板上各位前輩好，最近在考慮買第一間房子，想請教大家的意見和建議 背景資訊： - 年齡：34歲，未婚。 - 職業：科技業，月收入約30萬。 - 資金：現金加上投資900多萬，無後援。 - 地區：大安、萬隆、中正區、信義區、中山區、松山區 - 房屋需求：尋找15年內成屋2房，不確定會不會有職業變動所以先不考慮預售屋。 目前的自己租房，開銷不大且沒有一定非買不可。但因為自己夢想是有個房， 有點怕房價再繼續漲下去又會買不起 目前狀況： 最近看到一個新建案大約3500萬2房，和銀行初估應該是貸得過，30年月還11.3萬、40年 月還9萬。 雖然感覺可以負擔，但想到每個月要還那麼多覺得有點恐怖， 且還要考慮到未來景氣變化、工作的不穩定性、以及升息可能帶來的壓力。 考慮方向： - 買，前幾年寬限期多存一點錢，後幾年加上收入應該可撐下去 - 還是該降低購房預算至3000左右會比較保險？ - 還是繼續投資、觀望半年到一年後再考慮購房？ 請教大家： - 有沒有類似的購房經驗可以分享？ - 有沒有需要特別注意的風險？ - 有沒有推薦的區域 感謝大家的時間和建議 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 185.213.82.89 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/home-sale/M.1709291599.A.668

推 cidw: 月收入30多萬，好強！ 03/01 19:25

→ cidw: 房貸背久就習慣了啦 ，就當作強迫儲蓄，前提是負債比較能夠 03/01 19:26

→ cidw: 算通過。 03/01 19:26

→ cidw: 負債比的計算要能通過 03/01 19:26

推 heidifans: 月入30萬的人還需要諮詢網友，我好意外… 03/01 19:31

推 OREOMZA: 包養平台規劃約會活動。 03/01 19:31

推 wisebani: 月入30萬，真的不用想.3千5直接買 03/01 19:31

推 blargelp: 慢慢看 台北市不會漲 不會像現在桃園隔兩週價錢就不一樣 03/01 19:32

→ blargelp: 。看到適合的比較重要。這收入能不能買這間，你就看你平 03/01 19:32

→ blargelp: 常30萬一個月能存多少啊 還有30萬過個幾年如果大多頭結 03/01 19:32

→ blargelp: 束你還能有這薪水嗎 03/01 19:32

推 punjab: 包養分析觀察對方表情。 03/01 19:32

→ blargelp: 攤40年才佔3成收入，你還不能買那沒人能買了 03/01 19:33

推 bustinjieber: 你稅後大概是300萬初頭， 03/01 19:38

→ bustinjieber: 如果你比較保守不開寬限期， 03/01 19:38

→ bustinjieber: 40年的話，一年大概剩200可用資金， 03/01 19:38

→ bustinjieber: 別忘了，一百多萬中有‘’超過一半是還本金‘’， 03/01 19:38

推 sashare: 包養真心對待異性好友。 03/01 19:38

→ bustinjieber: ＜這就等同活存+緊急預備金＞ 03/01 19:38

→ bustinjieber: 剩下200萬可用資金生活費加投資夠了。 03/01 19:38

→ bustinjieber: 就算遇到什麼狀況薪水變成200萬， 03/01 19:39

→ bustinjieber: 你一年還剩100萬，而且本金一年50萬up， 03/01 19:39

→ bustinjieber: 風險？風險就是住太爽而已。 03/01 19:39

推 sijiex: 包養網尋找跨國友誼機會。 03/01 19:39

→ bustinjieber: 你一切的不安就是來自於你怕追高， 03/01 19:42

→ bustinjieber: 你覺得房子會跌+抗拒貸款， 03/01 19:42

→ bustinjieber: 反正自己判讀、自己做決策。 03/01 19:42

推 metam: 你看的地方都太恐怖了，雖然可以變正港台北人，房子甚麼時 03/01 19:43

→ metam: 候看都馬很貴 03/01 19:43

推 VLADINA: 包養輕鬆認識有趣的朋友。 03/01 19:43

推 makeme: 女友？小孩？錢不是問題是怕二房趕不上變化攜家帶眷換房很 03/01 20:12

→ makeme: 麻煩 03/01 20:12

→ yiliang1107: 台北市不會漲？？ 不熟的區域不要亂說 03/01 20:37

推 leota: 原po怕漲 都說了 03/01 20:38

→ yiliang1107: https://i.imgur.com/LCR92Ck.jpg 03/01 20:40

推 odemagus: 包養平台探索合拍對象。 03/01 20:40

→ yiliang1107: 你的工作穩定性、職涯規劃、薪資調幅 03/01 20:49

→ yiliang1107: 只有你自己知道，邏輯上40年首購的機會要好好利用 03/01 20:49

→ yiliang1107: 應該是買高總價的沒錯，你看的物件大概20-25坪 03/01 20:51

→ yiliang1107: 單價135-150萬之間。 03/01 20:51

→ yiliang1107: 建議往捷運站（300公尺）,屋齡高一點 03/01 20:53

推 yes500: 包養分析揣摩異性心思。 03/01 20:53

→ yiliang1107: 室內坪數大一點的，中古大樓或是華夏 03/01 20:54

→ yiliang1107: 總價區間抓3000萬以內。供參考。 03/01 20:54

推 bustinjieber: 他真的會怕漲？別騙了， 03/01 20:56

→ bustinjieber: 看一個人要看他做什麼， 03/01 20:56

→ bustinjieber: 真的看漲他就直接買了啦， 03/01 20:56

推 alexantiy: 包養不急於投入感情關係。 03/01 20:56

→ bustinjieber: 還不就怕買高、怕升息、怕貸款， 03/01 20:56

→ bustinjieber: 如果‘’真的看漲‘’早就直接買了， 03/01 20:56

→ bustinjieber: 付不出來就賣掉獲利了結啊， 03/01 20:56

→ bustinjieber: 怕什麼？ 03/01 20:56

推 babyyang99: 台北市新成屋3500二房，不算貴也不算高總的了！這樣 03/01 21:03

推 sowrey: 包養網結交世界各地朋友。 03/01 21:03

→ babyyang99: 的條件還不怎麼好找，有很多根本不止3500。想買就買吧 03/01 21:03

→ babyyang99: ！不要想太多。 03/01 21:03

推 Light8924: 3200跟3500月還款才差多少？問這是在搞笑嗎 03/01 22:23

→ porter0917: 30萬還是3萬3 03/01 23:01

推 BigShotBob: 請問你買台北不買新北的原因是因為工作地點嗎？ 03/01 23:30

推 cw758: 包養開心結交知心異性友人。 03/01 23:30

推 vespa76123: 你的月收入是我的6倍，所以我無法給你建議 03/01 23:32

推 shawncarter: 我覺得還好啊 貸十倍年收不到有什麼好怕的 03/01 23:37

推 bustinjieber: 沒錯，我說的就是增貸， 03/02 00:03

→ bustinjieber: 你如果金流夠，也比較保守 03/02 00:03

→ bustinjieber: 所以不開寬限期的話， 03/02 00:03

推 ludi: 包養平台詳細瞭解對方。 03/02 00:03

→ bustinjieber: 你還的每一個本金=優質定存， 03/02 00:03

→ bustinjieber: （還的本金可以少付相對應的房貸利率） 03/02 00:03

→ bustinjieber: 而且還的本金要拿出來輕而易舉， 03/02 00:03

→ bustinjieber: 甚至暫時手頭比較緊，還可以 03/02 00:03

→ bustinjieber: 再跟銀行申請開寬限期。 03/02 00:03

推 peernut: 包養分析留心約會舉動。 03/02 00:03

→ bustinjieber: 薪資收入達到一個等級之後， 03/02 00:09

→ bustinjieber: 再加上有一定的淨資產， 03/02 00:09

→ bustinjieber: 就算貸款佔收入66%也不會怎樣。 03/02 00:09

推 Francix: 3500萬房子，你租要6-7莫，買房貸只要加2萬，Dochi，若 03/02 00:15

→ Francix: 不看跌當然買比較好 03/02 00:15

推 xikimi: 包養真心看重友誼情感。 03/02 00:15

→ bustinjieber: 另外，如果要買第一間房產， 03/02 00:17

→ bustinjieber: 我建議不要用年薪幾倍這種算法， 03/02 00:17

→ bustinjieber: 這東西實在是太模糊了， 03/02 00:17

→ bustinjieber: 最好的算法是先計算出 03/02 00:17

→ bustinjieber: ‘’稅後且扣除固定必要開銷‘’+ 03/02 00:17

推 Avero: 包養網擴展跨國人脈。 03/02 00:17

→ bustinjieber: ‘’緊急預備金＆失心瘋非必要開銷‘’+ 03/02 00:17

→ bustinjieber: ‘’預留之其他投資本金‘’ 03/02 00:17

→ bustinjieber: 的‘’剩餘可支配所得‘’， 03/02 00:17

→ bustinjieber: 這些‘’剩餘可支配所得‘’除以12 03/02 00:17

→ bustinjieber: 就是你可以梭哈的房貸‘’本利和‘’， 03/02 00:17

推 ejoz: 包養輕鬆找到志同道合。 03/02 00:17

→ bustinjieber: 這樣的情況下安全到不行的， 03/02 00:17

→ bustinjieber: 絕對可以應付任何突發狀況。 03/02 00:17

推 afreet: 我收入比你高一些 貸快3000 20年 一個月14萬 03/02 00:40

→ afreet: 再來一次我不會買 雖然房價有微漲 但等值的投資產品和股票 03/02 00:42

→ afreet: 漲幅高非常多 買了感覺只是卡自己的現金流 03/02 00:42

推 FishRoom: 包養平台挖掘心靈默契。 03/02 00:42

推 kiii210: 我收入跟你差不多，買板橋2700左右室內22坪 03/02 00:54

→ kiii210: 擔心的話就學我買外圍 總價低一點 幫自己留點後路 03/02 00:55

推 Sandy101: 這薪水只要花費不高就直接衝了 03/02 01:15

推 F1ower: 你收入跟淨資產跟我差不多，最後也是買板橋3000內搞定，生 03/02 01:24

→ F1ower: 活品質不受影響，股票部位繼續滾，繳完房貸後繼續投入股/ 03/02 01:24

推 KsiR: 包養分析洞悉異性心思。 03/02 01:24

→ F1ower: 債 03/02 01:24

→ cynthia920: 重點是 這個薪水可以維持多久，還有你打算在科技業做 03/02 09:43

→ cynthia920: 到什麼時候。九萬其實不辛苦，但還40年很辛苦，你打 03/02 09:43

→ cynthia920: 算工作到幾歲呢？ 03/02 09:43

推 NicholasTse3: 一想到月還11萬30年就覺得可怕 不過如果你以後收入 03/02 10:06

推 peoples: 包養不急於開始戀愛。 03/02 10:06

→ NicholasTse3: 可以更高那應該沒問題 03/02 10:06