連結： https://house.ettoday.net/news/2684034 內文： 七期尬水湳 超級蛋黃地上權案大戰開打 記者陳筱惠／台中報導 中台灣2024年開始陸續釋出百億元以上精華地地上權設定案，除了即將開標的單元8土地 ，近期房市熱度轉向七期超過5千坪、水湳1.1萬坪的地上權案，其中水湳地上權將採全街 廓開發，權利金底價高達93.83億元，成為台中地上權案單價之最。 看好商用不動產的開發前景，台中七期蛋黃區的「惠民段141地號土地」設定地上權招商 案捲土重來，據公告，該案基地5018坪，權利金底價35.87億元、設定70年。 另外水湳經貿園區「經貿段6、8地號」總面積約1萬1679坪、權利金底價高達93.83億元， 同樣設定70年。 卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘表示：「2塊地上權案都以商用方式招標，並非地上 權住宅，而地上權案權利金的設定，以市場來觀察，七期土地大約落在市價30％、水湳經 貿則是市價40%左右，2塊都具備大面積、存續期長等優勢。」 不過，楊祥銘進一步解釋：「地上權案的權利金的設定，與地上權招商限制、時空背景等 息息相關，以七期精華地來說，會僅設定市價30%左右的權利金，係與當時設定時營建成 本大漲有關，而水湳部分則是招商條件中需綁定架空走廊、全街廓開發有關，雙邊不僅土 地市價破百萬元，連帶得標業者投資金額也都將從百億元起跳。」 台中資深土地開發業者則分析：「以地上權案來說，評估市值雖可用行情計算，但實際上 業者在估價會以5~6折計算，以目前七期土地站穩300萬元大關來說，粗估地上權基地市價 落在100億元，而水湳經貿園區土地行情約略落在280萬元，市價則是落在200億元左右。 」 至於七期尬水湳，哪邊勝率高？土地開發業者偏好已經成熟的七期重劃區，他解釋：「以 商用不動產來論述，不論是目前商辦租金行情、飯店業集中或是主力百貨，仍是以七期為 首，反觀水湳還需等待開發期，因此七期出線機率高。」 不過，楊祥銘認為：「水湳整體規劃相當明確，該地上權未來有望引進國際級旅館及複合 式百貨商場，台中百貨零售市場潛力大，2塊土地因開發金額龐大，在契約上除了可採取 企業聯盟方式投標外，權利金繳付也比過去彈性，都有望在招商中獲得不錯表現。」 據了解，過去經發局舉辦招商說明會時，就吸引新光三越、遠東百貨、第一大國際、統一 集團、太子建測設、國泰人壽到場，顯示開發商對於該地興致高昂。 https://imgur.com/nFASY50 心得： 一個是現煮時的蛋黃區 一個是未來可能的蛋黃區 不過商業開發來說七期完備 但中央公園辦了好幾次的活動 等於市政府認證吸引人潮沒問題 各位房版的高手看好哪個先標出呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 111.83.239.123 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/home-sale/M.1709122914.A.1E1

→ castlabell: 盧餓很久了嗎 02/28 20:41

推 mitic1029: 7期應該沒問題但，水湳吹這麼大就看這次有沒有人投標了 02/28 20:48

推 destinygirl: https://www.youtube.com/watch?v=IiqNVHUmhCk 02/28 22:36

推 piolet: 七期水利署是第二次招商，水湳應該是時機到了 02/28 22:41

推 destinygirl: 等台中國際會展中心開始啟用以後，不定期舉辦各式商 02/28 23:39

推 Kimbel: 包養平台遇見心儀對象。 02/28 23:39

→ destinygirl: 展活動，就會像信義計劃區的世貿一館一樣吸引人潮、 02/28 23:40

→ destinygirl: 有聚客效應，並且帶起周邊的交通、住宿、餐飲需求。 02/28 23:41

推 destinygirl: 以前信義計劃區也是先有台北世貿中心展覽大樓，然後 02/28 23:59

→ destinygirl: 辦公大樓、商場、百貨、大型飯店、豪宅、......各種 02/29 00:00

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推 tale1890: 包養分析掌握共同興趣。 02/29 00:01

推 pptsuck: 換人爽了 02/29 00:14

噓 jessicaabc98: 信義計劃區？？？ 02/29 08:37

推 XMASRICCCH: 七期很難吧，那個點很尷尬 02/29 09:13