有維修過什麼，房仲表示沒有什麼大問題，現況車位出租中。 當時我認為屋齡尚新，也就相信機械車位目前維修情況。 交屋後，拿到鑰匙有先去測試一下車位遙控，剛好租客車不在，也有測試一下停我的車， 除了車道較窄，要喬比較多次，其他一切順利。 狀況1: 後來租客約滿退租，跟我約時間返還遙控及押金時，突然提到這個車位有時會卡住升不上 來，第一次他有叫廠商來故障排除，但廠商控制重新歸位後再叫車上來又正常了，因為狀 況消失廠商也沒有維修，所以後來他再遇到也如法炮製。 此時我覺得不開心，房仲及前屋主都沒有提過這個問題，但交屋完成已於事無補。 狀況2: 後來我自己第一次正式停車，就遇到了叫車卡住的問題，原來是會發生很大聲的喀喀喀， 我嚇一跳就趕快按緊急暫停（沒先錄影真是失策）當時我趕時間，就先照前租客的方法先 把狀況排除掉，結果等我都停好車已經20分鐘過去了…..（無言） 後面我有打電話約時間請廠商過來看。 問題1： 第一次買房不是很清楚。想請問各位大大，這種狀況符合瑕疵擔保責任範圍嗎？到時我可 以主張請前屋主付修繕費用嗎？（機械車位維修費用是另外請所有權人平均分攤） 當時房仲有說現況點交。 目前查到要件是 1. 問題在物件點交前已存在 2.不符合可以正常使用 （我是認為停個車有機率的需要超過20分鐘不算可以正常使用範 圍= =） 問題2 ： 如果可以但前屋主拒絕付款，我需要做什麼事情呢？ 謝謝各位大大，祝大家新春房市順利～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 111.246.75.198 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/home-sale/M.1709066624.A.D30

推 CIIIO: 機械東西很難說 對方可以主張點交的時候是好的也測試過了02/28 06:20

推 ppp0003: 你想多了，中間間隔幾年了，你如何證明瑕疵是交屋時存在 02/28 15:10

→ ppp0003: ？縱使有瑕疵，修繕是前屋主一人的責任還是整組機械升降02/28 15:10

→ ppp0003: 車位區權人的責任？想清楚再說吧。02/28 15:10

推 hsnu127348: 感謝分享經歷，讓我更篤定未來帶機械的物件不要碰 02/28 18:42

推 punjab: 包養分析注意對方言行。 02/28 18:42