想請問板上各位大大，如果你們有400萬現金，會選擇貸款買1300萬兩房出租，還是兩年 後存到600萬買現金套房呢？ 兩房（1300，可出租2.5萬）： 優點： 現在就可以買房，產品增值性佳 缺點： 假設30年（2.06%），現金流約為負一萬 套房（600，可出租1.5萬） 優點： 現金買房之後有需要可以掛四當頭期不佔戶數 缺點： 現金流為負5000，產品屬性轉手/增值較差？ 管理成本較高 方案二可能可以搭配將現金投入美債加快存錢速度，但主要好奇掛四的操作是不是有很高 的價值讓人去額外操作呢？ 感謝解惑。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 223.137.96.7 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/home-sale/M.1709222272.A.38B

推 Tattoo: 先買03/01 00:01

→ Tattoo: 這兩年的漲幅會大到誇張。03/01 00:01

推 blargelp: 為什麼不能貸款買套房？ 兩年存到再還清啊 不綁約的不難03/01 00:03

→ blargelp: 找吧03/01 00:03

→ blargelp: 而且1300租2.5是什麼鬼 完全不考慮03/01 00:03

推 grado0802: 包養平台遇到緣分。03/01 00:03

推 menace: 肯定先買 這兩年不可能跌 遍03/01 00:

推 menace: 都可以考慮啊 短期的話當然追漲 強勢時期當然追漲做價差03/01 00:24

→ menace: 但超長期就不一定了 不過兩房就是增值和租金都不錯的物03/01 00:24

→ menace: 件 基本上沒什麼太大缺點03/01 00:24

→ menace: 買套房就要做好超長期 收租的打算 貸款條件如果超好是可03/01 00:25

推 smilejin: 包養分析審慎選擇。03/01 00:25

→ menace: 以考慮啦 但套房很多銀行很難貸款 03/01 00:25

推 ppp123: 套房 2房都買 這兩年小宅會狂噴 03/01 00:26

→ abyssa1: 掛四是第二間第三間在用的 你手上幾間？03/01 01:01

推 pierre0650: +1現在也在考慮下一間要買套房（掛4）還是兩房 03/01 08:54

→ Mithra: 掛四沒有穩八成給你 你先買兩房拿穩穩七成貸再說 03/01 09:05

推 qusekii: 包養不急於開始戀情。 03/01 09:05

→ esheep: 1300租2.5 台北熱門區很多，帶車位3萬都有人要，空租期也 03/01 14:12

→ esheep: 不長。 03/01 14:12