各位前輩好 小弟目前在高雄工作 覺得高雄房價越來越高 且這一波預售都還在漲，之後想必會把中古房價也帶上來 於是興起了想買第三間的念頭 但自備款不多 頃向掛四+買賣基金生錢出來的方式現金買房 目前手上物件應該有240萬價值，預計先租出去增加收支比 然後去辦掛四的週轉金 爬文看到可以借7成20年，計算後是168萬 加上手上的現金可以買總價約200萬的物件~~ 預算內有很多南高雄舊市區套房可挑 甚至有些小港公寓也還買得到(只是頂樓就得花很多力氣整理) 以3%計算每個月要繳9317 但套房出租好像也頂多7500 每個月都得自己貼一些錢 看了一些板上的文 最近終於想通可以用掛四來買房(不然要等到什麼時候) 想問這樣是否可行? 有沒有沒注意到的地方? 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 61.227.191.104 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/home-sale/M.1709267197.A.E57

推 rabinson: 現金要夠，還有半年的預備金 03/01 12:31

推 aass5566: 地點最重要 再爛都租得出去 03/01 12:31

推 nets1976: 可行 但金流很重要 要小心 03/01 12:34

推 RealID2018: 掛4要簽切結，要掛4買房最好買個理財跟銀行打好關係 03/01 12:35

→ RealID2018: 不然貸後追金流被刁會哭 03/01 12:35

推 boggicer: 包養網開拓異國友誼。 03/01 12:35

→ abyssa1: 一般比較安全的做法是股票賣一賣先現金買 半年後再掛四 03/01 12:44

→ abyssa1: 這樣的金流最乾淨沒爭議 03/01 12:45

→ abyssa1: 然後爬文別人可以不代表你可以 問銀行比較準 03/01 12:46

→ abyssa1: 看你目標的金額…銀行可能不會太積極 03/01 12:47

推 childeviler2: 不會追金流嗎？ 03/01 12:48

推 Chiason: 包養開心交到志同道合。 03/01 12:48

→ abyssa1: 240萬的物件銀行應該是愛理不理 不太可能幫你繞規定 03/01 12:48

推 sspider0829: 金額太小 你可以問銀行看有沒有人要幫你做 03/01 14:54

→ benson502: 200萬太小 03/01 15:06

→ vanjoey: 起碼先千萬吧？ 03/02 09:50