幾年前於新北購入屋齡1x年1400萬的房產(三房含車位) 貸款剩下15年約850萬，目前房產漲價到1900萬左右 家庭年收入320上下，年齡40，軟體業，兩個小孩都還在幼稚園 近期因為怕北市房價繼續往上, 打算在北市內湖購入第二間學區房 三房含車位屋齡抓將近30年，預算總價大概落在2800~3000萬 但基於一些原因不想馬上搬過去內湖住， 因此希望先出租第二間內湖的學區房， 再過2~3年才搬家到內湖，原有新北房產則出租(月租收入可到28000) 目前手上有的家庭財力，90萬定存，剩下全部都在股市， 投資分散在將近50檔個股(自組ETF的概念 金融佔快一半) 受惠近期股市目前值460萬左右(成本410萬) 所以加起來大概550萬左右 為了第二間房的頭期款, 又不希望把股市的投資全部拿出來梭哈, 希望股市至少留250~300萬(定存就沒差可以不用留), 因此有轉增貸的打算，受惠原有房產增值至少可以增貸500萬左右 想請問各位房版達人: 1. 現在先買北市內湖房會太衝動嗎? 是否再等個2年~3年再買，並直接去住會比較好? 2. 如果看到ok的物件先衝的話，增貸的部分除了可以cover第二間頭期款之外， 受到ceca大的啟發，感覺也可以順便all in美債例如00687做中長期投資，是否不輸? 謝謝各位達人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 61.228.213.98 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/home-sale/M.1709200664.A.306

推 bustinjieber: 看你覺得內湖未來的漲幅 vs 頭期款拿來投資的投報 02/29 18:34

→ bustinjieber: 率誰比較高 02/29 18:34

→ wetwetwet: 內湖的學區有好到要硬買嗎 不如買中正套房 02/29 20:37

→ essex: 內湖學區大概就麗山，轉增貸不能進頭期（注意金流） 02/29 21:12

推 kill2400: 股票質押就不用賣 02/29 21:59

推 Wirol: 包養網有高手指導。 02/29 21:59

推 miauah: 增貸不能直接當房款喔 02/29 23:54

推 tomap41017: 增貸買第二房馬上亮紅燈喔 03/01 01:49

→ cocla: 請問如果增貸的金額400萬， 先轉到股票帳戶呢？我股票帳戶 03/01 07:01

→ cocla: 的資產現值是跟增貸金額一樣的，總不能要求我要先把股票賣 03/01 07:01

→ cocla: 出去付頭期，再把增貸的錢投進股市？這樣我不就虧了股市一 03/01 07:01

推 marecht: 包養真心分享趣事。 03/01 07:01

→ cocla: 進一出產生的費用？ 03/01 07:01

推 eatyou: 每個月現金流有算過嗎？第一戶1900+第二戶2100+家庭開銷， 03/01 08:11

→ eatyou: 320會不會有點太緊繃 03/01 08:11