目前遇到購屋後交屋後半年內(其實是1個月不到)發現漏水 物件資訊: 它是一棟僅有5層樓高的華廈且一層一戶，只有5戶管委會,屋齡6年，我是買 五樓。 本人於2023/11/29第一次看該物件 ,第二次進屋看實屋已經是下斡旋金2023/12/6,直至簽訂 前這2次看房紀錄,房仲及屋主都未有告知及屋頂曾有修繕過,2023/12/9完成簽訂 簽訂內容包含不動產標的物現況說明書其27項「社區是否有公共設施重大修繕決議」及 31項「本標的物是否有滲漏水情形」以上兩項關於物件事實項目都是勾選「否」 以及「買 賣雙方特別約定事項」其第二項『雙方協議漏水瑕疵擔保責任』內容大意是雙方協議交屋半 年內若發現天花板漏水、屋內牆壁滲水或浴室管路有滲漏水現象,買方必須於交屋內半年內 提出滲水主張,由『買方請專業人士』鑑定漏水原因,若鑑定為交屋日前就已發生,但未於交 屋前發現由賣方負責修繕,賣方不得以任何理由或藉口拒絕修繕處理,反之由專業人士鑑定為 1.交屋後裝潢導致2.買方使用不當3.樓上鄰居施工或樓上管路破損,賣方不負瑕疵擔保之責 。 我於2024年2月5號正式交屋在於晚上先簽約有再去看該物件,已經疑似發現漏水痕跡,但 因為當天是晚上怕誤判，所以決定找一天白天再來看一次,確定為水痕是2024年2月10號(附 上當時拍攝時間&照片)但是逢年節,想讓賣方、房仲兩方都過個好年,所以年節後2024年2月1 6號向房仲提出屋內漏水,隔天”房仲”就請專業人士來看,的確也鑑定是漏水,但是該專業人 士很直接了當的說打針就會好,也並未積極巡視其他屋內狀況。事後當事人向房仲反映不想 打針以及詢問屋內狀況應該更積極檢查,才符合『雙方協議漏水瑕疵擔保責任』但多次溝通 都只想要叫我們自己找社區管委會處理,說頂樓戶漏水就是找管委會,試問,那當初簽的「本 標的物是否有滲漏水情形」以及「買賣雙方特別約定事項」以及房仲對買方有任何幫助可言 ? 以及房仲.賣方多次迴避是否早就得知頂樓地板曾修繕過及屋內漏滲水狀況,是否有未誠 實告知屋況之嫌? 且於2024/02/27房仲文字透漏頂樓2-3年前曾修整過,屋主會不知情? 這件事很離奇,因 為屋頂整修過全樓層的鄰居都不知道,那屋主住頂樓戶會不知道? 另外2024/2/29鄰居用文字透漏(前屋主在社區群組對話)之前主臥浴室曾整修過,原因是門框 腐蝕,防水層要重做。 這點有需要向買方告知嗎? 想問問各位前輩這案例我們該如何獲取應有的權利,以及賣方.房仲到底有沒有一些法律 疑慮?EX.隱瞞屋況.未履行漏水瑕疵擔保 我們目前是覺得,前屋主這樣說除了打針以外都給管委會處理,很不負責任,因為只有五戶要 處理表面防水這種幾十萬的工程,當然很難答應阿,連管委會都覺得這樣很不負責任 手機發文 排版請見諒 https://i.imgur.com/uH1b4sn.jpg https://i.imgur.com/QEBdMNL.jpg https://i.imgur.com/fn9FXcY.png https://i.imgur.com/rhJsvoT.jpg -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 42.70.212.126 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/home-sale/M.1709255953.A.5EE

推 JSMJ: 2~3年前修復記得不需要告知，通常一年；然後專業人士不採納 03/01 10:49

→ JSMJ: 就主張自己找來看看怎麼處理了 03/01 10:49

推 qwe31633: 一年內修繕才要告知 03/01 12:04

→ qwe31633: 管委會不處理頂樓 03/01 12:05

→ qwe31633: 現任屋主要去題告管委會請他們處理 03/01 12:05

推 slot365: 我哥上包養網被我抓包.. 03/01 12:05

→ qwe31633: 原屋主負責修繕頂樓以外的漏水 03/01 12:06

→ qwe31633: 結案 03/01 12:06

→ sagarain: 那你想要怎麼處理呢 03/01 12:07

→ sagarain: 你是想解約還是對方處理到妳滿意再過戶 還是？ 03/01 12:08

→ sagarain: 才有辦法說要怎麼辦 03/01 12:08

推 colortea: 有人包養過洋鬼子嗎 03/01 12:08

推 F1239810: 2樓漏水找3樓...頂樓漏水找管委沒錯吧 03/01 12:09

→ sagarain: 按照妳的說法 妳要去找人鑑定才算數吧 03/01 12:12

→ sagarain: 而且你所謂漏水 到底是公共漏水還是哪漏也根本不清楚啊 03/01 12:12

→ sagarain: 房仲找人來看 妳有要承認她是買方的鑑定人士嗎 03/01 12:13

→ sagarain: 先確認漏水地點 才來討論他有沒有告知 03/01 12:14

推 glenber: 有錢人為啥都想包養 03/01 12:14

→ sagarain: 以確認責任 如果妳是想走這條路的話 03/01 12:15

→ Dandy1223: 原來頂樓曾修繕過不用告知嗎？ 浴室也是2023年整修過 03/01 12:28

→ Dandy1223: 的。我自己是認為頂樓戶漏水是必要的風險，但是才6年 03/01 12:28

→ Dandy1223: 屋齡然後2.3年前就因為漏水修繕過頂樓地板，應該有必 03/01 12:28

→ Dandy1223: 要告知？我知道屋況品質這麼差，我當初可能就不會買了 03/01 12:28

推 Kimbel: 有人被洋鬼子包養過嗎 03/01 12:28

→ Dandy1223: 我這邊是想要朝減價金的部分去處理來cover防水工程費 03/01 12:28

→ Dandy1223: 用，因為很明顯只有五戶的管委會實在很難負擔（要修一 03/01 12:28

→ Dandy1223: 定拖很久，我沒辦法負擔放貸房租同時繳）至於有沒有隱 03/01 12:28

→ Dandy1223: 瞞屋況這點我會再詢問律師這樣～ 03/01 12:28

→ Dandy1223: 我這邊有找師傅來看過，確定是頂樓滲漏水滴到我的天花 03/01 12:30

推 tale1890: 到底要多有錢才會想包養 03/01 12:30

→ Dandy1223: 板這樣 03/01 12:30

→ sagarain: 應該說是漏水點在哪 屋頂防水確實不是頂樓住戶的責任 03/01 12:53

→ sagarain: 你所謂的頂樓地板是屋頂防水層嗎？ 03/01 12:54

→ sagarain: 我個人是認為有沒有修過屋頂 正常程序管委會一查就知 03/01 12:55

→ sagarain: 住戶真不一定清楚 03/01 12:55

推 waterway: 這個包養分析正確嗎 03/01 12:55

→ sagarain: 如果你說的是賣方自己找人修過 那管委會也該知情吧 正 03/01 12:56

→ sagarain: 常來說 03/01 12:56

推 Verstappen: 頂樓漏水就是找管委會沒錯，但是你們只有五戶，管委 03/01 12:57

→ Verstappen: 會不想處理吧 03/01 12:57

→ sagarain: 要知道如果你要上法院 這些是你要舉證的 鄰居文字不一 03/01 12:57

推 mark1888: 閨蜜上包養網還推薦我... 03/01 12:57

→ sagarain: 定代表什麼 03/01 12:57

→ kusomanfcu: 找人用熱顯影抓漏阿 03/01 17:10

→ kusomanfcu: 天花板漏水這個你也是只能找管委先 03/01 17:10

→ kusomanfcu: 然後對方也是只能先來打針和修復整理 03/01 17:11

→ kusomanfcu: 你要直接減價金不太可能 03/01 17:11

推 Quaranta: 包養? 03/01 17:11

→ kusomanfcu: 寄存證 然後自己找人報價 給期限 03/01 17:12

→ kusomanfcu: 對方不理睬就是法院 03/01 17:13

→ kusomanfcu: 跑小額很快 03/01 17:13

推 kusomanfcu: 浴室的話就屋頂管道間啦 03/01 17:15

→ kusomanfcu: http://i.imgur.com/BeKLNXQ.jpg 03/01 17:16

推 schlemm: 現在包養網都這麼直接嗎 03/01 17:16

→ kusomanfcu: 這個和是主臥浴室上面的嗎 03/01 17:17

→ kusomanfcu: 再來你就和樓下還有更樓下的說 打一打針到時候往樓下 03/01 17:17

→ kusomanfcu: 流沒關係吧？ 03/01 17:17

→ kusomanfcu: 這兩個通風處你標記一下是什麼位置然後拍照拍一圈 03/01 17:18

→ kusomanfcu: 應該是其中一個要重做 03/01 17:19

推 Wirol: 歐美包養真的很平常嗎? 03/01 17:19

→ kusomanfcu: 熱顯影才能確認啦 03/01 17:19

→ kusomanfcu: 會不會之前根本修錯地方 哈哈 03/01 17:20